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2019年杭州近21萬套新房都"藏"在這里！
2019年杭州總庫存量預計有2400多萬方，若以2018年杭城新上市房源套均116方的面積來計算，未來總體可預計住宅供應套數近21萬套。以下內容對杭州樓市的總庫存量以及主城區新盤供應進行了盤點，大家可以了解一下其他幾個區域的后續新盤上市情況。以下是對余杭、蕭山、臨安、富陽等區域的住宅供應的全面梳理。
余杭：剛需重點關注，未來發展空間大
余杭在未來幾年仍是杭州樓市的供應大戶。據相關研究院統計，余杭有約550萬平方米的潛在供應。其中，未來科技城核心區板塊近年來推出了較大體量的土地，供應總量高達106萬平方米；崇賢新城、良渚新城和北部新城供應量次之，均在50萬平方米以上，板塊在售和待售房源均較為充足。
未來科技城
未來科技城尤其是其核心區，處于城西科創大走廊建設核心，交通便利，產業定位高端，規劃發展前景較好，是不少購房者*為青睞的板塊之一。
目前，板塊內在售項目不多，主要就是陽光城未來悅，均價為31000元/平方米（含3500元/平方米精裝標準）。不過，該區域近年的土地供應也相對充足，未來一兩年內還有富力未來科技城項目、景瑞鏡溪綠汀，綠城交投湖畔云廬和地鐵萬科天空之城等項目陸續推出。
隨著未來科技城的擴容，老余杭也成為不少城西購房者的置業范圍。除了均價29500元/平方米的國開東方鳳凰臺，后續中梁、綠城的項目也值得期待。
閑林中泰
如果覺得未來科技城的價格仍在承受范圍以外，同在西面的閑林和中泰也值得關注，在售項目包括中瑞招商星未來、綠都鑒未來和綠城桃源小鎮等，均價在22000-29000元/平方米不等。
同時，區域內也有部分面向改善客戶的產品供應，包括桃源小鎮的疊墅和綠城和廬的合院，售價在40000-59000元/平方米不等。
良渚新城
良渚是一個既適合剛需又適合改善的區域，產品類型非常豐富。有地鐵2號線和周邊人文、自然環境的加持，區域認可度已經相對較高，是不少人眼中的高性價比板塊。
目前主要在售的是保利融信和光塵樾、北大資源頤和江南、聯發藏瓏玉墅和聯發藏瓏大境等項目，均價在25000-28000元/平方米不等。接下來，融信、萬科還各有1個項目將會在后期入市。
崇賢新城
崇賢新城是近兩年崛起的板塊，在售項目主要包括祥生綠都京杭府、路勁遠洋江南院子、西房拱宸外灘等。該板塊后續還有較多項目可以期待，包括西房江南宸廬、上海恒文崇賢項目、上?；萁ǔ缳t項目、綠都路勁崇賢項目等。
星橋
星橋*值得關注的樓盤就是超大盤廣廈天都城，自身配套逐漸完善，同時也有地鐵規劃，高層住宅基本能控制在20000元/平方米左右，比較適合剛需選擇。接下來，天都城還將有新的組團陸續推出。
此外，區域內還有中建錦繡悅府待售，規劃有高層、洋房和排屋等不同產品。
臨平
臨平是*早覆蓋地鐵的區域之一，隨著區域發展，北面的東湖板塊和南面的喬司關注度也在不斷提高。
目前，喬司在售項目不多，主要以金輝江山云著為主，均價在26000-27000元/平方米（其中裝修標準3500元/平方米）。接下來，板塊內還有上海首創臨平新城項目、中交理想時代芳華和中交臨平新城項目將會陸續面市。
東湖新城的價格更便宜一些，在售的越秀景瑞悅見山、上坤山語四季等項目的均價在19000元/平方米左右，接下來還有華潤御山道壹號即將入市。
蕭山：“江南”崛起，個別板塊供應集中
隨著杭州“擁江發展”戰略的實施，地處“江南”的蕭山區已經成為主陣地、主戰場之一。與此同時，蕭山區的樓市格局也在發生變化，各個板塊都進入了發展快車道，大量開發商進入，帶來了更多定位不同、符合各類購房需求的新盤項目，也是目前杭州房地產市場的供應大戶之一。
開發區、市北
蕭山經濟技術開發區（市北）是蕭山老城區之外、較早發展的新區，又毗鄰奧體，時至今日，已經成為蕭山城市化發展的一大核心區域，不但商業、教育、醫療等配套齊全，地鐵2號線的開通，也讓這個板塊的價值實現快速提升。
這幾年，市北一帶新盤扎堆，從目前在售以及待售的項目定位看，品質都有所提升，大多針對改善型需求，在售精裝高層公寓的均價在28000-38000元/平方米左右，如新希望濱江錦粼府、濱江新希望擁潮府、融信杭州世紀、新城璟雋公館等。
除了這些在售樓盤，市北待上市的新盤也有不少，像已經有案名、近期會首開的項目就有大名城華府、新希望濱江錦宸、中旅名門府新境，此外，溫州時代、恒大、招商在此也有土地儲備。
蕭山區政府、北干
這里是蕭山傳統認知中區域的核心所在，市場成熟，配套也齊備，一條市心路兩旁遍布蕭山萬象匯、人民廣場、銀隆百貨等新舊地標，在樓市中，也是目前蕭山中高端改善較為集中的板塊。
不過，這個板塊后續供應量并不會太大，目前在售的合景天譽、北辰國頌府、濱江御江南、旭輝東原國濱府所剩的房源量都不多，但會有一些排屋供應，高層公寓售價約在30000多元/平方米，排屋價格則爬上了40000元/平方米。
*一個待售項目至高北干項目，算是一個大盤，共有1988戶，規劃了高層公寓和洋房兩類產品，目前案名還未定。
南部臥城
蕭山的南部臥城是目前杭州各個區域板塊中存量較大的一個，有133萬方。這幾年，蕭山區發展速度加快，沿著市心路向南，蜀山一帶迎來了新一輪的大開發，地鐵2號線通至朝陽，湘湖國家旅游度假區規劃的輻射，都為該區塊創造利好。
但不可回避的是，目前板塊內在售和待售樓盤都較多，競爭也非常激烈。濱江碧桂園臥城印象、融信旭輝湘湖悅章、德信金茂佳源府、東原旭輝 璞閱、德信市心府等樓盤都同時有房在售。產品上，有毛坯的高層公寓，也有精裝的產品，還有低密的洋房和排屋；價格上，高層公寓的均價基本在20000多元/平方米左右，還是比較適合剛需的，而排屋則要40000多元/平方米。
接下來，好幾個項目都等著面市，其中不乏地鐵房、大盤或是現房銷售的新盤。如綠城九龍倉的桂語朝陽已經蓄勢待發，這個項目不但有高層公寓，還有疊墅和中式合院，除了“綠城出品”，*的優勢或許就是毗鄰地鐵2號線朝陽站。此外，旭輝有一個規劃2266戶的大盤項目，平安在附近的地塊也有25萬方體量；還有禹州的項目需現房銷售。
錢江世紀城
因為有了奧體，錢江世紀城是目前“江南”*炙手可熱的區域，同時也是供應量“見底”的板塊。
短期內，只有一個澄品101可以期待。該項目由保利、濱江、華潤、新希望、華僑城聯合開發，以高層公寓和洋房為主，目前價格未定。
蕭山科技城、空港新城
蕭山科技城和空港新城都是“擁江發展”規劃下，兩大新崛起的區塊，更讓人期待的是未來的發展前景，但鑒于目前配套和發展未成熟的狀態，現在還處于“低洼期”。
不過，產品上，蕭山科技城在售的兩個項目定位更高一些，仁恒前灣國際社區和融創江南壹號院目前在售價格都在28000元/平方米左右。后續供應上，主要還是等待前灣國際社區的二期房源，預計還有超30萬方的住宅體量。
而空港新城價格更“剛需”，德信浙旅天空之翼的價格為20500元/平方米。未來，現房銷售項目融信空港瀾天、主打疊墅產品的德信時代公館等將接棒供應。
湘湖
這兩年，湘湖周邊的樓盤供應并不算多，但低密豪宅的形象已經確立，也成為不少蕭山原住民“終極改善”的聚集地。像之前的湘湖壹號就聲名在外，而2019年，很多人可能在等待濱江盛元的湘湖里那289套中式別墅。
其他板塊
其實，蕭山還有義橋鎮、所前鎮、新塘、新街、河上鎮、黨灣鎮、戴村鎮、益農鎮等諸多板塊，這些鄉鎮市場不活躍、出讓地塊少，所以出現新房供應量小、甚至斷供的情況，但相對的，價格也比較低。例如所前鎮的碧桂園前宸府目前在售價格為21230元/平方米，義橋鎮的中天*風荷錦庭在售均價18600元/平方米。
錢塘新區/大江東
對于蕭山來說，大江東是特殊的存在，雖然行政區劃歸于蕭山，但大江東已經和下沙合并有了新的名字——錢塘新區。這是省政府才批準設立的新區，未來發展潛力巨大，反映在樓市中，也讓這兩個板塊成為近期剛需購房者的熱門選擇。
尤其是大江東，由于價格還在“1”字頭，近期新盤供應量不算多，所以在售樓盤人氣都很旺。不過，對于剛需置業者來說，后續還會有新盤陸續面市。例如河莊一帶就有*、融創、德信等三個開發商的項目；新灣除了現在在售的濱江新希望新城未來海岸，還有一個至高房產的新盤。
臨安：區域快速發展，軌道交通利好即將兌現
自撤市設區以來，臨安政策利好不斷，受到不少人的青睞。*值得一提的，就是連接杭州市區和臨安的杭臨輕軌及地鐵5號線一、二期預計都將在年內開通。軌道交通的貫通，將大大縮短兩邊的通勤時間，同時拉近兩邊的心理距離。
此外，作為城西科創大走廊上的重要極點，臨安的科創產業發展也是日新月異。多家科創公司的落地，為當地帶去了不少高新人才，為臨安整體發展奠定了良好的基礎。
產業發展、人才引進的同時，自然也帶去了切實的居住需求。再加上臨安本地的拆遷改造，臨安樓市正處于快速發展期。
青山湖科技城
青山湖板塊的住宅類型較為豐富，樓盤數量也較多，有較大的挑選空間。其中，軌交沿線的高層住宅主要面向剛需客戶，均價在15000-18000元/平方米之間；而依山傍水的低密項目則主要面向改善型客戶。
目前區域內在售項目包括越秀西海岸、中天郡府、旭輝中糧朗香郡、國能悅璽臺、天陽藍光蔚藍、寶龍旭輝城、藍城春風燕語等，上述項目中多采取“高低配”模式，也就是說同一個項目中既有高層住宅，也有洋房、排屋、疊墅等產品。
此外，綠地亞洲公園、保億經開區項目等多個樓盤預計也將在近期面市。
濱湖新區、錦城
濱湖新區西靠臨安主城、東接未來科技城，是臨安近期重點打造的發展新核心。
區域內在售項目主要包括濱湖天地、西房湖濱外灘、越秀湖山悅和中駿柏景灣等項目，均價在18000-19000元/平方米左右。杭州老牌房企宋都也在區域內布有一子，尚未開盤。
沿著濱湖新區再往西就是臨安主城區所在的錦城街道，近期主要有春天學府和碧桂園中梁鳳鳴公館等項目在售，價格與濱湖新區相當。此外，區域內還有一個臨安本土房企地上集團的項目待售。
錦南、錦北
錦北是臨安新晉高端住宅集聚區，區域內大牌開發商云集，包括融創金成十錦臺、中天萬科啟宸、萬科西望、臨安寶龍廣場等，其中不少項目的售價已經超過20000元/平方米。上述項目都仍有一定量的庫存，有興趣的購房者不妨前去一看。
錦南的價格要相對親民一些。在售項目以碧桂園玖晟府、旭輝東原吳越府、佳源優樾為主，價格在17000-18000元/平方米左右。另外，區域內還有至少3個待售樓盤，分別為旭輝天目醫藥港項目、美好錦錦璽和國瑞錦南項目。
富陽：銀湖新房多，富春更成熟
富陽是杭州的第九區，在融杭大發展的背景下，富陽的交通、配套、產業等都朝著與主城一體化的方向發展。像杭富城際鐵路就直接連接地鐵6號線，未來40*到主城；彩虹快速路西延段建成后，開車十幾*就到濱江。與此同時，富陽房地產市場也有較大的變化，各個板塊的定位和客群各有不同。
銀湖科技城
銀湖科技城是富陽直接與西湖區接壤的板塊，距離主城區*近，除了吸引富陽本地購房群體外，還承接主城區等其他區域的外溢購買力。
據統計，銀湖一帶是整個富陽新盤*多、庫存*的區域，但由于配套等尚未成熟，價格也不高。目前在售的高層公寓大多在15000-19000元/平方米，以九龍倉雍景山、泰禾野風大城小院等為主。
據悉，同板塊內還有祥生云湖城、金茂萬科新都會、中鐵諾徳林溪府、新界2020等多個項目待售，新房源總量也有近萬套。
富春、鹿山新城、東洲
富春是富陽城區內*成熟的板塊，也是本地自住和下屬鄉鎮購房者進城置業的一大首選。目前有陽光城翡麗海岸、萬科玖望、萬科君望等三個樓盤在售，不過高層公寓房源基本已出清，剩下的以洋房和排屋等低密產品為主，預計價格在2萬元/平方米以上。
鹿山新城是富陽的新區，供應量不大，但從拿地情況看，這里的起點并不低，目前在售的宋都麓宸府精裝洋房均價也超過24000元/平方米了；接下來這個板塊里的公寓產品主要依靠陽光城山水悅江府，這是一個以高層為主、約17萬方的新盤。
此外，借由富春江、黃公望森林公園等自然資源，東洲板塊的低密、宜居屬性也相當明顯，離主城區的距離也適中，近幾年承接著各個區域的購房者。目前在售的樓盤主要是融創微風之城以及宋都如意春江，疊排均價18000-24000元/平方米。
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