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買房子買商業還是住宅？不明白小心后悔。商業住宅與普通住宅的區別就在于土地使用性質和產權性質的差異。商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
買房子為什么要買商業
一、投資的話，是要買商業的，因為商業的回報率比較高。
二、商業憑借著城市中心的區位優勢和齊全的商業配套服務，能夠匯聚人群，衍變商機，商業綜合體的房子投資價值和上漲速度是普通社區的1.5倍以上。
三、商業的房子可以用來注冊公司。
買房子為什么要買住宅
一、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、生活費用,水費電費等,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取。
四、交易費用，商業用地（商住樓）全額按*標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，*多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
當前房價的上漲態勢也決定了買房總歸是一種好的投資手段，特別是對于沒有投資途徑的普通民眾來說。
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