杭房啟潤學府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
項目位于富春街道東興路與文居街交叉口，占據富陽傳統主城核心區，毗鄰郁達夫中學、富春六小等百年名校，同時東倚 1.5 萬畝富陽城市森林公園，北渠河、鑊子山公園環抱，形成「出則繁華，入則靜謐」的絕版地段。
區域價值
區域價值
- 地鐵便捷：距地鐵 6 號線公望街站約 1 公里（實測步行 一刻鐘），可快速換乘 1/2/4/5/7 號線，半小時直達濱江、奧體等核心商圈。
區域價值
- 快速路網：緊鄰恩波大道、彩虹快速路，15 公里直達杭州主城，構建「融杭半小時通勤圈」。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- K12 全齡教育：300 米范圍內匯聚富春三幼（省一級幼兒園）、富春六?。ǜ魂?TOP3 公立小學）、郁達夫中學（重高率超 50%）及富陽二中（省重點高中），形成「幼兒園至高中」一站式教育閉環，實現「目送式教育」。
樓棟分析
容積率 2.3，綠化率 30%，規劃 8 棟 9-18 層小高層，樓間距最大超 80 米，形成「一軸三院九境」園林體系，包含 630 米環形跑道、陽光草坪及童玩天地，兼顧景觀與功能性hzhfdc.com
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：115㎡
/
南北
約250萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：101㎡
/
南北
約205萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：100㎡
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南北
約205萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：125㎡
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南北
約290萬/套
戶型分析
- 高得房率：主力戶型得房率達 81%-83%，125㎡四房南北通透，7.5 米雙聯陽臺搭配 30㎡橫廳，主臥套房配置獨立衛浴與衣帽間，空間利用率領先同區域。
樓盤地址：
杭州富陽區富春富春街道東興路與文居街交叉口
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