中鐵建晴萃府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
項目位于富陽「擁江發展」主戰場富春灣新城核心區，是杭州「南啟」戰略的重要落子區域
區域價值
區域價值
- 隧道貫通：秦望隧道（富春江首條過江隧道）已于 2025 年 1 月通車，一刻鐘直達未來科技城，半小時接駁濱江、蕭山等核心商圈。
區域價值
- 高鐵門戶：距杭黃高鐵富陽站約 3 公里，半小時直達杭州東站，1 小時融入長三角城市群。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 公立教育：直線 800 米上海外國語大學杭州學校（K12 全齡段），南側規劃 9 年一貫制學校，形成全齡段教育覆蓋。
樓棟分析
- 總建筑面積約 8.5 萬方，容積率僅 2.3，規劃 11 幢 16-18 層住宅，樓間距超 45 米，綠化率 35%，打造「一軸三院九境」園林體系，包含 630 米環形跑道、2700㎡陽光草坪及童玩天地，實現運動、親子與社交功能融合。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：108㎡
/
南北
約136萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：89㎡
/
南北
約105萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：128㎡
/
南北
約167萬/套
戶型分析
戶型設計突破：主力面積 89-128㎡三至四房，得房率高達 81%-81.26%，亮點包括：
- 89㎡三房兩衛：三開間朝南（面寬近 9 米），LDK 一體化設計，主臥套房配置獨立衛浴，總價約 150 萬起，成為杭州「低門檻品質住區」典范。
- 128㎡四房兩衛：雙陽臺（6.4 米景觀陽臺 + 生活陽臺），四開間朝南，主臥配備步入式衣帽間，滿足三代同堂需求。
樓盤地址：
杭州富陽區富春灣新城大橋南路與永濟路交叉口往東200米
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