頤和山莊樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.7
項目亮點
- 自然景觀優美：直線距離青山湖約 2.5 公里，青山湖水域面積相當于 1.6 倍西湖，湖區年均負氧離子含量高達約 3088 個 /m³，是城市的天然氧吧。項目還背靠美女山、鳳凰山，周邊有 96000 畝青山湖國家森林公園、42 公里青山湖環湖跑道等，生態環境極佳。
- 科創產業核心：正踞青山湖科技城，占位城西科創大走廊核芯，已簽約 136 家高新技術行業領導企業、46 家國家級重點科研院所、200 多家中小型企業，產業集聚效應明顯，宜居宜業。
- 交通便捷暢達：直距 1000 米地鐵 16 號線八百里站，7 站到未來科技城，換乘 5/3 號線可暢游杭城。南鄰科技大道，作為科創大走廊干道，可快速直達未來科技城。此外，還有三條快速路以及杭州西站樞紐、杭瑞高速、杭州二繞西復線等交通設施，出行十分便利。
區域價值
區域價值
正踞青山湖科技城，占位城西科創大走廊核芯，已簽約 136 家高新技術行業領導企業、46 家國家級重點科研院所、200 多家中小型企業，產業集聚效應明顯，宜居宜業。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
- 樓棟總數：項目樓棟總數為 74 幢。
- 洋房樓棟：洋房為五層建筑，采用一梯兩戶的設計，保障住戶出行便捷與居住私密。首開樓幢有 12#、14#、15# 等，戶型面積涵蓋 79-89㎡，如 8#、10# 樓有 89㎡、104㎡、146㎡等戶型。
- 合院樓棟：合院部分樓棟有 117、137、166、188、195 幢等，其中 117、137 幢為一層，166、188、195 幢為兩層。首開樓幢包括 16#、18#、19# 以及 22-30#，戶型面積在 113-197㎡之間。
- 樓棟布局優勢：項目容積率低，如洋房部分容積率僅 1.04，是杭州罕有的低密住區。建筑遵循 “循坡而上” 的規劃理念，建筑高度和樓間距之比可達 1：1.2—1：1.5，采光和視野極佳。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
待售
建筑面積：113㎡
約316萬/套
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3室
2廳
3衛
待售
建筑面積：140㎡
約392萬/套
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4室
2廳
3衛
待售
建筑面積：163㎡
約456萬/套
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4室
2廳
3衛
待售
建筑面積：163㎡
約456萬/套
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4室
2廳
2衛
待售
建筑面積：195㎡
約546萬/套
戶型分析
- 洋房戶型
- 89㎡戶型：為兩房兩廳兩衛設計，分布于大部分樓幢的邊套。該戶型得房率可達 83% 左右，空間利用率較高。入戶處沒有獨立玄關空間，私密性稍差。進門是橫向一體化設計的客餐廳，客廳帶 270 度超廣視野飄窗，空間闊綽。廚房緊挨著餐廳，動線合理，L 型操作臺面方便烹飪。衛生間為 “三分離” 的干濕分離設計，洗漱、淋浴 / 如廁互不干擾。兩個臥室面積等大，主臥帶有大面積飄窗，次臥連接著南向大陽臺，采光、通風性均好。
- 112.5㎡戶型：3 室 2 廳 2 衛，南北通透?？蛷d面積達 33.9㎡，面寬 8.4m，空間豪華大氣。雙臥朝南，臥室 B 面積為 14.1㎡，面寬 3.6m，采光優良。廚房為明廚，面積 6.2㎡，多人協作料理更便捷。兩個衛生間均為明衛，通風采光良好。該戶型還設有雙陽臺，南陽臺面積 5.1㎡，適合休閑娛樂，北陽臺面積 2.6㎡，可用于晾曬等日常功能。
- 126㎡戶型：四室兩廳兩衛，獨立入戶玄關，提升歸家尊崇感。經典四葉草戶型，餐客一體化設計，空間高達約 40㎡，客廳開間約 4.2m。陽臺開間高達約 7.2m，進深約 1.5m，采光、視野和居家體驗都很好，適合四世同堂家庭。
- 146㎡戶型：4 室 2 廳 2 衛，戶型設計方正，南北通透。主陽臺朝南，若裝配落地窗，采光極佳。廚衛全明，室內采光無死角。采用雙陽臺設計，一南一北空間布局，南陽臺適宜休閑娛樂，北陽臺適宜擺放晾衣架及洗衣機。餐廳和客廳無縫連接，營造局部大空間的體驗，動區簡約大氣，靜區能保證主人生活私密性。
- 合院戶型：以建面約 195㎡的合院 F1-2 戶型為例，一層餐客廚聯儲藏室，雙臥雙套房，帶風雨連廊、四季庭院，方便日常生活且具有較高的私密性和舒適性；二層 L 型南向大露臺，風光視野較好，可欣賞周邊美景，同時也為居住者提供了更多的戶外活動空間。
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