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恒福禹都樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
區位優勢明顯：項目雄踞臨安玲瓏人文核芯，近鄰錦南新城。
交通便捷高效：距地鐵 16 號線九州街站約 4.7 公里，公交 824 路、825 路直達，半小時可直達綠汀路站換乘 3/5 號線，快速接軌杭州主城。
區域價值
區域價值
融杭發展潛力大：臨安是杭州的融杭急先鋒，通過城西科創大走廊以及地鐵 16 號線，與杭州各主城區緊密串聯，能近享杭州城市發展紅利。
交通便捷高效：項目距地鐵 16 號線九州街站約 4.7 公里，可乘坐 824 路、825 路公交直達，一刻鐘能直達綠汀路站換乘 3/5 號線，快速接軌杭州主城。
區域價值
商業配套完善：項目自帶沿街商鋪，對面即商業街，能滿足居民日?；旧钚枨?。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
交通條件便捷：距離杭瑞高速玲瓏互通出入口近，方便自駕出行，快速連接杭州其他區域。距地鐵 16 號線九州街站約 4.7 公里，且門口有 824 路、825 路等公交車直達地鐵站，乘坐地鐵半小時可到達綠汀路站換乘 3/5 號線，能快速接軌杭州主城，公共交通出行也較為便利。
配套價值
商業配套：小區自帶沿街商鋪，對面就是商業一條街，超市、飯店、藥店、銀行等一應俱全，可滿足居民日常購物等基本生活需求。
教育配套：項目周邊教育資源豐富，自帶 12 班制公立幼兒園，公立玲瓏小學距離項目僅 500 米左右，初中可就讀位于錦南新城的天目初級中學，還有夏禹橋幼兒園、博世凱實驗小學等優質教育資源環繞，能為孩子提供良好的教育環境，滿足從幼兒園到中學的教育需求。
醫療配套：距離臨安骨傷科醫院、婦幼保健醫院約 6 公里，距離浙江省人民醫院臨安院區約 10 公里。
詳細配套以評分
小吉點評
休閑配套：休閑配套較好，周邊 3 公里內共有 5 個公園，如夏禹橋文化公園、合慶橋文化公園等，小區內部還打造了山地游步道、涼亭等休閑設施，且北靠 2000 畝自然山林，居民休閑娛樂選擇較多，可享受良好的生態環境。
樓棟分析
樓層與高度：高層總樓層為 13-18 層，層高 2.9 米，能提供較好的視野和采光條件。
樓間距：樓間距較大，最小約 40 米，最大接近 70 米，有助于保障各樓層的采光和通風，同時也為小區景觀打造和居民活動提供了空間。
分布與視野：項目規劃有 3#、4#、5#、6#、7#、8#、9# 以及 13#、14#、15#、16#、17#、18#、19# 等高層樓棟。
戶型分析
樓盤戶型
戶型分析
高層戶型
75㎡兩室兩廳一衛：戶型較為緊湊，適合單身人士或新婚小夫妻居住。
89㎡三室兩廳兩衛：分布于 12、13、16、19# 的東西邊套，是經濟型三居戶型。該戶型全明通透，兩房朝南，帶有落地窗橫廳，采光優越。主臥為套房設計，自帶全明獨立衛生間，方便主人日常起居。
合院戶型：
164㎡戶型：地上三層，1 樓層高 3.6 米，2 樓 3.2 米，3 樓 3 米，地下兩層，層高 5.6 米且面積全贈送，可打造為多功能空間。
201㎡戶型：僅有 11 套，更為稀缺。同樣地上兩層（層高與 164㎡戶型底層相同），地下兩層全贈送，空間尺度更大，室內布局更靈活，可設置更多的功能房間，庭院面積可能也更大，能更好地滿足高端改善型購房者對于居住空間和品質的要求。
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