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龍大悅江府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
優越的地理位置
臨江而建：項目位于新安江頭排位置，與江的距離僅約 100 米，真正實現了推窗見江景，下樓即達新安江畔，讓業主能夠盡情享受江畔的詩意生活。
新城核心：處于由洋溪新城和洋安新城組成的城東新城，該區域規劃為 “一軸一帶兩城六區”，集合了科技創新、智慧服務、醫療康養、生態居住等功能，未來將成為建德的城市新中心。
區域價值
區域價值
經濟發展潛力大：項目所處的洋溪街道是高鐵新區科技創智片區的核心區，也是建德經濟轉型升級、創新發展的主要區塊。隨著浙西跨境電商產業園、逸龍文創園等不斷落地，江北板塊正式進入經濟發展快車道，將吸引人口流入和產業發展，為區域帶來更多活力與機遇。
區域價值
交通出行便捷：小區周邊交通便利，1 公里內有多個公交站，如江上云起站、客運中心等，最近的公交站點為江上云起，距離小區 335 米。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
城市發展核心區域：早在杭州 “十二五規劃” 期間，建德就開啟了 “城市東擴，擁江發展” 的進程。龍大悅江府所在的城東新城，由洋溪新城和洋安新城組成，根據規劃將呈 “一軸一帶兩城六區” 空間布局，集合科技創新、智慧服務、醫療康養、生態居住等功能于一體，致力于打造建德未來城市新中心。
配套價值
交通配套：小區周邊交通便捷，1 公里內有江上云起站、客運中心等多個公交站點，最近的江上云起站距離小區僅 335 米，可滿足居民日常出行需求。
商業配套：周邊商業氛圍較好，3 公里內有建德八佰伴等商場，還有 53 個超市，能滿足居民日常購物、休閑、娛樂等需求。
小吉點評
教育配套：樓盤所在板塊 3 公里內教育資源豐富，有 6 所幼兒園及學校。臨近建德市洋溪西水幼兒園，步行距離約 965 米，距離建德市洋溪小學約 1.6 公里，方便家長接送小朋友上學。
樓棟分析
樓棟布局與規劃：項目以約 1.5 的低密容積率，將 6 棟高層與 12 棟疊墅進行匠心規劃，打造城市低密墅區。整體布局充分考慮了江景資源，盡可能讓更多樓棟能夠享受到江景，建筑排列錯落有致，既保證了各樓棟的采光和通風，又營造出較為私密的居住環境。
戶型分析
樓盤戶型
戶型分析
建面約 105㎡戶型：為 2 室 2 廳 2 衛設計，在本市在售 2 室戶型中面積較大。戶型方正，空間利用率高。配有獨立玄關，提升了房型結構及隱私性能。動線設計合理，入戶后是客餐廳等公共區域，臥室等私密空間位于內側?？蛷d開間約 4.87 米，面積約 17.62㎡，空間較為寬敞，可容納較大尺寸的沙發等家具。
疊墅戶型
建面約 160㎡下疊戶型：通常為 5 室 2 廳 3 衛，共四層，包含負一層、負二層。下沉式庭院設計，增加了空間的層次感和趣味性，可打造為花園或休閑區。負一層約 6.1 米挑高空間，可靈活規劃為酒窖、品茶間、娛樂室或影音廳等，滿足主人不同的生活愛好和需求。
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