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新房

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金基觀島

在售早教機構醫療配套商場超市小戶型

別名：金基觀島

2025年07月26日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015390

金基觀島樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目北臨千島湖主湖區，沿景觀大道呈扇形分布，部分高層公寓及別墅可直面一線湖景，推窗即見碧波萬頃與島嶼群礁。社區內部綠化率達 35%，容積率僅 1.5，建筑密度低至 20%，是杭州主城區罕見的低密湖居社區。園區內配備環湖騎行道、濱水步道及中央景觀軸，業主可私享垂釣、露營等自然生活場景。

區域價值

區域價值

千島湖作為長三角唯一 “湖城一體” 的 5A 景區，年接待游客超 2000 萬人次，2025 年目標實現旅游綜合收入超 300 億元。項目所在的青溪新城是淳安 “擁江發展” 戰略核心區，規劃至 2026 年新增規上高新企業 50 家，人口規模預計突破 15 萬，重點發展健康水業、文旅康養等綠色產業。

新房均價二手房均價

本樓盤07月均價

17000元/㎡環比：0.00%

淳安新房07月均價

14974元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

杭州金基觀島憑借 “湖島生態 + 文旅 IP + 高性價比” 三重優勢，成為千島湖主城區價值洼地。其核心競爭力在于：不可復制的自然資源：千島湖與社區園林形成的生態閉環，為高端客群提供 “離塵不離城” 的生活方式；綠城級品質：新古典主義建筑美學與精細化物業，支撐長期資產保值；政策紅利加持：淳安縣 “特別生態功能區” 政策降低持有成本，文旅產業升級帶動租金增長。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

杭州金基觀島憑借 “湖島生態 + 文旅 IP + 高性價比” 三重優勢，成為千島湖主城區價值洼地。其核心競爭力在于：不可復制的自然資源：千島湖與社區園林形成的生態閉環，為高端客群提供 “離塵不離城” 的生活方式；綠城級品質：新古典主義建筑美學與精細化物業，支撐長期資產保值；政策紅利加持：淳安縣 “特別生態功能區” 政策降低持有成本，文旅產業升級帶動租金增長。

樓棟分析

高層公寓（11-13 號樓）：
- 一線湖景樓棟（11#）：西側直面千島湖主湖面，高樓層可俯瞰湖灣全景，單價約 10000-12000 元 /㎡，適合追求景觀的高凈值客群；
- 園景樓棟（12#、13#）：毗鄰社區中央景觀軸，綠化率達 35%，私密性更佳，單價約 8500-9500 元 /㎡，適合注重安靜的家庭；
- 臨街樓棟（10#）：靠近景觀大道主干道，交通便利但受噪音影響，建議選擇中高樓層并加裝斷橋鋁雙層中空玻璃，單價約 8000-8500 元 /㎡。
臨湖小院墅（1-9 號樓）：
- 湖岸獨棟（1#、2#）：直面千島湖主航道，贈送 142-185㎡地下室及三車位，單價約 28000-32000 元 /㎡，適合高端家族式居??；
- 半島聯排（5#、6#）：毗鄰社區濱湖公園，私密性與景觀平衡，單價約 22000-25000 元 /㎡，適合中產改善客群。

戶型分析

樓盤戶型

0室(1) 3室(2) 4室(2) 5室(3)

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0室 0廳 0衛

售價待定

3室 3廳 2衛

建筑面積：107㎡

約181萬/套
3室 3廳 2衛

建筑面積：107㎡

約181萬/套

4室 2廳 2衛

建筑面積：153㎡

約260萬/套
4室 3廳 2衛

建筑面積：153㎡

約260萬/套

5室 2廳 4衛

建筑面積：153㎡

約260萬/套
5室 2廳 4衛

建筑面積：153㎡

約260萬/套
5室 2廳 4衛

建筑面積：153㎡

約260萬/套

戶型分析

76㎡兩房兩廳一衛（高層公寓）
- 亮點：全明設計，南北雙陽臺，主臥帶 270° 飄窗，實際使用面積達 62㎡；廚房采用 “U 型操作臺 + 獨立窗”，客餐廳一體化提升空間通透感；
- 痛點：中間戶通透性較弱，建議通過 “客餐廳吊頂無主燈設計” 弱化空間局促感；得房率約 78%，部分房源贈送北向設備平臺可改造為書房。
107㎡三房兩廳兩衛（高層公寓）
- 亮點：南北通透，三開間朝南，主臥帶獨立衛浴及景觀陽臺，采光面寬達 6.8 米；贈送約 8㎡入戶花園，可改造為茶室或兒童活動區；
- 建議：優先選擇中高樓層，避免低樓層冬季日照不足 3 小時；租金回報率約 3.3%（月租金 3600 元），適合投資客群。
150㎡臨湖小院墅（地上三層）
- 亮點：首層 5.5 米挑高客廳連通南花園，二層雙套房設計，三層主臥帶 30㎡露臺；贈送約 120㎡陽光地下室（可改造為酒窖、影音室）及雙車位，邊套花園面積達 200㎡；
- 改造：采用鋼結構搭建夾層需注意承重安全，建議安裝全屋新風系統解決通風問題。

金基觀島

在售商業

參考價格：17000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2012-11-03

開盤通知

樓盤地址：淳安千島湖鎮青溪新城（千島湖景觀大道沿線）

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9.0 樓盤綜合評分

杭州金基觀島樓盤評測報告，以專業視角告訴您金基觀島怎么樣，金基觀島值得買嗎？吉屋小編根據金基觀島的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。金基觀島綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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