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新房

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天嶼明珠灣

在售商場超市山景

別名：天嶼明珠灣

2025年07月26日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015521

天嶼明珠灣樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目占據千島湖制高點（海拔 235-310 米），三面環水、山崗靡迤，形成「270° 環幕湖景」的獨特格局。園區綠化率達 90%，容積率僅 0.247，是杭州主城區唯一將湖景、山景、森林資源深度融合的純獨棟別墅區。建筑沿山體呈扇形分布，部分房源可俯瞰千島湖主湖面及千座島嶼，推窗即見碧波萬頃與落日余暉，生態稀缺性突出。

區域價值

區域價值

千島湖作為長三角唯一「湖城一體」的 5A 景區，年接待游客超 2000 萬人次，2025 年目標實現旅游綜合收入超 300 億元。項目所在的千島湖鎮是淳安政治經濟文化中心，依托「特別生態功能區」政策，重點發展健康水業、文旅康養等綠色產業，2025 年規劃新增規上高新企業 50 家，人口規模預計突破 15 萬。

新房均價二手房均價

淳安新房07月均價

14974元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

天嶼明珠灣憑借「湖島生態 + 文旅 IP + 高性價比」三重優勢，成為杭州城西科創走廊南翼的價值高地。其核心競爭力在于：不可復制的自然資源：千島湖與山體形成的生態閉環，為高端客群提供「離塵不離城」的生活方式；品牌溢價：國際設計師團隊與精細化物業，支撐長期資產保值；政策紅利加持：千島湖「特別生態功能區」政策降低持有成本，文旅產業升級帶動租金增長。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

天嶼明珠灣憑借「湖島生態 + 文旅 IP + 高性價比」三重優勢，成為杭州城西科創走廊南翼的價值高地。其核心競爭力在于：不可復制的自然資源：千島湖與山體形成的生態閉環，為高端客群提供「離塵不離城」的生活方式；品牌溢價：國際設計師團隊與精細化物業，支撐長期資產保值；政策紅利加持：千島湖「特別生態功能區」政策降低持有成本，文旅產業升級帶動租金增長。

樓棟分析

整體規劃：占地 23.6 公頃，分四期開發，一期、二期為現房，三期、四期尚未推出。聯排別墅多為 3-5 層，獨棟別墅分布于島嶼核心區域，樓間距 30-80 米，確保戶戶采光與景觀。
景觀差異：
- 一線湖景樓棟（1-3 棟）：直面千島湖主湖面，高樓層可俯瞰湖灣全景，適合追求景觀的高凈值客群；
- 山景樓棟（4-6 棟）：毗鄰母山森林公園，推窗即見自然林景，私密性更佳；
- 中心景觀軸樓棟（7-9 棟）：直面小區中央水系景觀帶，生活便利性突出。

戶型分析

樓盤戶型

0室(1) 1室(1)

查看全部戶型 >

0室 0廳 0衛

售價待定

戶型分析

獨棟別墅（497-919㎡）
- 497㎡五房兩廳五衛：
  - 亮點：地上二層地下一層設計，首層 5.5 米挑高客廳連通南花園，二層雙套房設計，頂層主臥帶 30㎡露臺；
  - 痛點：低樓層冬季日照不足 3 小時，建議實地測試采光。
- 919㎡六房三廳五衛：
  - 亮點：專享獨立冠名大堂、電梯及停車場，首層 6 米挑高可作企業展廳，屋頂花園配備露天泳池；
  - 建議：需關注物業服務對大型設備（如泳池）的維護能力。
共性優勢與風險
- 優勢：毛坯交付可自由改造，部分房源預留燃氣管道，滿足自住與民宿運營需求；
- 風險：40 年商業產權（需確認具體樓棟），首付需 5 成且貸款年限僅 10 年，持有成本高于住宅；部分低樓層冬季日照不足 3 小時，建議實地測試采光。

天嶼明珠灣

在售別墅

參考價格：24000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2010-12-01

開盤通知

樓盤地址：天嶼度假村近千島湖大橋與陽光路交界處

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9.0 樓盤綜合評分

杭州天嶼明珠灣樓盤評測報告，以專業視角告訴您天嶼明珠灣怎么樣，天嶼明珠灣值得買嗎？吉屋小編根據天嶼明珠灣的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。天嶼明珠灣綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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