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金色陽光

在售早教機構醫療配套商場超市現房

2025年07月26日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015463

金色陽光樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目北依母山森林公園，南臨千島湖中心湖區，形成「背山面湖」的風水格局，社區內部綠化率達 44.8%，容積率僅 1.41，是千島湖主城區罕見的低密住區。建筑沿山體呈扇形分布，部分房源可享「坐山面湖」景觀，推窗即見碧波萬頃與森林秘境，生態稀缺性突出。園區配備山景會所、濱湖步道及天然泳池，業主可私享垂釣、泛舟等湖居生活。

區域價值

區域價值

千島湖作為長三角唯一「湖城一體」的 5A 景區，年接待游客超 2000 萬人次，2025 年目標實現旅游綜合收入超 300 億元。項目所在的千島湖鎮是淳安政治經濟文化中心，依托「特別生態功能區」政策，重點發展健康水業、文旅康養等綠色產業，2025 年規劃新增規上高新企業 50 家，人口規模預計突破 15 萬。

新房均價二手房均價

淳安新房07月均價

14974元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

杭州金色陽光憑借「湖島生態 + 文旅 IP + 高性價比」三重優勢，成為千島湖主城區價值高地。其核心競爭力在于：不可復制的自然資源：千島湖與山體形成的生態閉環，為高端客群提供「離塵不離城」的生活方式；綠城級品質：新中式建筑美學與精細化物業，支撐長期資產保值；政策紅利加持：千島湖「特別生態功能區」政策降低持有成本，文旅產業升級帶動租金增長。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

杭州金色陽光憑借「湖島生態 + 文旅 IP + 高性價比」三重優勢，成為千島湖主城區價值高地。其核心競爭力在于：不可復制的自然資源：千島湖與山體形成的生態閉環，為高端客群提供「離塵不離城」的生活方式；綠城級品質：新中式建筑美學與精細化物業，支撐長期資產保值；政策紅利加持：千島湖「特別生態功能區」政策降低持有成本，文旅產業升級帶動租金增長。

樓棟分析

一線湖景樓棟（4#、5#）：西側直面千島湖主湖面，高樓層可俯瞰湖灣全景，單價約 13000 元 /㎡，適合追求景觀的高凈值客群；
山景樓棟（2#、3#）：毗鄰母山森林公園，推窗即見自然林景，私密性更佳；
臨街樓棟（1#、6#）：靠近陽光路主干道，交通便利但受噪音影響，建議選擇中高樓層并加裝斷橋鋁雙層中空玻璃。

戶型分析

樓盤戶型

1室(1) 2室(1)

查看全部戶型 >

1室 2廳 1衛

建筑面積：90㎡

約112萬/套

戶型分析

90㎡一居兩廳一衛（中間套）
- 亮點：全明設計，廚房采用「U 型操作臺 + 獨立窗」，客餐廳一體化提升空間通透感；贈送北向設備平臺可改造為書房；
- 痛點：通透性較弱，建議通過「客餐廳吊頂無主燈設計」弱化空間局促感；得房率約 78%，部分房源冬季日照不足 3 小時。
100㎡三居兩廳一衛（邊套）
- 亮點：南北通透，主臥帶 270° 飄窗，次臥連通景觀陽臺，實際使用面積達 80㎡；可通過「次臥玻璃隔斷」實現書房功能；
- 建議：優先選擇中高樓層，避免低樓層冬季日照不足 3 小時；租金回報率約 3.3%（月租金 3600 元）。
130㎡花園洋房（頂躍）
- 亮點：層高 5.6 米可隔為兩層，首層設開放式廚房 + 客餐廳，二層為主臥套房，贈送北向露臺；采用鋼結構搭建夾層，需注意承重安全；
- 改造：建議安裝全屋新風系統解決通風問題，實際使用面積可達 160㎡。

金色陽光

在售商業

參考價格：12500元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2011-02-01

開盤通知

樓盤地址：淳安縣千島湖鎮陽光路

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9.0 樓盤綜合評分

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