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新房

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千島湖七星花園

在售商場超市低密社區公交直達配套成熟

別名：七星花園

2025年07月26日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015512

千島湖七星花園樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目地處千島湖鎮西北部「西躍東集」重點發展區域，緊鄰未來核心景觀文化商業中心 —— 秀水廣場（規劃五大功能區塊），是主城區罕見的集居住、文旅、商業于一體的復合型社區。作為千島湖鎮老城區稀缺的新建樓盤，其容積率僅 1.3，綠化率 40.7%，由 7 幢 15 層高層住宅組成，樓間距達 30-50 米，居住舒適度顯著高于區域均值。

區域價值

區域價值

千島湖作為長三角唯一「湖城一體」的 5A 景區，年接待游客超 2000 萬人次，2025 年目標實現旅游綜合收入超 300 億元。項目所在的千島湖鎮是淳安政治經濟文化中心，依托「特別生態功能區」政策，重點發展健康水業、文旅康養等綠色產業，2025 年規劃新增規上高新企業 50 家，人口規模預計突破 15 萬。

新房均價二手房均價

淳安新房07月均價

14974元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

千島湖七星花園憑借「核心區位 + 低密品質 + 文旅紅利」三重優勢，成為千島湖主城區價值洼地。其核心競爭力在于：不可復制的資源：秀水廣場與千島湖生態資源的雙重加持，為高端客群提供「離塵不離城」的生活方式；綠城級品質：新中式建筑美學與精細化物業，支撐長期資產保值；政策紅利加持：杭淳開高速建設及秀水廣場升級，中長期增值潛力顯著。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

千島湖七星花園憑借「核心區位 + 低密品質 + 文旅紅利」三重優勢，成為千島湖主城區價值洼地。其核心競爭力在于：不可復制的資源：秀水廣場與千島湖生態資源的雙重加持，為高端客群提供「離塵不離城」的生活方式；綠城級品質：新中式建筑美學與精細化物業，支撐長期資產保值；政策紅利加持：杭淳開高速建設及秀水廣場升級，中長期增值潛力顯著。

樓棟分析

湖景樓棟（4#、5#）：西側直面千島湖主湖面，高樓層可俯瞰湖灣全景，單價約 13000 元 /㎡，適合追求景觀的高凈值客群；
園景樓棟（2#、3#）：毗鄰小區中央景觀軸，私密性更佳，單價約 12000 元 /㎡，適合注重安靜的家庭；
臨街樓棟（1#、6#）：靠近陽光路主干道，交通便利但受噪音影響，建議優先選擇中高樓層房源。

戶型分析

樓盤戶型

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0室 0廳 0衛

售價待定
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售價待定
0室 0廳 0衛

售價待定

戶型分析

三房產品（94-133㎡）
- B-1 戶型（94㎡）：
  - 亮點：南北通透，三開間朝南，主臥與客廳雙陽臺設計，采光面寬達 6.8 米；
  - 痛點：中間戶通透性較弱，建議選擇邊套房源。
- C-1 戶型（133㎡）：
  - 亮點：餐客廳南北雙陽臺，動靜分區明確，贈送獨立儲物空間；
  - 建議：適合多孩家庭，可將北陽臺封閉以擴大使用面積，租金回報率約 3.3%（月租金 3600 元）。
五房躍層產品（212㎡）
- 頂樓躍層戶型：
  - 亮點：層高 5.6 米可隔為兩層，首層設開放式廚房 + 客廳，二層為主臥套房，贈送北向露臺；
  - 改造建議：采用玻璃隔斷提升采光，二層樓板預留儲物空間，實際使用面積可達 160㎡。

千島湖七星花園

在售商業

參考價格：15000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2011-12-30

開盤通知

樓盤地址：淳安縣千島湖鎮陽光路15號

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9.0 樓盤綜合評分

杭州千島湖七星花園樓盤評測報告，以專業視角告訴您千島湖七星花園怎么樣，千島湖七星花園值得買嗎？吉屋小編根據千島湖七星花園的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。千島湖七星花園綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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