天鴻美和院樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
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由國企天鴻地產開發，定位「新中式人文宅院」，與故宮博物院合作打造社區文化展陳體系，包括數字展廳、非遺工坊及二十四節氣景觀廊。建筑采用傳統榫卯結構與現代鋼骨框架結合，合院產品融入三進院落設計，戶均庭院面積 30-80㎡，實現「院中有園、園中有景」的東方美學意境。
區域價值
區域價值
地處杭州城西科創大走廊「金南翼」，銀湖科技城重點發展數字經濟、生物醫藥等產業，2025 年目標實現規上高新產業增加值占比超 65%，高新技術企業達 800 家。項目周邊已形成浙大網新銀湖科技園、富春硅谷等產業集群，吸引高凈值人才流入。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
- 洋房組團（3-4 層）：主力面積 120-180㎡，一梯兩戶設計，得房率超 85%，部分房源帶入戶花園；
- 合院組團（2-3 層）：面積 220-350㎡，三進院落 + 地下藏寶閣設計，專享獨立電梯與車位；
- 小高層（11 層）：定位剛需與投資，主力戶型 42-114㎡，部分房源可改造為 LOFT，得房率達 90%。
戶型分析
樓盤戶型
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0室
0廳
0衛
售價待定
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0室
0廳
0衛
售價待定
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0室
0廳
0衛
售價待定
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1室
1廳
2衛
建筑面積：110㎡
約88萬/套
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1室
1廳
1衛
建筑面積：86㎡
約68萬/套
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1室
1廳
1衛
建筑面積：55㎡
約44萬/套
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2室
1廳
1衛
建筑面積：84㎡
約67萬/套
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3室
2廳
1衛
建筑面積：100㎡
約80萬/套
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4室
2廳
1衛
建筑面積：110㎡
約88萬/套
戶型分析
- 洋房 138㎡三房：可變形廳設計（茶室 / 書房自由切換），南向面寬 10.8 米，主臥套房配備步入式衣帽間，適合文化從業者與改善家庭。
- 合院 280㎡五房：三進院落串聯起居空間，地下一層設酒窖與藏品展示區，屋頂露臺可舉辦私宴，專為高凈值藏家定制。
- 小高層 55㎡LOFT：4.9 米層高可隔為兩層，雙鑰匙設計實現「買一層用兩層」，租金回報率約 5%，適合投資客。
樓盤地址：
富陽銀湖開發區320國道與九龍大道（東口）交匯處
杭州天鴻美和院樓盤評測報告，以專業視角告訴您天鴻美和院怎么樣，天鴻美和院值得買嗎？吉屋小編根據天鴻美和院的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。天鴻美和院綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。
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