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華盛達堂巢

在售早教機構醫療配套商場超市小戶型

別名：華盛達堂巢

2025年08月20日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015573

華盛達堂巢樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目直面西溪濕地生態景觀帶，步行可達濕地核心景區，享有 “城市綠肺” 的天然優勢。同時地處未來科技城南翼，緊鄰五常大道與地鐵 3 號線聯勝路站（已通車），形成 “生態 + 科創” 的獨特區位價值。

區域價值

區域價值

項目地處杭州城西科創大走廊 “金南翼”，周邊集聚阿里西溪園區、恒生科技園等科創企業，2025 年目標引入高凈值人才超 10 萬人。銀湖科技城、未來科技城產業外溢效應顯著，帶動區域租金水平穩步上升（當前平層租金約 3000 元 / 月，LOFT 約 4500 元 / 月）。

新房均價二手房均價

本樓盤08月均價

9000元/㎡

閑林新房08月均價

28533元/㎡環比：0.00%

余杭新房08月均價

29655元/㎡環比：0.00%

杭州新房08月均價

28861元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

華盛達堂巢憑借 “濕地生態 + 地鐵紅利 + 低總價” 三重優勢，成為杭州城西科創走廊南翼的價值洼地。其核心競爭力在于：稀缺性：西溪濕地旁唯一在售多層公寓，生態資源不可復制；流動性：小戶型 + 不限購屬性，二手市場換手率達年均 15%，遠高于區域均值；成長性：五常大道西延、地鐵 12 號線規劃等利好逐步落地，2025 年區域房價有望突破 1.2 萬元 /㎡。最終建議：投資客可重點關注 6# 樓 LOFT 產品，利用雙鑰匙設計提升收益；自住客優先選擇 3# 樓河景房源，搭配全屋智能家居系統提升居住體驗；建議簽署購房合同時明確開發商對商鋪業態的限制（如禁止餐飲），規避后期運營風險。總體而言，該項目是杭州城西科創走廊性價比最高的資產配置標的之一，尤其適合追求低門檻、高流動性的投資者及注重生活品質的年輕家庭。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

華盛達堂巢憑借 “濕地生態 + 地鐵紅利 + 低總價” 三重優勢，成為杭州城西科創走廊南翼的價值洼地。其核心競爭力在于：稀缺性：西溪濕地旁唯一在售多層公寓，生態資源不可復制；流動性：小戶型 + 不限購屬性，二手市場換手率達年均 15%，遠高于區域均值；成長性：五常大道西延、地鐵 12 號線規劃等利好逐步落地，2025 年區域房價有望突破 1.2 萬元 /㎡。最終建議：投資客可重點關注 6# 樓 LOFT 產品，利用雙鑰匙設計提升收益；自住客優先選擇 3# 樓河景房源，搭配全屋智能家居系統提升居住體驗；建議簽署購房合同時明確開發商對商鋪業態的限制（如禁止餐飲），規避后期運營風險。總體而言，該項目是杭州城西科創走廊性價比最高的資產配置標的之一，尤其適合追求低門檻、高流動性的投資者及注重生活品質的年輕家庭。

樓棟分析

整體規劃：占地 7193㎡，由 5 幢多層建筑組成，采用行列式布局，樓間距 30-50 米，確保戶戶采光。1-2 層為沿街商鋪，3-6 層為公寓，其中 6 層為 LOFT 產品。
景觀差異：
- 河景樓棟（3#、5#）：西側緊鄰木橋港河，部分高樓層可遠眺濕地水景，適合追求景觀的自住客；
- 園景樓棟（1#、2#）：直面小區中央綠化軸，私密性更佳，適合注重安靜的家庭；
- 臨街樓棟（4#）：靠近五常大道，交通便利但受噪音影響，建議優先選擇中高樓層房源。

戶型分析

樓盤戶型

查看全部戶型 >

3室 2廳 1衛在售

建筑面積：47㎡ / 正南

約42萬/套
3室 2廳 1衛在售

建筑面積：41㎡ / 正南

約36萬/套

戶型分析

- A1 戶型（47.10㎡）：
  - 亮點：南北通透，全明設計，獨立陽臺可改造為書房或儲物空間；
  - 痛點：戶型狹長（進深 10.2 米），空間利用率約 75%，建議采用開放式廚房 + 定制柜體優化布局。
- B1 戶型（52.70㎡）：
  - 亮點：動靜分區明確，主臥與客廳雙朝南，陽臺連通臥室與客廳，采光面寬達 6.8 米；
  - 建議：適合單身或小家庭，可將陽臺封閉以擴大使用面積。
LOFT 產品（6# 樓）
- C1 戶型（55.80㎡）：
  - 亮點：5.6 米層高可隔為兩層，首層設開放式廚房 + 客廳，二層為主臥套房，贈送北向露臺；
  - 改造建議：采用玻璃隔斷提升采光，二層樓板預留儲物空間，實際使用面積可達 85㎡。
- D1 戶型（92.40㎡）：
  - 亮點：雙鑰匙設計（上下兩層獨立入戶），可自住一層、出租一層，租金回報率約 5%；
  - 痛點：中間戶采光較弱，建議選擇邊套房源以實現南北通透。

華盛達堂巢

在售商業

參考價格：9000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2012-07-07

開盤通知

樓盤地址：余杭西溪濕地五常大道與聯勝路口

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杭州華盛達堂巢樓盤評測報告，以專業視角告訴您華盛達堂巢怎么樣，華盛達堂巢值得買嗎？吉屋小編根據華盛達堂巢的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。華盛達堂巢綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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