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新房

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正和富春港

在售商場超市小戶型 loft 公交直達

別名：富春新天地私域

2025年11月06日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015806

正和富春港樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

正和富春港是富陽區新登鎮首個集商業、酒店、寫字樓于一體的地標性綜合體，總建筑面積 6.6 萬平方米，由購物中心、甲級寫字樓、開元曼居酒店等組成。項目涵蓋餐飲、娛樂、零售、教育等全業態，已引入星巴克、肯德基、中影國際影城等 70 余家品牌，形成 “一站式” 消費場景，填補區域高端商業空白。其鋁板干掛幕墻與超寬樓間距設計，兼顧現代美學與居住舒適度，成為新登鎮核心商圈的標志性建筑。

區域價值

區域價值

新登鎮作為富陽 “西翼副中心”，依托杭州中環、春永線等交通網絡，直達富陽主城區，1 小時接駁杭州南站。其 “古韻田園、產城融合” 的發展定位，吸引富春江集團、大華股份等企業區域總部入駐，形成超 10 萬產業人口。2025 年鎮域 GDP 突破 80 億元，同比增長 7.2%，人均可支配收入達 5.8 萬元，消費力持續提升。

新房均價二手房均價

富春新房11月均價

21789元/㎡環比：0.00%

富陽新房11月均價

22791元/㎡環比：0.00%↓

杭州新房11月均價

28824元/㎡環比：0.42%↓

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

新登鎮作為富陽 “西翼副中心”，依托杭州中環、春永線等交通網絡，直達富陽主城區，1 小時接駁杭州南站。其 “古韻田園、產城融合” 的發展定位，吸引富春江集團、大華股份等企業區域總部入駐，形成超 10 萬產業人口。2025 年鎮域 GDP 突破 80 億元，同比增長 7.2%，人均可支配收入達 5.8 萬元，消費力持續提升。

配套價值

小吉點評

正和富春港憑借 “區域唯一性 + 政策紅利 + 穩定收益” 的三重優勢，成為杭州西部縣域商業地產的標桿項目。其核心價值在于占據新登鎮發展樞紐，以全業態運營滿足居民消費升級需求，同時通過包租模式降低投資風險。建議重點關注沿街商鋪與酒店式公寓產品，優先選擇人流量密集、業態互補性強的物業。對于投資者，需密切跟蹤古城文旅項目進展及區域交通規劃；對于自營商戶，應注重差異化經營以應對未來競爭。

樓棟分析

購物中心：共 4 層，采用 “主題樓層” 設計：1 層為黃金珠寶、品牌零售；2 層為超市、數碼體驗；3 層為親子教育、兒童樂園；4 層為餐飲、影院，形成差異化業態組合。其中，臨共和北路的沿街商鋪（如 1-10 號）客流量最大，租金溢價達 15%。
寫字樓：6 層甲級寫字樓以中小戶型為主（50-200㎡），入駐企業以本地商貿、教育機構為主，出租率穩定在 80%，租金約 1.5 元 /㎡/ 天（低于主城區 50%）。
酒店公寓：開元曼居酒店共 12 層，提供 150 間客房，2025 年平均入住率 75%，周末房價 480 元 / 晚，年收益超 2000 萬元。

戶型分析

樓盤戶型

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3室 2廳 1衛在售

售價待定

戶型分析

20㎡沿街商鋪：進深比 1:2，層高 5.2 米，可隔層使用，適合輕餐飲、奶茶店等業態。此類商鋪去化率超 90%，2025 年二手轉讓溢價達 20%，但需注意煙道、排水等硬件限制。
64㎡酒店式公寓：全明設計，北向房源可俯瞰古城風貌，南向房源直面社區花園。該戶型為 70 年產權住宅，民用水電，租金回報率 5.5%（月租 3600 元），適合長租公寓運營商整層收購改造。
500㎡整層寫字樓：可自由分割為 4-6 間辦公室，配備獨立衛生間與茶水間，適合中小型企業總部或聯合辦公空間。2025 年空置率約 10%，議價空間達 5%-8%。

正和富春港

在售商業

參考價格：售價待定

降價優惠通知

開盤時間： 2018-12-03

開盤通知

樓盤地址：迎賓北路富春新天地

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杭州正和富春港樓盤評測報告，以專業視角告訴您正和富春港怎么樣，正和富春港值得買嗎？吉屋小編根據正和富春港的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。正和富春港綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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