越秀維多利中心樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
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一線江景與生態辦公標桿
項目位于錢江新城 CBD 核心，距離錢塘江僅 80 米，擁有 270° 環幕江景視野，是杭州稀缺的 “江景商務集群”。建筑設計上，塔樓采用 LOW-E 中空玻璃幕墻與流線型鋁板裝飾，搭配每五層設置的空中花園系統（總綠化超 3000㎡），并引入 WELL 健康建筑標準，從空氣、水質到聲環境全方位優化辦公體驗。項目同時獲得 LEED 鉑金級認證（全球最高分）和中國綠色建筑二星認證，成為生態辦公典范。
區域價值
區域價值
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金融城核心與交通樞紐
項目地處錢江新城金融城核心板塊，緊鄰江河匯 IFC（直線距離 300 米），與萬象城、來福士廣場等頂級商業體形成 3 公里黃金生活圈。交通網絡覆蓋地鐵 4 號線、9 號線（步行 ）、“三縱三橫” 快速路網（錢塘快速路、秋石高架），4.5 公里直達火車東站，25 公里至蕭山國際機場，實現 “水陸空” 多維通勤。
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城市發展引擎與資源集聚
錢江新城作為杭州 “城市封面”，集聚了市民中心、杭州大劇院等政務文化資源，以及浙江股權交易中心、浙商銀行總部等金融機構。隨著江河匯綜合體、杭州塔等新地標建設，區域商務價值持續攀升，成為長三角企業總部首選地之一。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
樓棟分析
- 雙子塔樓：18 層甲級寫字樓，主力戶型 150-2000㎡，主打 “垂直生態辦公”，每層標配獨立新風與 PM2.5 過濾裝置，高樓層可俯瞰錢塘江與城市天際線。
- 四棟商務獨棟：4 層低密度設計，單棟面積 1200㎡（實用約 2000㎡），配備 500㎡花園、雙江景露臺及屋頂花園，可通燃氣，適合高端企業總部或私人會所。
戶型分析
樓盤戶型
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0室
0廳
0衛
在售
售價待定
戶型分析
- 塔樓典型戶型：以 579.93㎡“6+1” 格局為例，精裝交付（150mm 架空地板、金屬吊頂），落地玻璃窗保證全明采光，獨立辦公室面積寬敞，適合金融、科技類企業1415。高樓層江景戶型（如 750㎡東南朝向）租金約 3.2 元 /㎡/ 天（含稅），物業費 14 元 /㎡/ 月（含空調能耗），兼顧形象展示與成本控制。
- 獨棟定制價值：通過 2.7 米地下夾層、花園及露臺實現空間擴容，適合追求私密性與高端商務體驗的金融機構或文化創意企業。
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