<b id="ekvkd"></b>

<u id="ekvkd"></u>

新房

您的位置：杭州買房 >杭州新房 > 美麗灣

美麗灣

在售旅游地產

別名：美麗灣

2025年11月06日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015925

美麗灣樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

復刻地中海風情：建筑采用蜜色面磚與紅色陶瓦，搭配坡地地形形成 “臺地式” 建筑群。園區內設 5 萬㎡歐式皇家花園，以景觀泳池、婚禮教堂、藝術景墻為核心，營造 “一步一景” 的沉浸式體驗。
溪居生態優勢：毗鄰錦溪景觀帶，部分樓棟通過錯層設計實現戶戶觀溪。中高樓層（8 層以上）可俯瞰 12 萬㎡銀湖公園全景，形成 “天然氧吧” 式居住環境。

區域價值

區域價值

雙地鐵覆蓋預期：距地鐵 16 號線人民廣場站約 1 公里，直達未來科技城；規劃中的地鐵 14 號線（小和山延伸段）預計 2027 年開工，未來可快速連接杭州西站。
自駕通勤網絡：彩虹快速路、杭州中環（在建）實現通達濱江、覆蓋主城區，適合在未來科技城、濱江工作的通勤族。

新房均價二手房均價

本樓盤11月均價

5700元/㎡環比：0.00%

臨安新房11月均價

16712元/㎡環比：0.00%

臨安新房11月均價

22236元/㎡環比：0.98%↑

杭州新房11月均價

28824元/㎡環比：0.42%↓

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

美麗灣在 2025 年呈現 “低密溪居 + 地鐵紅利 + 高性價比” 的三重價值：其全明戶型設計、地鐵 16 號線的通勤優勢及成熟社區配套，使其成為臨安改善型市場的熱門選擇。對于購房者，需權衡交通規劃不確定性與開發商資金風險，優先選擇中軸樓棟或地鐵站點周邊房源，并密切跟蹤地鐵 14 號線審批進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “職住平衡” 的產業人才。建議實地考察林境苑 2 棟 78㎡戶型的空間尺度，結合家庭需求決策。

配套價值

小吉點評

美麗灣在 2025 年呈現 “低密溪居 + 地鐵紅利 + 高性價比” 的三重價值：其全明戶型設計、地鐵 16 號線的通勤優勢及成熟社區配套，使其成為臨安改善型市場的熱門選擇。對于購房者，需權衡交通規劃不確定性與開發商資金風險，優先選擇中軸樓棟或地鐵站點周邊房源，并密切跟蹤地鐵 14 號線審批進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “職住平衡” 的產業人才。建議實地考察林境苑 2 棟 78㎡戶型的空間尺度，結合家庭需求決策。

樓棟分析

林境苑 1-3 棟：位于園區中軸，南北通透，毗鄰中心花園，靜謐性最佳。2 棟邊套房源擁有南北雙陽臺（總面積約 20㎡），單價較均價高 8%，適合追求私密性的家庭。
云筑苑 5-6 棟：緊鄰錦溪景觀帶，低樓層受車流噪音影響（實測分貝值 65-70），建議選擇 10 層以上并加裝雙層隔音玻璃，租金較中區低 5%。

戶型分析

樓盤戶型

2室(1) 3室(1)

查看全部戶型 >

2室 2廳 1衛在售

建筑面積：78㎡ / 正南

約44萬/套

戶型分析

- 建面 78㎡兩室兩廳一衛（林境苑 2 棟）：
  - 優勢：全明設計，三開間朝南，主臥套房設計（含衣帽間），得房率 82%。廚房 U 型布局，操作動線流暢，可容納 2-3 人同時烹飪。
  - 優化建議：次臥面積僅 7.5㎡，建議定制榻榻米 + 書桌一體化設計，提升空間利用率。
- 建面 125㎡三室兩廳兩衛（云筑苑 6 棟）：
  - 優勢：南北雙陽臺（南陽臺 6.5 米 + 北陽臺 3 米），客廳挑空 6 米搭配全景落地窗，空間感震撼。主臥套房含 25㎡衣帽間 + 衛浴，滿足改善需求。
  - 優化建議：餐廳面積僅 8㎡，建議拆除非承重墻改為開放式廚房，提升空間通透感。

美麗灣

在售住宅

參考價格：5700元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2015-11-26

開盤通知

樓盤地址：天屹路與吳越大街交叉口，蘭錦路東側

發地址到手機

組團砍價

人多力量大，團購更優惠

領取

237人已領取

同區域樓盤推薦

同價位樓盤推薦

杭州美麗灣樓盤評測報告，以專業視角告訴您美麗灣怎么樣，美麗灣值得買嗎？吉屋小編根據美麗灣的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。美麗灣綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

亚洲一级av无码毛片久久精品_中文字幕美熟少妇_三级片欧洲视频_天天中文字幕av天天爽