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中大西郊半島

在售早教機構醫療配套商場超市

別名：中大西郊中大·杭州西郊半島西郊半島杭州西郊半島

2025年07月26日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015933

中大西郊半島樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

山水島城立體景觀：項目沿富春江橫向鋪展 2 公里，背靠黃公望國家森林公園，南望五豐島、桐洲島等江中沙洲，形成 “山 - 江 - 島 - 城” 四重景觀界面。建筑外立面采用蜜色面磚與紅色陶瓦，呼應《富春山居圖》的水墨意境，部分樓棟通過錯層設計實現戶戶觀江。
低碳能源系統：聯合德國柏林工大進行能源規劃，通過工業垃圾凈化、太陽能光電技術、中水利用等實現社區能源自給，2025 年實測社區碳排放較傳統住宅降低 30%，獲 “聯合國人居獎（中國）最佳范例”。

區域價值

區域價值

雙城聯動核心：項目位于富陽江濱東大道，納入杭州 “擁江發展” 戰略重點板塊，與錢江新城、未來科技城形成 “一核兩翼” 格局。彩虹快速路、杭州中環（在建）實現通達濱江、覆蓋主城區。
軌道交通短板待補：目前依賴公交（514 路直達）與自駕，距地鐵 6 號線野生動物園東站約 1.2 公里，規劃中的地鐵 14 號線（小和山延伸段）預計 2027 年開工，未來可快速連接杭州西站。

新房均價二手房均價

富陽新房07月均價

22629元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

中大西郊半島在 2025 年呈現 “生態標桿 + 運動社區 + 價格洼地” 的三重價值：其富春江景資源、低密社區品質及地鐵 6 號線的通勤優勢，使其成為富陽改善型市場的熱門選擇。對于購房者，需權衡開發商資金風險與交通規劃不確定性，優先選擇中軸樓棟或地鐵站點周邊房源，并密切跟蹤地鐵 14 號線審批進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “職住平衡” 的產業人才。建議實地考察觀瀾苑 5 棟 83㎡戶型的空間尺度，結合職業規劃決策。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

中大西郊半島在 2025 年呈現 “生態標桿 + 運動社區 + 價格洼地” 的三重價值：其富春江景資源、低密社區品質及地鐵 6 號線的通勤優勢，使其成為富陽改善型市場的熱門選擇。對于購房者，需權衡開發商資金風險與交通規劃不確定性，優先選擇中軸樓棟或地鐵站點周邊房源，并密切跟蹤地鐵 14 號線審批進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “職住平衡” 的產業人才。建議實地考察觀瀾苑 5 棟 83㎡戶型的空間尺度，結合職業規劃決策。

樓棟分析

觀瀾苑 5 棟、6 棟：位于園區中軸，南北通透，北向直面富春江，南向無遮擋。中高樓層（8 層以上）可眺望江景，單價較均價高 8%-12%。2025 年實測噪音值≤45 分貝（加裝隔音玻璃后），靜謐性最佳。
聽濤苑 1 棟、2 棟：緊鄰富沿江公路，低樓層受車流噪音影響（實測分貝值 65-70），但近地鐵銀湖站，適合通勤族。建議選擇 10 層以上并加裝隔音窗簾，租金較中區低 5%。
觀瀾苑 9 棟、10 棟：西向房源存在西曬問題，夏季室內溫度較其他樓棟高 3-5℃。但贈送 10-15㎡露臺，適合偏好戶外活動的家庭，可通過種植藤蔓植物遮陽。

戶型分析

樓盤戶型

1室(1) 2室(3) 3室(3) 4室(2)

查看全部戶型 >

1室 2廳 1衛

建筑面積：79㎡

約108萬/套

2室 2廳 2衛

建筑面積：140㎡

約191萬/套
2室 2廳 1衛

建筑面積：92㎡

約126萬/套
2室 2廳 1衛

建筑面積：92㎡

約126萬/套

3室 2廳 2衛

建筑面積：140㎡

約191萬/套
3室 2廳 2衛

建筑面積：135㎡

約184萬/套
3室 2廳 2衛

建筑面積：141㎡

約193萬/套

4室 2廳 2衛

建筑面積：154㎡

約210萬/套
4室 2廳 2衛

建筑面積：160㎡

約219萬/套

戶型分析

建面 86㎡三室兩廳一衛（觀瀾苑 3 棟）：
- 優勢：三開間朝南，面寬 9.2 米，主臥套房設計（含衣帽間），得房率 82%。廚房 U 型布局，操作動線流暢，可容納 2-3 人同時烹飪。
- 優化建議：次臥面積僅 7.5㎡，建議定制榻榻米 + 書桌一體化設計，提升空間利用率616。
建面 126㎡復式四室兩廳三衛（聽濤苑 7 棟）：
- 優勢：動靜分層設計，一層為活動區（客廳 + 餐廳 + 書房），二層為休息區（四臥室），私密性極佳。挑空客廳（6 米）搭配全景落地窗，空間感震撼。

中大西郊半島

在售住宅

參考價格：13700元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2011-04-17

開盤通知

樓盤地址：富春街道江濱東大道

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9.0 樓盤綜合評分

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