運河天城國際寫字樓樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 地鐵無縫接駁：項目直連地鐵 1 號線閘弄口站（步行 50 米即達），半小時直達武林廣場、錢江新城等核心商圈，一刻鐘抵達火車東站，覆蓋蕭山國際機場。2025 年地鐵 6 號線延伸段（通運門站）開通后，將實現雙地鐵換乘，進一步提升交通便利性。
- 路網密集覆蓋：緊鄰機場路、文暉路、德勝高架等主干道，自駕 可達西湖景區，半小時覆蓋杭州主城。地下 640 個車位（月租金 600 元）與智能停車系統，解決停車難題。
區域價值
區域價值
- 三大核心資源疊加：項目坐享火車東站樞紐（1.5 公里）、錢江新城 CBD（5.8 公里）、武林商圈（3.8 公里）三重輻射，成為城市中心與東部的連接轉換點。2025 年火車東站東廣場擴建完成后，商務人流將再增 20%。
- 產業生態互補：周邊集聚華潤萬象企業中心、杭州之翼等寫字樓，形成 “金融 + 商貿” 產業集群。毗鄰聯東 U 谷產業，可滿足 “前店后廠” 型企業需求。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
樓棟分析
- 1 號樓：緊鄰地鐵閘弄口站 B 口，通勤便利，適合初創企業。低樓層受地鐵震動影響（實測震動幅度＜0.1mm），建議選擇 10 層以上并加裝雙層隔音玻璃，租金較中區低 8%。
- 3 號樓：位于園區中部，毗鄰中心花園，靜謐性最佳。其中 19 層為樓王，南向無遮擋，單價較 1 號樓高 12%，但租金溢價可達 15%。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：124㎡
/
正南
約396萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：166㎡
/
正南
約531萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：167㎡
/
正南
約534萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：143㎡
/
正南
約457萬/套
戶型分析
- 主力產品：107-410㎡精裝寫字樓，層高 3 米，得房率 78%。推薦中高樓層（10 層以上）房源，可規避機場路噪音，同時獲得運河或城市景觀視野。北向房源可眺望運河，單價較南向高 5%。
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