碧桂園中梁鳳鳴公館樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
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項目由碧桂園與中梁聯合開發，前者以規?；_發經驗見長，后者擅長產品精細化設計，二者合作保障了項目品質。項目規劃 10 棟 6-11 層電梯洋房，容積率僅 1.71，綠化率 30%，樓間距最大達 80 米，形成臨安城芯稀缺的低密住區17。社區采用人車分流設計，智能安防系統覆蓋，搭配碧桂園物業（中國物業三強）提供 24 小時管家服務，居住舒適度與安全性兼具。
區域價值
區域價值
- 城市能級提升：臨安作為杭州第十區，融杭進程加速，地鐵 16 號線已通車，科技大道快速路、留石高架西延段（2025 年通車）進一步縮短與主城距離。項目所在的錢王街板塊，是臨安傳統政治、文化、商業中心，集聚了區政府、人民廣場等核心資源，城市界面成熟。
- 產業人口導入：承接未來科技城產業外溢，青山湖科技城已集聚杭叉集團、西子電梯等龍頭企業，預計 2025 年新增就業崗位 2 萬個，支撐住房需求。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
樓棟分析
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- 景觀資源：5-9# 樓為社區央景樓棟，中高樓層可俯瞰中央景觀軸與銀杏大道；2#、3# 樓緊鄰新梅文化公園，北向房源可遠眺山景，適合偏好自然景觀的客群。
- 噪音規避：1#、10# 樓沿錢王街排布，日均車流量超 1.5 萬輛，夜間貨車通行頻繁，低樓層噪音分貝達 65-70dB，建議優先選擇中高樓層并安裝雙層中空隔音玻璃。
- 戶型分布：1# 樓主打 139㎡改善戶型，位于小區入口處，適合三代同堂家庭；2# 樓為 122㎡主力戶型，南向正對中央水景，性價比突出。
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重點樓棟優劣勢對比
- 推薦樓棟：
- 5# 樓中高樓層：位于小區中軸，118㎡中間套三開間朝南，北向書房可改造為兒童房；樓間距 50 米，私密性與采光俱佳。
- 9# 樓次頂樓：一線山景房，139㎡邊戶南北雙陽臺，主臥套房帶獨立衣帽間，適合追求品質的改善客群。
戶型分析
樓盤戶型
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：122㎡
/
正南
約207萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：139㎡
/
正南
約236萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：118㎡
/
南北
約200萬/套
戶型分析
- 118㎡四房中間套：三開間朝南，U 型廚房設計，但北向次臥面積僅 8㎡，建議定制榻榻米 + 書桌一體化設計；衛生間干濕分離，但馬桶位置正對臥室門，需后期裝修優。
- 139㎡四房邊套：南北通透，客廳面寬 4.5 米，建議在陽臺安裝電動晾衣架，提升空間利用率；主臥飄窗可改造為休閑區，增加使用功能。
- 裝修注意事項：優先改造電梯井隔音（加裝隔音棉）及地下室防潮（墻面刷防水漆）；高層房源需注意空調機位設計，避免外機噪音干擾。
樓盤地址：
錦城街道錢王街與錦天路交叉口西側約200米
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