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中海云宸

在售大型社區商場超市品牌地產科技住宅

別名：云之宸府

2025年07月30日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 016494

中海云宸樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目位于濱江區時代大道與濱康路交匯處，緊鄰阿里巴巴濱江園區（約 850 米）、網易（約 250 米）、華為杭州研究所（約 900 米）等頭部企業總部，形成 “步行通勤圈”。區域內聚集了超 50 萬高知高薪群體，為板塊注入持續消費力與增值動能。

區域價值

區域價值

濱江區作為全國數字經濟第一區，2024 年 GDP 突破 2500 億元，數字經濟核心產業增加值占比超 80%。中海云宸所在的物聯網小鎮，已形成以阿里巴巴、網易為龍頭的產業集群，2025 年計劃新增就業崗位 3 萬個，高端人才持續流入將支撐房價長期上行826。

新房均價二手房均價

本樓盤08月均價

47000元/㎡環比：0.00%

濱江區政府新房08月均價

33625元/㎡環比：0.00%

濱江新房08月均價

40447元/㎡環比：0.00%

杭州新房08月均價

28861元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

杭州中海云宸以 “產業核心 + 地鐵教育 + 現房品質” 為核心競爭力，精準匹配濱江科技人才的改善需求。其全系 139㎡四房的純粹定位、成熟生活配套及央企開發保障，使其在濱江區樓市中具有差異化價值。若注重通勤效率及長期資產保值，該項目值得重點關注；若追求商業成熟度或短期投資回報，可對比保利天匯、曉風印月等競品。建議優先選擇中高樓層、遠離主干道的樓棟，并實地考察噪音及采光情況，同時關注濱江銀泰等規劃落地進度。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

杭州中海云宸以 “產業核心 + 地鐵教育 + 現房品質” 為核心競爭力，精準匹配濱江科技人才的改善需求。其全系 139㎡四房的純粹定位、成熟生活配套及央企開發保障，使其在濱江區樓市中具有差異化價值。若注重通勤效率及長期資產保值，該項目值得重點關注；若追求商業成熟度或短期投資回報，可對比保利天匯、曉風印月等競品。建議優先選擇中高樓層、遠離主干道的樓棟，并實地考察噪音及采光情況，同時關注濱江銀泰等規劃落地進度。

樓棟分析

地塊布局與樓棟定位
- 1-4# 樓：沿濱康路一字排開，均為 26-30 層高層，兩梯兩戶設計。其中 1#、2# 樓靠近時代大道高架，3#、4# 樓距高架約 300 米，噪音影響遞減。
- 5-6# 樓：8 層自持人才公寓，與商品住宅分區管理，保障居住純粹性。
重點樓棟優劣勢對比
- 推薦樓棟：
  - 3# 樓中高樓層：距高架約 300 米，且與商業體之間有綠化帶緩沖，噪音影響較??；139㎡邊戶配備 270° 轉角陽臺，可俯瞰中央花園及錢江新城天際線。
  - 4# 樓中高層：遠離主干道，南北雙陽臺設計，主臥朝南帶飄窗，北向次臥可連通設備平臺（約 3㎡），空間利用率高。

戶型分析

樓盤戶型

查看全部戶型 >

4室 2廳 2衛在售

建筑面積：139㎡ / 正南

約653萬/套
4室 2廳 2衛在售

建筑面積：139㎡ / 正南

約653萬/套

戶型分析

139㎡四房兩廳兩衛：
- 優勢：四開間朝南，客廳面寬約 4.2 米，U 型廚房帶明窗，雙衛生間均為干濕分離；精裝交付標準含科勒衛浴、方太廚具等一線品牌。
- 優化建議：廚房空間局促（約 6㎡），建議定制嵌入式雙開門冰箱；北向次臥可拆除非承重墻，擴容至 10㎡。

中海云宸

在售住宅

參考價格：47000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2019-08-30

開盤通知

樓盤地址：時代大道與濱康路交匯處

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杭州中海云宸樓盤評測報告，以專業視角告訴您中海云宸怎么樣，中海云宸值得買嗎？吉屋小編根據中海云宸的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。中海云宸綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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