悅望名邸樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.7
項目亮點
- 品牌開發商聯合打造：由碧桂園與萬科攜手打造，兩大知名開發商憑借豐富的開發經驗和良好的口碑，為項目的品質提供了有力保障。
- 低密舒適社區：容積率僅 1.01，是杭州主城區較為稀缺的低密樓盤。項目總體量約 9.3 萬㎡，包含排屋和洋房等產品，居住舒適度高。
- 獨特坡地建筑設計：建筑由上海柏濤擔綱設計，隨臺地拾級而上，布局隨山賦形。這種設計讓建筑擁有更理想的采光，部分排屋還打造了下沉式庭院，使地下室變身為露天首層，增加了空間的開闊感和實用性。
- 優質戶型設計：洋房戶型方正，空間利用度強，一梯兩戶設計，公攤面積少，得房率 85% 以上，層高達到 3 米。部分戶型采用全明衛設計，不算飄窗得房率高達 92%，客廳還配備陽臺，有贈送面積。
區域價值
區域價值
- 規劃發展潛力大：項目所在的東洲板塊是三江匯的重要組成部分。隨著三江匯規劃的持續落地，板塊將迎來重大利好。同時，東洲作為 2022 年亞運會賽事舉辦地，配套不斷升級，帶動了板塊的發展，具有較大的發展潛力。此外，東洲以 “生態科研樂活島” 為定位迎來產業升級，大華智慧產業園區、京東杭州電子商務產業園等已投入使用，產業的發展將進一步提升區域價值。
- 地理位置優越：悅望名邸位于之江南東洲板塊，距離之江云棲小鎮直線約 8 公里，距中國美院直線約 9.6 公里，之江大橋對岸的濱江約在 14 公里內。該區域深度融杭，與之江、濱江兩大板塊無縫銜接，產業發展上對接之江文化產業帶、錢塘江金融港灣、城南文創大走廊、云棲小鎮等，既能享受城市生活配套，又能擁有天然景觀。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 商業配套成熟：小區距離首創奧特萊斯約 500 米，該奧特萊斯是杭州四大奧特萊斯中發展最成熟的，已引入 300 個知名品牌，能滿足居民日常購物、休閑和娛樂需求。此外，周邊還有銀泰百貨等商圈，進一步豐富了商業資源。
- 教育資源豐富：周邊教育資源涵蓋幼兒園到中學。臨近杭州勝利路幼兒園教育聯盟中心幼兒園，距離杭州勝利實驗小學教育聯盟校東洲小學、北師大附屬杭州中學教育聯盟校東洲中學約 1.5 公里，距離黃公望高級中學約 1.2 公里，方便孩子接受教育。
- 醫療配套完備：距離富春江曜老年醫院約 500 米，距離東洲街道衛生所約 2 公里，可滿足日常就醫需求。此外，項目距離富陽第一人民醫院約 6.5 公里，為居民提供了較為全面的醫療保障。
樓棟分析
排屋共 53 幢，為 4-8 聯排，貼合山地坡度階梯式布局，高低錯落，最大高差達約 30 米，這種布局不僅保證了每幢的充足采光，還擴大了視野范圍，讓業主推窗即景。洋房共 10 幢，為 7 層坡地景觀洋房，1 梯 2 戶設計。小區采用十字景觀軸規劃，業主歸家可穿過疊重的水景、紅花綠樹，公共區域還配備了全年齡段的活動區、風景瞭望臺、健身場所、會客區域等。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：95㎡
/
正南
約217萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：122㎡
/
南北
約274萬/套
戶型分析
洋房戶型有建筑面積約 95㎡、122㎡等，其中約 89㎡為 6 號樓中間套，約 122㎡為 6 號樓東西邊套。排屋戶型有 132㎡、162㎡、178㎡、199㎡等，如 24、29 號樓有 162㎡、177㎡、199㎡戶型。
樓盤地址：
富陽杭州市東洲江濱大道首創奧特萊斯正北對面200米處
杭州悅望名邸樓盤評測報告，以專業視角告訴您悅望名邸怎么樣，悅望名邸值得買嗎？吉屋小編根據悅望名邸的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。悅望名邸綜合評分8.7分，其中產品力9.0分、配套價值8.0分、區域價值9.0分。
.png)
