濱江時舟里樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 產品設計創新：作為計容新規后的首個落地項目，采用抬升與下沉相結合的立體設計，打造出架空平臺、入戶大堂和下沉庭院三個空間，形成獨特的立體花園。外立面大量使用落地玻璃，超高窗墻比，南向轉角圓弧玻璃讓建筑更柔和，還能讓住戶享受到 270° 極致視野。戶型設計上，全封閉式陽臺提高了室內空間使用率和采光效率，部分戶型餐客廳與陽臺相連形成超大空間，主臥采用大玻璃設計，衛生間全明，居住舒適度高。
- 精裝配置實用：寫滿了濱江集團作為 “實用主義派” 的風格，不僅有常見的廚衛套裝、電視背景墻等，還配置了玄關柜、餐邊柜、主臥衣柜乃至走廊窄柜、陽臺家政柜等收納空間，提前為購房者規劃好未來生活的每一寸角落。
- 社區互動豐富：預留了大量與鄰居、與城市的延伸互動空間。如升級的主題架空層外設置露天沙發、桌椅；私宴廳外有露臺；主入口平臺將庭院景色開放給城市，展現出項目的開放與包容。
- 地段位置優越：位于杭州第三中心未來科技城和云城的交匯處，處于未科中軸線上。近中軸線、市民中心、體育場等，一路之隔五常濕地，兼得自然與繁華。
- 交通出行便捷：雙地鐵環繞，距離 12 號線水鄉南路站（在建）約 300 米，3 號線全豐地鐵口（已通）約 900 米。通過地鐵可快速到達城市各重要區域，5 站地鐵即達杭州西站。此外，還有四橫四縱路網，綠汀路、五常大道、天目山西路、文二西路等橫向道路連接杭州主城，汀目路、高教路、良睦路、荊長路等縱向道路連接未來科技城各個區域。
- 商業配套完善：周邊有華元西溪歡樂城直線約 1.1 公里、未來科技城萬象城（在建中）直線約 1.8 公里、樂天城直線約 2.8 公里等。直線約 2km 處有總投資 175 億的綠汀路萬象城正在建設，規模遠超城北萬象城，將引入一線奢侈品牌和沉浸式體驗空間，步行范圍內還有西溪歡樂城、西溪天虹等成熟商業體。
- 教育資源優質：緊鄰涵蓋幼兒園、小學、初中直至高中的 15 年制公辦學校天元公學和睦校區（在建），直線距離約 500 米即九年一貫制民辦寄宿學校杭州綠城育華翡翠城學校，直線 3km 范圍內還有多所幼兒園、小學和中學，護航全程無憂的黃金教育鏈。
區域價值
區域價值
- 戰略定位升級：未來科技城與云城共同構成杭州第三中心，定位 “長三角科創策源地”，重點發展人工智能、云計算、生物醫藥等未來產業。截至 2025 年，區域已集聚阿里巴巴全球總部、字節跳動華東中心等超 2000 家科技企業，2024 年新增國家級專精特新 “小巨人” 企業 12 家，產業能級持續領跑杭州。
- 人口虹吸效應：規劃至 2035 年常住人口達 100 萬，2024 年未來科技城新增 35 歲以下大學生超 4 萬名，人才密度居杭州首位。隨著阿里達摩院、西湖實驗室等科創平臺落地，預計未來 3-5 年將迎來高凈值人口快速增長期。
- 軌道交通樞紐：地鐵 12 號線（在建）水鄉南路站距項目約 300 米，預計 2027 年通車后可快速串聯云城、未來科技城、之江新城；地鐵 3 號線全豐站（已通）5 站直達杭州西站，19 號線（機場快線）抵達蕭山機場。
- 路網立體覆蓋：綠汀路、文二西路等 “四橫四縱” 快速路網，自駕 半小時可達武林商圈；杭州中環（在建）2026 年通車后，至錢江新城。
- 商業地標集群：直線約 2 公里范圍內，綠汀路萬象城（在建）規模達 50 萬方，引入一線奢侈品牌與沉浸式體驗空間；西溪歡樂城、西溪天街等成熟商業體已開業，滿足日常消費需求。
- 教育醫療雙優：天元公學和睦校區（在建）為 15 年制公辦學校，2025 年 9 月投用后可提供 8400 個學位，師資由北大、清華等高校專家指導；浙一總院余杭院區（三甲）直線距離約 3 公里，為區域醫療保障提供支撐。
- 生態人文交融：項目一路之隔為五常濕地，規劃打造 “西溪濕地 2.0”；云門公園（在建）、中央公園（規劃）等生態空間，與國際體育中心（扎哈哈迪德設計）、演藝中心等文化設施形成 “生態 + 人文” 復合場景。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
- 中軸景觀樓王：5#、8# 樓直面中央景觀軸與下沉庭院瀑布，中高樓層（10-15F）視野最佳，遠離高鐵噪音。
- 地鐵便捷樓棟：3# 樓距地鐵 12 號線水鄉南路站約 300 米，適合依賴公共交通的通勤族。
- 高性價比戶型：106㎡三房總價約 380 萬，適合首改家庭；139㎡邊廳四房總價約 500 萬，適合三代同堂家庭。
- 低樓層遮擋房源：1#、2# 樓南側為 18 層保障房，冬至日日照不足 2 小時，優先選擇 6F 以上。
- 高壓線輻射區域：項目西側約 300 米有 220kV 高壓線，建議選擇東側單元。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：106㎡
/
正南
約335萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：120㎡
/
正南
約402萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：124㎡
/
正南
約404萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：139㎡
/
正南
約476萬/套
戶型分析
- 戶型空間革命：主力戶型 106-169㎡，通過 “LDKB 一體化”“全封閉陽臺” 等設計提升空間利用率。例如，139㎡邊廳戶型南向面寬達 16.1 米，主臥套房配置 270° 采光飄窗，得房率超 83%，優于區域競品。
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