綠城富春玫瑰園樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.3
項目亮點
- 優越的地理位置：背倚黃公望國家森林公園，森林覆蓋率高，是天然氧吧；面眺富春江，擁有近 10 公里美麗江岸線，可享受江畔散步、騎行或垂釣等樂趣；還毗鄰富春山居高爾夫球場，景觀資源得天獨厚。
- 便捷的交通網絡：江濱東大道連接杭富沿江公路，與 320 國道、杭新景高速、杭州繞城高速等主干道縱橫交錯，可經 320 國道欣賞西湖風景，可接駁濱江繁華商圈，半小時連接錢江新城 CBD，不到一小時通達全城。
- 豐富的產品類型：產品序列包含庭院別墅、山景別墅、法式合院等，后期還打造了中式組團【禾原】，能滿足不同客戶的需求。
- 經典的建筑風格：以法蘭西文藝復興后期的建筑結晶為原形，借鑒法式建筑風尚，建筑細節延續歐洲宮廷美學的高貴禮制，瑰麗莊重；中式組團則傳承中式建筑文化，韻味十足1。
- 完善的園區配套：內部設有健身設施、地下停車庫、兒童游樂區、超市、衛生服務站、快遞柜、老年活動中心等，能滿足業主的日常生活需求。
- 高端的服務體系：引入綠城高端園區服務體系，為業主提供優質、全面的服務，涵蓋生活的方方面面，實現理想的生活方式。
- 顯著的區域發展潛力：隨著擁江發展推進，亞運會水上中心、黃公望金融小鎮、云棲小鎮等環繞周邊，重大利好頻繁變現，且形成全城半小時交通圈，發展要素集聚，區域未來發展前景良好。
區域價值
稀缺自然景觀
項目背倚黃公望國家森林公園（森林覆蓋率 96.5%），面眺富春江黃金江岸線，毗鄰富春山居高爾夫球場，形成 “山 - 江 - 湖 - 園” 四重景觀體系。此外，綠城還為業主打造了私家島嶼 “懸空沙”（用地約 500 畝，規劃餐廳、農場、運動場等），成為杭州罕見的 “可擁有、可體驗” 的自然資產1。這種 “城中山水、墅外桃源” 的生態環境，在杭州主城區低密住宅中具有不可復制性。
低密居住氛圍
東洲板塊以容積率 1.2 以下的純低密社區為主，綠城富春玫瑰園作為區域標桿，通過法式合院、中式院墅等產品形態，與自然環境深度融合。例如，中式組團【禾原】依 60 米基地標高而建，南側近 4000㎡湖泊與黃公望山脈呼應，形成 “空中西湖” 的詩意意境。這種低密度、高綠化的社區規劃，契合高凈值人群對私密性與品質感的追求。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
全維生活配套落地
- 商業：首創奧特萊斯（11 萬㎡，距項目約 2 公里）已開業，引入近 300 家品牌，周末人流量超 2 萬，形成區域消費中心。
- 教育：黃公望小學、東洲中心小學（勝利實驗小學教育聯盟校）、東洲中學（北師大附屬杭州中學教育聯盟校）環伺，社區自建幼兒園滿足全齡段教育需求。
- 醫療：浙江省人民醫院富陽院區（三甲，2024 年底試運營）距項目約 10 公里，提供省級醫療資源；富春江曜陽老年醫院（600 米）滿足日?？叼B需求。
- 文體：富陽水上運動中心（亞運會場館，距項目約 3 公里）賽后將改造為五星級酒店及水上運動體驗中心，成為區域文旅新地標。
樓棟分析
- 高凈值家庭：優先選擇【禾原】組團 13#、19# 樓合院（總價 800 萬起），近江靠山、私密性強，適合追求院落文化與圈層社交的家庭。
- 首改及養老客群：推薦【禾悅】組團 33#、40# 樓洋房（總價 207 萬起），臨近商業配套，戶型方正且得房率高，適合注重便利性的家庭。
- 投資者：關注【禾原】組團剩余尾房（251㎡，總價約 800 萬），作為綠城在錢塘江沿線的最后中式院墅，稀缺性支撐長期增值。
- 景觀與采光：中式組團優先選擇南側樓棟（如【禾原】13#、19#），法式組團優選東側樓棟（如丹桂苑 5#），以獲取最佳視野。
- 戶型實用性：三代同堂家庭建議選擇【禾悅】180㎡疊墅（雙套房設計），單身或丁克家庭可考慮【禾原】250㎡合院（全套房 + 靈活空間）。
- 價格與性價比：洋房（207 萬起）與疊墅（342 萬起）性價比突出，法式合院（1500 萬起）與獨棟（3000 萬起）適合資產配置。
戶型分析
樓盤戶型
-
0室
4廳
4衛
建筑面積：496㎡
約2430萬/套
-
1室
3廳
2衛
建筑面積：400㎡
約1960萬/套
-
1室
1廳
2衛
在售
建筑面積：270㎡
/
南北
約1323萬/套
-
2室
3廳
2衛
建筑面積：540㎡
約2646萬/套
-
3室
0廳
3衛
建筑面積：270㎡
約1323萬/套
-
4室
1廳
2衛
建筑面積：270㎡
約1323萬/套
-
4室
0廳
2衛
建筑面積：400㎡
約1960萬/套
-
4室
0廳
3衛
建筑面積：400㎡
約1960萬/套
-
5室
2廳
5衛
建筑面積：220㎡
約1078萬/套
-
5室
2廳
6衛
建筑面積：343㎡
約1680萬/套
-
5室
2廳
5衛
建筑面積：220㎡
約1078萬/套
-
6室
0廳
3衛
建筑面積：540㎡
約2646萬/套
-
6室
2廳
4衛
建筑面積：282㎡
約1381萬/套
-
6室
2廳
5衛
建筑面積：316㎡
約1548萬/套
-
7室
1廳
5衛
建筑面積：288㎡
約1411萬/套
-
7室
2廳
5衛
建筑面積：324㎡
約1587萬/套
-
7室
2廳
7衛
建筑面積：415㎡
約2033萬/套
-
8室
5廳
4衛
建筑面積：506㎡
約2479萬/套
戶型分析
-
約 250㎡C 戶型（【禾原】組團）
- 平面布局：地上三層、地下一層，一層設老人房（帶獨立衛?。?、開放式廚房與餐廳，二層雙套房設計，三層主臥套房（帶獨立書房與露臺），地下室可拓展為兩層空間。
- 采光與通風：南北雙庭院 + 大面積玻璃幕墻，實現 “庭院 - 室內 - 露臺” 三重采光，通風效率較傳統中式建筑提升 30%。
-
約 180㎡疊墅（【禾悅】組團）
- 空間設計：上疊帶星空露臺，下疊享私家庭院，全明地下室（層高 3.6 米）可改造為兒童活動區或家庭影院。
- 性價比：總價 342 萬起，得房率超 90%，適合首改及養老客群。
-
約 330㎡聯排（丹桂苑）
- 功能分區：地上兩層 + 地下一層，一層設客廳、餐廳與保姆房，二層雙主臥套房（帶衣帽間），地下室設紅酒窖與臺球室。
- 裝修標準：采用進口石材與實木地板，配備中央空調、地暖及智能家居系統，精裝交付標準約 8000 元 /㎡。
-
約 1505㎡獨棟（丹桂苑 A 戶型）
- 空間尺度：地上兩層、地下兩層，配備室內泳池、私人電梯與直升機停機坪，庭院面積超 1000㎡，可定制專屬景觀。
- 稀缺性：杭州主城區罕見的 “億元級” 獨棟別墅，僅 3 席，具備極高收藏價值。
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