金宇云水山居樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 完善的生活配套
- 內部配套齊全：小區內設有泳池、聯華超市、食堂、商鋪和小型商業體等，還規劃有 400 余畝生態型旅游度假中心，涵蓋商業、超市、餐飲、酒店、休閑、娛樂等多種功能，日常生活所需無需遠行。
- 醫療資源有保障：附近有省中醫院總院（在建）、小區內設社區衛生服務中心，距離富陽第一人民醫院開車很近，為業主和家人的健康提供了有力保障3。
- 教育資源豐富：周邊有銀湖幼兒園、高橋小學、銀湖中學、杭二中富春學校等全齡學府，滿足孩子從幼兒園到中學的教育需求。
區域價值
杭州西翼樞紐地位
項目位于富陽區銀湖板塊，是富陽融入杭州主城的首站門戶，與未來科技城、濱江高新區共同構成 “杭州創新創業新三角”。這一區位使其既能承接主城高新產業外溢，又可依托自身生態資源打造差異化競爭力。
軌道交通全覆蓋
地鐵 6 號線銀湖站已通車，4 站直達之江、7 站抵達濱江核心區，未來還將通過規劃中的 12 號線與雙浦支線進一步強化與主城連接315。項目距地鐵 6 號線虎嘯杏站約 1.5 公里，步行可達公交接駁點，實現 “地鐵 + 公交” 無縫換乘。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 幼兒園：周邊 3 公里內有銀湖幼兒園云棲園區、銀湖街道高橋幼兒園（勤豐分園）等 4 所幼兒園，滿足幼兒教育需求。
- 小學：杭州市富陽區銀湖街道新義小學（公立）距離項目約 1.6 公里，是主要的基礎教育配套。
- 中學：銀湖中學距離約 3.5 公里，需依賴自駕或公交通勤；杭州第二中學富春學校（省重點分校）位于高教園區區塊，距離項目約 3.5 公里，按 50% 比例面向杭州主城區和富陽區招生，提供優質高中教育
- 在建三甲醫院：浙江省中醫院富陽院區（三甲標準）預計 2025 年 4 月整體竣工驗收交付，距離項目約 3.18 公里，將提供中西醫結合診療服務。
- 現有醫療資源：銀湖街道高橋社區衛生服務中心（約 3.3 公里）、富陽第三人民醫院（約 4.26 公里）及多個社區診所，滿足日常就醫需求。
- 應急保障：富陽第一人民醫院（三級乙等）車程很快，是區域內重要的綜合性醫療資源。
樓棟分析
- 最佳景觀樓棟：
- 排屋 34#、35#、37# 樓：直面銀湖公園，部分房源可俯瞰野生動物園全景，高樓層視野無遮擋。
- 洋房 36#、40# 樓：位于三期地勢較高處，可遠眺午潮山，且遠離主干道，私密性強。
- 次優選擇：
- 排屋 221-268㎡戶型：分布于山體中部，雖無法直視銀湖，但可通過抬高地勢獲得局部山景，性價比更高（總價約 525 萬起）。
- 地鐵接駁優選：
- 洋房 30#、31# 樓：距離地鐵 6 號線虎嘯杏站約 1.2 公里，步行至公交接駁點，是四期最靠近地鐵的樓棟。
- 排屋 34#、35# 樓：靠近小區東門，自駕至彩虹快速路入口，適合通勤至濱江、未來科技城的購房者。
- 需規避樓棟：
- 排屋 21#、22# 樓：位于小區西北側，距離地鐵口約 1.8 公里，且周邊公交線路較少，依賴自駕的購房者需謹慎選擇。
- 商業配套近享：
- 洋房 32#、33# 樓：緊鄰小區自帶的 5000㎡商業體（含超市、菜場、健身房），步行至聯華超市，日常采購便利。
- 排屋 37# 樓：位于四期中心位置，距離商業體約 800 米，適合注重生活便利性的家庭。
- 教育資源便捷：
- 洋房 36#、40# 樓：距離銀湖幼兒園云棲園區約 600 米，步行至新義小學約 1.2 公里，適合有學齡兒童的家庭。
- 需規避區域：
- 排屋 18#、19# 樓：靠近云水路，早高峰車流量較大，低層房源可能受噪音干擾，建議選擇中高樓層或加裝隔音玻璃。
- 洋房 24#、25# 樓：臨近小區垃圾站，夏季可能存在異味，建議優先選擇其他樓棟。
戶型分析
樓盤戶型
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4室
2廳
2衛
建筑面積：569㎡
約688萬/套
戶型分析
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聯排別墅：
- 主力戶型：221-648㎡，5-7 室設計，獨門獨院，配備私家電梯、藍眼睛石材立面，地下室層高 3.6 米，可改造為影音室、酒窖等功能空間。
- 優勢：南北通透，戶戶享有開闊視野，邊套房源可實現三面采光，花園面積最大達 140㎡，適合多代同堂家庭。
- 不足：部分樓棟位于山體較高處，需通過社區道路接駁，步行至商業體或公交站時間較長。
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花園洋房：
- 主力戶型：153-392㎡，3-4 室設計，得房率超 85%，四葉草布局保證臥室與客廳的獨立性，部分高樓層房源可遠眺午潮山景。
- 優勢：樓間距達 40-70 米，低樓層采光不受影響；靠近社區內部配套（如泳池、健身房），適合注重日常便利性的家庭。
- 不足：部分樓棟靠近云水路，低層房源可能受車輛噪音影響，建議優先選擇中高樓層。
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