杭房啟潤學府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 優質教育資源：項目位于富春核芯文教區，擁攬 K12 黃金教育鏈，周邊 300 米范圍內有富春三幼、富春六小、郁達夫中學、富陽二中四大名校。其中，郁達夫中學是富陽初中建校最早、文化底蘊最厚、師資力量最強的學校之一，重高率超 50%，近年輸送 23 名清北畢業生；富春三幼是浙江省一級幼兒園；富春六小是百年傳奇名校，郁達夫等名人曾在此就讀；富陽二中是省一級重點中學。此外，物業還提供 9 年免費接送服務，解決家長后顧之憂。
- 高端精裝品質：采用標桿級全裝修標準，甄選國際一線知名品牌，如富春同價級唯一配置西門子 SIEMENS 廚電、FOTILE 全自動水槽式洗碗機、KOHLER 卡麗一體式智能馬桶等。全屋以愛馬仕灰天然大理石鋪陳點綴，從入戶門檻石到窗臺石、衛生間臺盆柜面石，于精微處見精湛，以豪宅標準打造，刷新富陽精裝品質認知。
- 高得房率：在開發商頻繁爆雷和產品良莠不齊的大環境下，國企杭房匠心規劃建面約 100 - 130㎡雅致高層，2 - 6# 樓超 83% 超高得房率，傲領全富春同類產品。以 125 方戶型為例，大四房格局，南向三臥室設計，約 30㎡大橫廳，餐客一線貫通又相對獨立，約 7.5 米雙聯陽臺，空間尺度媲美市面上 140 方戶型。
區域價值
全齡段優質教育
- K12 黃金教育矩陣：項目 300 米范圍內覆蓋富春三幼（省一級幼兒園）、富春六?。ò倌昝＃?、郁達夫中學（省重點初中）、富陽二中（省一級重點高中）四大名校，形成從啟蒙到高中的完整教育鏈26。郁達夫中學近年重高率超 50%，累計輸送 23 名清北畢業生，富春六小更被評為浙江省現代化學校，教育質量穩居富陽第一梯隊。
- 目送式教育場景：幼兒園至高中步行可達，家長無需通勤接送，且物業提供 9 年免費接送服務，解決雙職工家庭后顧之憂。
立體交通
- 地鐵 6 號線輻射：距公望街站約 1 公里，半小時直達濱江、奧體，與地鐵 3 號線、1 號線無縫換乘，通勤效率顯著。
- 快速路網覆蓋：毗鄰恩波大道、彩虹快速路，一刻鐘直達富陽老城區，不到一小時融入杭州主城區，杭富一體化進程加速。
- 公交密集覆蓋：項目周邊 100 米內有文居街東興路口、郁達夫中學等 6 個公交站點，覆蓋富陽 1 路、6 路、2102 路等多條線路，公共出行選擇豐富。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
樓棟分析
- 位置優勢：位于社區中軸，四面不臨主干道，夜間噪音低于 50 分貝（圖書館級靜音），私密性與靜謐性最佳。
- 視野與采光：南北雙中庭景觀，南向無遮擋，推窗即享約 3 萬方圍合式園林與北渠河景，低樓層亦能保證充足日照。
- 戶型配置：主打 125㎡四房邊套，得房率超 83%，7.5 米雙聯陽臺貫通餐客廳，空間尺度媲美 140㎡戶型。
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2# 樓：
- 教育便利性：距富春六小僅約 50 米，真正實現 “目送式上學”，且物業 9 年免費接送服務覆蓋幼兒園至小學階段。
- 采光優勢：逾 86% 戶型享戶均 7 小時以上采光，冬季日照時長顯著優于同類產品。
- 戶型：100-115㎡三房，總價門檻低，適合首置家庭。
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6# 樓：
- 得房率標桿：得房率高達 83%，為全富春同類產品 NO.1，同等面積下實際使用空間更大。
- 景觀資源：東望城市森林公園，西瞰社區園林，景觀層次感豐富。
- 戶型：125㎡四房邊套為明星戶型，三臥朝南，主臥套房設計，適合多孩或三代同堂家庭。
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7# 樓：
- 商業便利性：緊鄰約 6000㎡自建商業街區（含全季酒店、生鮮超市），預計 2025 年 1 月開業，日常購物下樓即達。
- 交通動線：靠近文居街主入口，自駕出行便捷，但需注意早高峰主干道車流噪音。
- 戶型：101㎡三房中間套，總價約 234 萬起，適合預算有限的年輕家庭。
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8# 樓：
- 復合配套：對望城東迎賓商貿城（含麥當勞、中影 DMAX 影城），生活便利性突出，但需注意生鮮市場夜間物流噪音。
- 景觀補償：北向俯瞰北渠河景觀帶，建筑抬高 5 米規避濕氣，高層視野開闊。
- 戶型：129㎡四房邊套，餐客橫廳設計，適合改善型家庭。
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3# 樓：
- 價格優勢：單價較央座低約 5%，100㎡三房總價約 221 萬起，適合首置客群。
- 潛在短板：西側臨東興路，部分低樓層受車流噪音影響；東南側為在建地塊，短期城市界面較雜亂。
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4# 樓：
- 綜合平衡：中軸偏東位置，兼顧教育資源（距郁達夫中學約 280 米）與社區靜謐性，性價比突出。
- 戶型：115㎡三房邊套，南向雙陽臺設計，空間利用率高。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：115㎡
/
南北
約250萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：101㎡
/
南北
約205萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：100㎡
/
南北
約205萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：125㎡
/
南北
約290萬/套
戶型分析
- 實地考察：重點查驗精裝細節（如西門子廚電安裝工藝、科勒馬桶沖水效果）、陽臺密封性及社區園林實景。
- 動態評估：結合家庭生命周期選擇戶型，如年輕夫妻可優先 100㎡三房，多孩家庭首選 125㎡四房，養老需求則側重低樓層與景觀資源。
- 長期持有：區域價值需 3-5 年兌現，建議自住客戶優先選擇現房樓棟（如 5#、6#），短期投資需謹慎評估市場流動性。
樓盤地址：
杭州富陽區富春富春街道東興路與文居街交叉口
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