中鐵建晴萃府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 品牌優勢：由世界 500 強央企中國鐵建開發1。央企實力雄厚，在資金、技術、人才等方面具有強大優勢，開發經驗豐富，建筑質量和工程進度有保障，能讓購房者放心。
- 區位優勢：位于富陽擁江時代主城新中芯，富春灣新城（春北）片區近江板塊。是富陽擁江發展的第一站，享受政府規劃紅利傾斜和重大工程落地優勢，發展潛力巨大。
- 交通便利：項目緊鄰富春灣新城中軸線大橋南路，周邊交通網絡發達。距離城際鐵路（規劃中）約 1 公里，富陽高鐵站約 3 公里，杭新景高速靈橋閘口約 5.5 公里，且周邊 3 公里范圍內有 45 個公交站，公交線路多，無論是自駕還是乘坐公共交通都比較便捷。
區域價值
擁江發展戰略
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政策賦能與產業升級
富春灣新城作為富陽「擁江發展」核心引擎，2025 年迎來質變期：
- 產業轉型：累計關停 1289 家高污染企業，騰出 20000 余畝空地，重點布局光電科技、智能物聯等新興產業。中科院上海光機所杭州分所已投產，預計年產值 10 億元；中交城投智能物聯小鎮 2025 年運營后，將形成年產值 11.6 億元的產業集群。
- 規劃紅利：「一軸三帶六片」發展藍圖加速落地，春南智慧科創片、城東高端制造片等高附加值產業帶成型，吸引 147 家高新企業入駐，區域職住平衡優勢凸顯。
- 政策傾斜：2025 年一季度 27 個重大項目集中開工，包括集成電路測試產線、豆腐皮產業園等，總投資 118.7 億元，產業基建雙輪驅動區域價值躍升。
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交通樞紐與能級提升
- 軌道交通：地鐵 6 號線南部延伸段納入規劃，未來可快速接駁濱江、錢江新城；富陽高鐵站 3 公里輻射范圍，直達杭州東站，一個半小時抵上海虹橋。
- 路網優化：大橋南路改造工程（2025 年 5 月招標）將提升區域通達性，春永快速線 半小時直達蕭山，杭新景高速靈橋閘口 5.5 公里輻射，形成「雙軌三橫四縱」立體交通網。
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配套成熟度與生活半徑
- 商業配套：秦望水街（2025 年國慶開業）、金茂覽秀城（2026 年亮相）雙地標加持，銀泰新天地、天街（在建）等商業體環伺，形成。
- 教育醫療：上海外國語大學附屬杭州學校（800 米）、富春灣未來小學（已開學）等 14 所中小學規劃落地，省人民醫院富陽院區（三甲）一會車程，全齡段資源覆蓋。
- 生態資源：1 公里江濱南景觀帶、1.5 公里中央濕地公園（規劃中）及陽陂湖生態區構成「城市綠肺」，藍綠空間系統規劃研究啟動，未來將實現「推窗見景、出門入園」。
低密精裝標桿
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產品力迭代：從剛需到改善的質的跨越
- 建筑美學：米白色石材干掛 + 香檳色鋁板外立面，全封閉陽臺交付，質感超越區域內全涂料競品，成為富春灣新城「顏值擔當」。
- 社區規劃：2.3 容積率、35% 綠化率、最大約 50 米樓間距，「一軸一環三院九境」景觀體系涵蓋 2700㎡陽光草坪、630 米環形跑道、童玩天地等，架空層打造「第二家庭活動空間」，重塑低密社區生活場景。
- 戶型創新：89-128㎡三至四房，全明通透設計，南向面寬最大約 12 米，主臥套房配備步入式衣帽間，部分戶型贈送設備平臺與陽臺，得房率超 82%，滿足全生命周期需求。
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性價比優勢：18800 元 /㎡精裝限價的「價值洼地」
- 價格錨定：對比同板塊中交保利江語云城（毛坯 14500 元 /㎡）、中國鐵建?富臻春和府（精裝 16530 元 /㎡），晴萃府以同等價格提供更高精裝標準（含中央空調、地暖、全屋智能），性價比凸顯。
- 稀缺性：富春灣新城唯一全封閉陽臺交付項目，11 幢 16-18 層小高層構成純粹低密住區，在區域內「高低配」項目中獨樹一幟，未來二手市場溢價空間顯著。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 配套豐富5：
- 商業配套：周邊有秦望廣場、中沙島頭商業綜合體（規劃）、新城中央水岸街區（規劃）、天街（在建）等，還有 99 個超市，能滿足居民日常購物和消費需求。
- 教育配套：3 公里范圍內有 10 所幼兒園、4 所小學、4 所中學，教育資源豐富，如上海外國語大學杭州學校，能滿足孩子不同年齡段的教育需求。
- 醫療配套：周邊 3 公里范圍內有 13 家醫院，其中包括省人民醫院富陽院區（三甲），為居民提供高質量醫療服務。
- 休閑配套：周邊有陽普園、富春羊氏文化廣場、法治文化公園等眾多休閑場所，為居民提供休閑散步、鍛煉身體的好去處。
- 自然景觀優美：向北約 1 公里有江濱南景觀帶，往西、南約 1.5 公里有規劃中的約 10 平方公里中央濕地公園，自然環境優越，居住舒適度高。
詳細配套以評分
樓棟分析
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中央景觀軸核心區（3#、5#、6#）
- 位置優勢：緊鄰「一軸三院九境」景觀體系，3# 樓直面約 2700㎡陽光大草坪，5# 樓近享童玩天地與環形跑道，6# 樓南向正對中央水景。
- 日照表現：3# 樓大寒日平均日照達 8 小時，6# 樓最低樓層日照超 4.5 小時，全樓平均日照約 6 小時，為區域內罕見的「全明樓棟」。
- 戶型配置：3#、6# 樓以 89-108㎡三房為主，5# 樓主打 128㎡四房，得房率超 82%，適合追求景觀與空間尺度的改善客群。
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次核心區（7#、8#、9#、10#、11#）
- 景觀資源：7#、8# 樓直線距離江濱南景觀帶約 1 公里，部分高樓層可遠眺富春江景；9# 樓鄰近社區主入口，出行便捷但需注意噪音。
- 戶型特點：7#、8# 樓以 128㎡四房為主，9# 樓涵蓋 89-108㎡戶型，10#、11# 樓為 128㎡改善戶型，適合注重江景資源或便利性的家庭。
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配套服務區（1#、2#、4#）
- 功能定位：1#、2# 樓鄰近規劃中的公交首末站與商業配套，4# 樓靠近社區東側道路，適合對通勤便利性要求高的剛需客群。
- 價格優勢：1#、2# 樓單價約 18800 元 /㎡，低于 5# 樓的 19819 元 /㎡，但需注意低樓層可能受噪音影響。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：108㎡
/
南北
約136萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：89㎡
/
南北
約105萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：128㎡
/
南北
約167萬/套
戶型分析
- 產品力：128㎡四房南北通透，雙陽臺設計（6.4 米景觀陽臺 + 生活陽臺），主臥套房配備步入式衣帽間，北向書房可改造為兒童房或老人房。
- 圈層純粹性：僅 128㎡一種戶型，業主結構以企業中層、教師等高素質群體為主，社區氛圍更趨高端。
- 溢價空間：首開單價 15197 元 /㎡起，目前均價 19819 元 /㎡，近一年漲幅 22%，未來隨配套落地有望進一步升值。
樓盤地址：
杭州富陽區富春灣新城大橋南路與永濟路交叉口往東200米
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