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新房

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云萃天和城

在售品牌地產配套成熟車位充足人車分流

別名：華景川云萃天和城,云萃天和城

2025年07月25日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 017347

云萃天和城樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

區域位置優越：位于富春灣新城中軸正芯，是富陽揮師江南、杭州南啟的重要戰略之地，處于擁江發展主戰場和杭州上游第一灣，區域發展潛力大。
交通出行便捷4：
- 規劃為地鐵 6 號線富春灣大道站上蓋，是 TOD 綜合體大盤，未來地鐵出行方便。
- 周邊有秦望隧道（在建）連接富陽主城區，還有杭黃高鐵、杭溫高鐵、杭富城際鐵路（規劃）等鐵路，以及杭新景高速、杭州繞城高速西復線、杭州 “中環線”（在建）和彩虹快速路西延工程、杭富沿江快速線、春永快速路等快速路，形成多維交通網絡，自駕出行也較為便利。

區域價值

戰略定位

富春灣新城，是富陽揮師江南、杭州南啟的重要戰略之地，是富陽未來新中心。作為沿江上溯最后一塊發展空間，整個區域不僅位處擁江發展主戰場和杭州上游第一灣，更以“一高三新兩文”的藍圖規劃，強勢崛起。（信息源于住在杭州網）其中：“一高”為高端裝備制造、“三新”為新一代信息技術、新材料、新能源汽車及關鍵零部件、“兩文”為文化、文創。（信息源于住在杭州網）現區域內引進總斥資22億“磁懸浮+”項目、北影杭州電影產業基地項目、中科院上海光機所杭州分所等17個產業項目，同時規劃打造濱富特區，引進人工智能、商業商務、科創研發等產業項目32個。（信息來源：富陽日報）未來產業升級、人才匯聚，未來可期。

交通網絡

過江通道突破：秦望隧道已于 2025 年 1 月通車，將富春灣新城與主城區的通勤時間變短，徹底打破富春江兩岸發展壁壘。
軌道交通預期：地鐵 6 號線南延段（富春灣大道站）已完成方案設計，預計 2025 年啟動建設，未來可快速直達濱江、奧體等核心板塊。此外，杭黃高鐵市域列車規劃將實現富陽站至杭州東站不到半小時直達，形成 “軌道上的長三角” 通勤圈。
路網密度優勢：新城內部 “五橫五縱” 主干路網已貫通，彩虹快速路西延、春永快速路等外聯通道無縫對接杭州中環，自駕 1 小時可覆蓋杭州主城區及周邊縣市。

新房均價二手房均價

本樓盤07月均價

15500元/㎡環比：2.44%↓

富春新房07月均價

19884元/㎡環比：0.00%

富陽新房07月均價

22629元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

云萃天和城的核心價值，在于其精準卡位富春灣新城 “產城融合” 的戰略節點 —— 既承接產業升級帶來的人口紅利，又通過 TOD 綜合體構建城市級生活配套。盡管存在地鐵建設周期、開發商資金鏈等短期風險，但其 18800 元 /㎡的均價在杭州擁江發展軸線上仍具備稀缺性。對于長期投資者而言，富春灣新城 “十年初具雛形” 的規劃周期（2025-2035）意味著項目將深度受益于區域價值的持續釋放；對于自住客群，秦望隧道的通車、省人民醫院的運營已部分兌現生活便利性，而地鐵 6 號線南延段的落地將成為價值躍遷的關鍵催化劑。建議購房者在 2025 年 “金九銀十” 窗口期重點關注其加推房源，把握精裝限價下的抄底機遇

配套價值

配套設施豐富：
- 商業配套：項目自帶超 6 萬方高階商業、約 5000 方商業街區、約 130 米摩天寫字樓、奢品酒店（規劃）、江南星級影院（規劃）等，能一站式滿足購物、生活、娛樂、商務等需求。
- 教育配套：周邊直線 3km 范圍內有眾多學校，包括春江中心幼兒園、春江中心小學、富春灣未來小學（在建）、江南中學、上海外國語大學附屬杭州學校（私立）等，覆蓋幼兒園至高中全學齡。
- 醫療配套：近攬浙江省人民醫院富陽院區（在建），該院是融臨床、科研、教學、培訓、康復于一體的三級甲等綜合性醫院、示范性區域醫療中心。
- 休閑配套：樓盤周邊生態環境優越，周邊 3km 范圍內有 14 個公園，距離最近的僅 421m，方便居民日常休閑。

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

云萃天和城的核心價值，在于其精準卡位富春灣新城 “產城融合” 的戰略節點 —— 既承接產業升級帶來的人口紅利，又通過 TOD 綜合體構建城市級生活配套。盡管存在地鐵建設周期、開發商資金鏈等短期風險，但其 18800 元 /㎡的均價在杭州擁江發展軸線上仍具備稀缺性。對于長期投資者而言，富春灣新城 “十年初具雛形” 的規劃周期（2025-2035）意味著項目將深度受益于區域價值的持續釋放；對于自住客群，秦望隧道的通車、省人民醫院的運營已部分兌現生活便利性，而地鐵 6 號線南延段的落地將成為價值躍遷的關鍵催化劑。建議購房者在 2025 年 “金九銀十” 窗口期重點關注其加推房源，把握精裝限價下的抄底機遇

樓棟分析

低樓層（1-6 層）：
- 優勢：價格較低，適合預算有限的購房者；出行便捷，適合老年人。
- 劣勢：采光受樓間距影響（尤其冬季日照時長≤3 小時14），部分樓棟臨近道路可能存在噪音。
- 推薦樓棟：5#、6# 樓低樓層可享中央花園景觀，噪音影響較小。
中高樓層（7-18 層）：
- 優勢：采光充足（日照時長≥6 小時），視野開闊，噪音影響顯著降低。
- 劣勢：價格較高，部分樓棟需分攤電梯等待時間。
- 推薦樓棟：1#、2# 樓中高樓層可兼顧地鐵便利與景觀視野；9#、10# 樓中高樓層可規避商業噪音。
高樓層（19-27 層）：
- 優勢：全景視野，私密性強，溢價空間較大。
- 劣勢：受高空風噪影響，部分戶型水壓不足。
- 推薦樓棟：6#、10# 樓高樓層可遠眺富春江景，適合投資客群。

戶型分析

樓盤戶型

3室(3) 4室(2)

查看全部戶型 >

3室 2廳 2衛在售

建筑面積：98㎡ / 南北

約155萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：105㎡ / 南北

約165萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：106㎡ / 南北

約165萬/套

戶型分析

98㎡三房：集中分布于 1#、2#、7#、8# 樓中間套，三開間朝南，得房率約 81%，適合首置客群。
105-106㎡三房：主要分布于 3#、4#、5# 樓邊套，主臥套房設計，陽臺進深 1.8 米，空間尺度優于同面積段競品。
118-124㎡四房：僅在 6#、9#、10# 樓設置，采用「四葉草」布局，南向面寬達 12 米，得房率超 82%，為改善客群首選。

云萃天和城

在售住宅

參考價格：15500元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2025-04-30

開盤通知

樓盤地址：富陽浙江省杭州市富陽區富春灣新城中軸正芯

發地址到手機

買房補貼券

10000元 10000元

可與樓盤優惠疊加使用

倒計時00天00時00分00秒

領取

444人已領取

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領取

185人已領取

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9.0 樓盤綜合評分

杭州云萃天和城樓盤評測報告，以專業視角告訴您云萃天和城怎么樣，云萃天和城值得買嗎？吉屋小編根據云萃天和城的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。云萃天和城綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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