中國鐵建富臻春和府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.3
項目亮點
- 品牌實力強勁：由中國鐵建開發，作為 16 家以房地產開發為主業的央企之一，2022 年《財富》世界 500 強排名第 39 位，在全球 250 家最大承包商中位列 TOP33。它承建了眾多重大工程，累計獲得多項國家科學技術獎、詹天佑獎、國家優質工程獎等，有著深厚的品牌積淀和卓越的品質保障2。
- 地段與交通優越：位于富春灣新城，距離富陽站約 600 米，杭黃高鐵在此經過，可與滬杭、杭甬、杭寧等高鐵相連，不到半小時可達杭州東，1 小時可達上海。同時，規劃中的地鐵 6 號線南延段也為項目加持，雙鐵聯運，無縫對接杭州主城，能打造高效的 TOD 換乘中心，形成杭富半小時生活圈3。
區域價值
戰略定位
富春灣新城是富陽接軌杭州主城的 “橋頭堡”，定位為 “智創江南”，依托濱富合作區政策優勢，已吸引富芯半導體、杭州光機所、飛旋科技等高新技術企業落地，總投資超 745 億元124。這些產業不僅帶來高凈值人才流入，更形成以光電激光、集成電路、智能裝備為主導的產業集群，為板塊注入持續發展動力。2025 年，隨著磁懸浮 “+” 項目、人工智能產業園等新規劃落地，區域產業能級將進一步躍升。
交通樞紐
- 高鐵與地鐵雙引擎：項目距富陽高鐵站僅 600 米，杭黃高鐵 不到半小時直達杭州東站，1 小時通達上海1。地鐵 6 號線南延段（預計 2025 年底通車）將無縫對接濱江、奧體等核心區，形成 “雙鐵聯運” 的 TOD 交通網絡。
- 高速與快速路加持：長深高速、彩虹快速路等路網環繞，自駕 半小時可達濱江，且項目每年提供 200 次免費高速通行福利，顯著降低通勤成本。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 配套設施豐富：
- 商業配套：近距離有杭黃未來社區綜合商業中心，距富陽首座龍湖天街約 2.5km，可近享超 6 萬方購物中心，滿足日常購物、休閑、娛樂等需求。
- 醫療配套：直距約 1KM 處有在建的浙江省人民醫院富陽院區，是三級甲等醫院，建設投資 12 億元，計劃床位 1200 張，預計 2024 年完工，能為居民提供優質的醫療保障。
- 教育配套：項目約 3KM 范圍內聚集大源中心幼兒園、大源中心小學、富春灣未來小學、大源中學、大源育才學校等民辦教育資源，還有上海外國語大學附屬杭州學校這一一站式 15 年制私立強校環繞，師資力量雄厚。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 配套成熟周期：商業、教育等配套集中于 2025-2026 年交付，短期生活便利性依賴現有社區商業，建議優先選擇近現有配套的樓棟（如 2#、3#）。
- 地鐵建設進度：地鐵 6 號線南延段雖已啟動預埋工程，但具體通車時間需以官方公告為準，建議優先選擇近高鐵、公交樞紐的樓棟（如 12#、13#）。
- 分期交付影響：項目存在分期交付情況，部分樓棟（如 4#、12#）預計 2026 年 10 月交付，需與開發商確認具體時間節點。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
待售
建筑面積：99㎡
約186萬/套
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：89㎡
/
南北
約143萬/套
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：115㎡
/
南北
約189萬/套
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4室
2廳
2衛
待售
建筑面積：139㎡
約261萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：125㎡
/
南北
約229萬/套
戶型分析
- 首置客戶：優先選擇 89㎡中間套（如 2#、3#），總價門檻低且近杭黃小學、公交樞紐，適合年輕家庭。
- 改善客戶：推薦 115㎡邊套（如 6#、7#），雙主臥設計 + 中央景觀視野，兼顧功能性與舒適性。
- 投資客戶：布局高樓層房源（如 13# 頂躍），臨近天街與高鐵站，把握地鐵開通與商業開業的雙重紅利。
- 風險規避：避開公租房樓棟（4#）及臨街低樓層，降低噪音與居住體驗影響。
樓盤地址：
杭州富陽區富春灣新城亭山西路與經緯路交叉處
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