江東陽光名城樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 地段與交通優越：項目位于錢塘區青六中路與新鎮路交叉口，處于錢塘區大江東義蓬街道，是大江東發展最為醇熟的板塊之一。距離地鐵 7 號線新鎮路站約 300 米，乘坐 7 號線可快速抵達奧體中心、市民中心、吳山廣場等，2 站抵達蕭山機場站還可換乘 1 號線、機場軌道快線，3 站可在青六中路站換成地鐵 8 號線，能便捷到達下沙、城西等地。自駕方面，西側緊鄰大江東重要的縱向主干道青六路，直連錢塘快速路和江東大道，過江便捷，去武林廣場僅半小時左右。
區域價值
戰略定位
江東陽光名城所在的江海之城單元，定位為「錢塘活力新中心、江海魅力公園城」，規劃人口 24.45 萬。作為杭州灣區域門戶樞紐，其核心價值體現在：
- 交通網絡升級：依托「兩橫一縱」快速路網（江東大道、錢塘快速路、頭蓬快速路）與地鐵 7 號線（已開通）、規劃 8 號線東延段，半小時直達蕭山機場，不到一小時貫通武林廣場215。青六中路 TOD 集群（規劃中）將打造商務總部與數智中心，形成「軌道 + 商業 + 辦公」的復合發展軸。
全維度生活圈覆蓋
- 商業旗艦集群：一路之隔的永旺夢樂城（2024 年 6 月開業）是大江東首個新國標綠建三星綜合體，疊加龍湖天街、寶龍廣場，形成約 50 萬方商業矩陣。項目距地鐵 7 號線新鎮路站僅 300 米，步行即可享受一站式消費體驗。
- 醫療教育雙優：杭州市第九人民醫院（三甲標準）二期擴建工程已啟動，新增床位 450 張，預計 2028 年投用；老院區改建為康復中心，提供中醫、高壓氧艙等特色服務9。教育方面，杭高錢塘學校、義蓬一小等全齡段學校環繞，杭高啟成學校作為民辦優質資源，升學率穩居錢塘前列。
- 生態人文融合：規劃 2000 畝東沙湖中央公園，串聯文化中心、青少年宮等公服設施，打造「水網 + 濕地 + 公園」的生態格局。項目高樓層可遠眺江海濕地，近享社區內部湛藍色露天泳池與多層次景觀。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 教育資源優質：周邊教育資源涵蓋小學至初高中全齡段學校，約 1 公里可達義蓬第一小學，還有義蓬鎮第一初級中學、錢塘高級中學等，同時區域內建有杭高錢塘學校、杭高啟成學校等優質學校，為孩子提供良好的教育環境。
- 醫療配套完善：直線距離杭州市大江東醫院（杭州市第九人民醫院）約 500 米，方便居民就醫，為健康保駕護航。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 配套兌現周期：青六中路 TOD 集群、錢塘高鐵站等規劃需 3-5 年落地，短期內商業依賴永旺夢樂城與現有社區底商15。建議優先選擇近地鐵、臨商業的樓棟（如 3#、5#），便于未來租賃與轉手。
- 噪音與景觀差異：東側樓棟（如 9#）臨近青六中路，車流噪音較大；低樓層房源（1-3 層）冬季日照不足 4 小時。中高樓層（10-18 層）可兼顧采光與景觀，建議優先選擇 6#、7# 的 15-17 層。
- 競品對比：同板塊內龍湖江與城、融創城等高層項目均價約 2.2 萬 /㎡，但容積率普遍超 2.5。江東陽光名城的低密屬性與濱江品牌溢價，使其在改善市場更具競爭力。
戶型分析
樓盤戶型
-
5室
2廳
5衛
在售
建筑面積：212㎡
/
南北
約950萬/套
戶型分析
- 戶型設計出色：主力戶型有建面約 89㎡三房兩衛、約 130㎡四房兩衛等，戶型南北通透、全明舒適，獨立玄關，餐客廳一體帶生活陽臺，三開間朝南，南向面寬 10.1 米，主臥為套房設計。建面約 89㎡戶型得房率近 100%，市面上較為罕見，其尺寸與其他樓盤 105 方左右戶型相當，總價 160 萬級，性價比高。
樓盤地址：
蕭山義蓬街道青六公路（紅十五線義盛出口往北500米處）
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