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新房

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河印觀翠灣

在售品牌地產宜居生態人車分流低總價

別名：觀翠灣

2025年06月27日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 017690

河印觀翠灣樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

品牌實力：由濱江集團攜手興耀、建杭、馭遠共同打造。濱江集團作為杭州本土知名房企，以高品質、高口碑的住宅產品享譽業界，其與其他實力房企強強聯合，為項目品質提供了堅實保障。
地段優越：位于杭州市錢塘區河莊街道青西三路，處于江海之城核心區，東沙湖西岸。周邊有地鐵 7 號線啟成路站（已通車），規劃中的地鐵 22 號線也將在項目邊上設立站點。此外，還坐擁浙一醫院、區政府、錢塘高鐵站等高階資源，交通、醫療、行政等配套資源豐富。

區域價值

交通樞紐能級提升

地鐵 7 號線啟成路站（已通車）距項目僅 900 米，半小時直達奧體、錢江新城；規劃中的地鐵 22 號線將在項目周邊設站，形成「雙地鐵 + 快速路網」的立體交通體系。錢塘高鐵站已于 2025 年 3 月全面啟動建設，預計 2027 年底建成，將成為杭州東翼樞紐，通過杭州機場高鐵實現與上海、嘉興等長三角核心城市的 1 小時通勤圈。

配套成熟

商業旗艦集群：1.5 公里范圍內匯聚龍湖天街（18 萬㎡）、寶龍廣場、永旺夢樂城（在建）三大綜合體，形成約 50 萬方商業矩陣，步行可達盒馬鮮生、IMAX 影院等消費場景。
醫療教育雙優：省級三甲醫院浙一錢塘院區（在建）二期擴建工程于 2024 年 11 月開工，新增床位 450 張，預計 2028 年投用；老院區改建為康復中心，提供中醫、高壓氧艙等特色服務10。教育方面，杭高啟成學校（民轉公）、崇德外國語學校（總投資 7 億，規劃中）及 12 班幼兒園（建設中）構成全齡段教育鏈，崇文實驗學校作為杭州外國語學院生源基地，升學率穩居錢塘前列。

新房均價二手房均價

本樓盤07月均價

20000元/㎡環比：0.00%

臨江新房07月均價

21385元/㎡環比：0.00%

錢塘新房07月均價

22213元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29689元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

河印觀翠灣以「地鐵口 + 低密 + 濱江造」的核心優勢，成為錢塘區「性價比與品質」的雙重標桿。其區域價值依托江海之城的 TOD 規劃、產業集聚與交通升級，正從「價格洼地」向「價值高地」躍遷。對于購房者而言，當前精裝均價 2.13 萬 /㎡的價格紅利，疊加 2025 年地鐵 22 號線規劃預期，是在杭州東部實現「自住 + 資產增值」的黃金窗口期。建議優先選擇中央景觀軸的中高樓層房源，在區域價值爆發前鎖定優質資產

配套價值

配套完善3：商業配套方面，周邊有龍湖天街、寶龍城市廣場、永旺夢樂城（在建）等購物中心，可一站式滿足購物需求。教育配套方面，周邊有多所學校，如杭高啟成、崇德外國語（規劃）等，為業主提供便捷的教育資源。

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

河印觀翠灣以「地鐵口 + 低密 + 濱江造」的核心優勢，成為錢塘區「性價比與品質」的雙重標桿。其區域價值依托江海之城的 TOD 規劃、產業集聚與交通升級，正從「價格洼地」向「價值高地」躍遷。對于購房者而言，當前精裝均價 2.13 萬 /㎡的價格紅利，疊加 2025 年地鐵 22 號線規劃預期，是在杭州東部實現「自住 + 資產增值」的黃金窗口期。建議優先選擇中央景觀軸的中高樓層房源，在區域價值爆發前鎖定優質資產

樓棟分析

配套兌現周期：錢塘高鐵站、崇德外國語學校等規劃需 3-5 年落地，短期內商業依賴永旺夢樂城與現有社區底商。建議優先選擇近地鐵、臨商業的樓棟（如 3#、5#），便于未來租賃與轉手。
噪音與景觀差異：東側樓棟（如 9#）臨近青六中路，車流噪音較大；低樓層房源（1-3 層）冬季日照不足 4 小時。中高樓層（10-18 層）可兼顧采光與景觀，建議優先選擇 6#、7# 的 15-17 層。

戶型分析

樓盤戶型

查看全部戶型 >

3室 2廳 2衛在售

建筑面積：89㎡ / 南北

約177萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：98㎡ / 南北

約202萬/套

戶型分析

戶型設計優：有建面約 89㎡和 98㎡的戶型。89㎡戶型為經典的三房兩廳兩衛，三開間朝南，面寬約 9.2 米，兩個南臥各帶飄窗，主臥是套房設計。98㎡戶型是大邊廳設計，搭配明亮飄窗，南面兩個臥室，主臥為標準套房，自帶獨衛和衣帽間，臥室外接雙聯陽臺，空間尺度感強。

河印觀翠灣

在售住宅

參考價格：20000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2025-03-31

開盤通知

樓盤地址：錢塘青西三路

發地址到手機

買房補貼券

10000元 10000元

可與樓盤優惠疊加使用

倒計時00天00時00分00秒

領取

48人已領取

看房活動

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領取

20人已領取

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9.0 樓盤綜合評分

杭州河印觀翠灣樓盤評測報告，以專業視角告訴您河印觀翠灣怎么樣，河印觀翠灣值得買嗎？吉屋小編根據河印觀翠灣的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。河印觀翠灣綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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