天陽湖與舍樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 地段與交通2：項目位于錢塘區政府對面，江東二路串聯起大江東多個核心配套。距離地鐵 7 號線江東二路站僅約 80 米，作為始發站，早上出行有座位，通勤便利。通過地鐵 7 號線可串聯起機場、奧體、吳山廣場、下沙、浙一醫院等重磅城市商圈與配套，能便捷到達蕭山國際機場、西湖景區等，出行、休閑十分方便。
區域價值
配套成熟
- 商業旗艦集群：1 站地鐵直達龍湖江東天街（18 萬㎡），2 站可達寶龍廣場，3 公里范圍內匯聚永旺夢樂城（在建）等約 50 萬方商業矩陣，步行可達盒馬鮮生、IMAX 影院等消費場景。項目自建 1 萬方商業街區，麥當勞、星巴克已簽約入駐，滿足日常消費需求。
- 教育醫療雙優：步行可達杭高啟成學校（民轉公），規劃中的崇文江海實驗學校（總投資 7 億）及 12 班幼兒園構成全齡段教育鏈622。醫療方面，浙一錢塘院區（三甲）距項目 1.2 公里，二期擴建工程新增床位 450 張，預計 2028 年投用。
戰略定位
- 交通樞紐優勢：地鐵 7 號線江東二路站（始發站）距項目僅 80 米，1 站直達龍湖天街，7 站串聯蕭山機場、奧體中心、錢江新城等核心節點，通勤效率拉滿。規劃中的地鐵 12 號線（預留）將進一步強化區域交通網絡，形成「雙地鐵 + 快速路網」的立體通勤體系。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 商業配套：地鐵 1 站可到達龍湖江東天街，2 站到達寶龍廣場，星巴克、電影院、外婆家等幾百家餐飲休閑配套一應俱全，滿足日常購物、休閑、娛樂需求。
- 教育資源：周邊有杭州高級中學啟成學校、紅黃藍國際幼兒園等教育資源，雖新房不承諾學區，但良好的教育氛圍為孩子的成長提供了有利條件。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 配套兌現周期：錢塘高鐵站、崇文外國語學校等規劃需 3-5 年落地，短期內商業依賴永旺夢樂城與現有社區底商。建議優先選擇近地鐵、臨商業的樓棟（如 3#、5#），便于未來租賃與轉手。
- 噪音與景觀差異：東側樓棟（如 9#）臨近青六中路，車流噪音較大；低樓層房源（1-3 層）冬季日照不足 4 小時。中高樓層（10-17 層）可兼顧采光與景觀，建議優先選擇 6#、7# 的 15-17 層。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：105㎡
/
南北
約240萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：100㎡
/
南北
約229萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：128㎡
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南北
約290萬/套
戶型分析
戶型設計主打剛改人群，主力戶型在 89-128 平方米之間1。建面約 100 方的中間套戶型，四開間朝南，面寬超 12 米，做到了戶內所有功能房間南向全明3。89 方戶型能做到三房兩衛還帶儲物間，空間利用率高1。100㎡戶型基礎得房率約 81%，算上飄窗等實得面積更多，每個房間功能完整。
樓盤地址：
杭州錢塘區江東新城江東一路與青六北路交叉口
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