興耀沐云川樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 本土知名開發商，擁有卓越的品牌實力、豐富的開發經驗和專業團隊，其與濱江集團強強聯合，為項目品質提供了有力保障。
- 地理位置優越：位于杭州錢塘新區金沙湖板塊核心區域，東至文溯南路，南至規劃道路，西至 9 號大街，北至 2 號大街。周邊交通網絡發達，緊鄰地鐵 1 號線文澤路站，距離地鐵站僅約 200 米，出行便捷，且 1 號線串聯起杭州多個重要區域。
- 教育資源豐富：與下沙文海第二實驗學校（文海本校）僅一路之隔，該校是杭州第一梯隊學校，教學質量高，師資力量雄厚。此外，項目周邊還有多所幼兒園和小學，以及 15 所高校環繞，形成全齡段教育社區。
區域價值
核心優勢
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雙地鐵+真學區的稀缺性
杭州主城“地鐵+學區”雙優項目稀缺，而沐云川同時滿足：西門直距地鐵1號線約200米，文海第二實驗學校步行即達，這一組合成為吸引全杭州客群的核心競爭力。數據顯示，60%客戶來自下沙以外區域，1號線沿線（如錢江新城、濱江）占比最高，印證了交通與教育的虹吸效應。
戰略定位政策紅利
金沙湖板塊作為錢塘新區的核心CBD，被納入杭州“東整”戰略重點發展區域。2025年錢塘區政府發布的《推動經濟高質量發展若干政策》明確提出，將投入142億元強化科技創新、產業升級與城市基建，重點打造環大學城創新圈，推動生物醫藥、航空航天等高端產業集聚。這一政策導向為板塊注入強勁動能，吸引高凈值人群與優質企業入駐，形成“產-學-研-居”一體化生態。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 商業配套完善：龍湖天街、寶龍城、吾角天街、印象城等大型購物中心近在咫尺，滿足購物、餐飲、娛樂等多元化需求。項目還規劃了 Block 商業街和高星級酒店等商業設施，進一步提升生活便利性。
- 醫療設施齊全：周邊醫療配套完善，浙江省中醫院錢塘院區距離樓盤僅 628 米，邵逸夫醫院等知名醫療機構也在附近，為居民提供全方位醫療服務保障。
- 景觀設計獨特：園林景觀設計以 “九庭九嶼” 為主題，打造超 2200㎡的六重特色水景空間，每幢樓都可推窗見水。同時，構建超 9000㎡自然靈感花園，將 “足立美術館”、輕井澤虹夕諾雅等世界名作靈感融入其中。
- 配套設施豐富：配備健身房、游泳池、兒童游樂區等休閑設施，還有九大漂浮會所，功能配套齊全。小區架空層設計精心，有圍爐煮茶下沉式 “雅座”，可促進鄰里交流，還為孩子打造了寬敞探險樂園。地下車庫做到負一層全部行車道吊頂精裝，部分樓宇單元入戶獨享自然光照。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 第一梯隊（央景樓棟）：15#、16#、10# 樓
位于園區中軸景觀線上，直面約 1500㎡中央水景，推窗即享 “水院美學”。其中 15# 樓為純建面約 105㎡小戶型，三開間朝南，南向面寬約 12.7 米，兼具景觀與功能性37。10# 樓大寒日平均日照達滿分水平，北面水系景觀視野開闊，是高層中的 “樓王”。
- 第二梯隊（次核心樓棟）：11#、12#、13# 樓
臨近中央水景，部分房源可享側視水景。11# 樓為建面約 96-105㎡戶型，其中 96㎡中間套采用 “分戶 S 墻” 玄關設計，釋放廚房收納空間；105㎡邊套主臥帶步入式衣帽間，私密性更佳。
- 第三梯隊（臨街樓棟）：1#、2#、3# 樓
緊鄰 9 號大街與 2 號大街，部分低樓層房源可能受車流噪音影響。優勢在于距離地鐵 1 號線文澤路站僅約 200 米，步行一會可達，通勤便利性突出。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
待售
建筑面積：105㎡
/
正南
約330萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：96㎡
/
正南
約302萬/套
戶型分析
- 戶型設計多樣：提供多樣化戶型選擇，滿足不同家庭居住需求。戶型設計注重細節，如部分戶型有大尺寸橫廳、套房主臥、雙陽臺和前置化收納等，且動線合理，空間利用率高。還首創文化侘寂風，LDKB 一體化設計，270° 雙面采光寬廳等。
樓盤地址：
錢塘區2號大街和9號大街交匯處(浙江理工大學南側)
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