龍湖亞倫金沙御湖境樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.3
項目亮點
- 核心地段:位于錢塘區金沙湖 CBD 核心區域,地鐵 1 號線高沙路站 B 口旁,是板塊內唯一與地鐵口無縫對接的 TOD 項目,與地鐵零距離,借助地鐵 1 號線,3 站可達客運中心,8 站能到杭州東站,9 站直達蕭山機場,日常通勤、出差、旅行都十分便捷。同時,緊鄰時代中軸錢塘快速路,自駕出行可快速通達全城。
- 商業繁茂:周邊商業氛圍濃厚,西面 350 米是下沙繁華的龍湖金沙天街,東面一路之隔是龍湖吾角天街,南面則是金沙印象城,集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體,能滿足一站式消費需求。業主還可升級天街最高等級 - V5 權益,享受超 VIP 購物樂趣。項目還自帶 1.939 萬方的歡肆活力街區及高端酒店,進一步豐富商業體驗5。
- 教育優渥:周邊教育資源豐富,有多所幼兒園、小學和中學,能為孩子提供從學前教育到中學階段的有力教育保障,方便孩子就近入學。
- 醫療便捷:周邊有兩所三甲醫院,浙江省排名前五的綜合性三甲醫院 —— 邵逸夫醫院錢塘院區距離項目約 1.8 公里,浙江省中醫院錢塘院區距離項目約 2.8 公里,便于就醫。
區域價值
交通樞紐
- 地鐵 TOD 核心:項目與地鐵 1 號線高沙路站 B 口無縫對接12,3 站達客運中心、8 站抵杭州東站、9 站直達蕭山機場,真正實現 “軌道上的長三角生活圈”。此外,錢塘高鐵站(建設中)計劃 2025 年 3 月底啟動站房高架路工程,未來將引入滬乍杭、杭臨績等高鐵線路,進一步強化區域交通能級。
- 快速路網加持:緊鄰錢塘快速路、德勝快速路等城市主干道,自駕 半小時可達錢江新城、奧體中心等核心區,1 小時覆蓋杭州都市圈主要城市。
聲明:以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計,僅供參考,不作為成交依據
配套價值
- 教育高地:周邊 1 公里范圍內分布星華幼兒園、下沙一小、文海實驗學校等優質教育資源2,錢塘區教育局 2025 年啟動學區劃片調研,未來文海第三實驗學校(規劃中)等新增教育配套值得期待。
- 醫療保障:浙江省排名前五的邵逸夫醫院錢塘院區(1.8 公里)、浙江省中醫院錢塘院區(2.8 公里)均已投入使用,2025 年邵逸夫醫院完成非機動車停車場升級,就醫便利性進一步提升。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 樓王 13、14 號樓憑借 “地鐵 + 湖景 + 大平層” 三重稀缺性,成為板塊價值標桿,適合預算充足的終極改善客群;
- 主流 139㎡戶型分布于南組團核心樓棟,在通勤便利性與居住舒適度間取得平衡,是性價比之選;
- 113㎡中間套以低總價吸引首改客群,但需接受連廊設計與噪音妥協
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積:113㎡
/
南北
約420萬/套
-
4室
2廳
3衛
待售
建筑面積:174㎡
/
南北
約669萬/套
-
4室
2廳
3衛
待售
建筑面積:175㎡
約673萬/套
-
4室
2廳
2衛
售罄
建筑面積:139㎡
/
南北
約517萬/套
戶型分析
- 戶型設計:主力戶型 113-208㎡,涵蓋三房至四房,全明通透、南向大面寬設計(如 208㎡戶型面寬達 17 米),主臥套房帶步入式衣帽間,匹配高凈值家庭需求。
樓盤地址:
杭州錢塘區金沙湖金沙大道與高沙路交叉口,地鐵1號線高沙站旁
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