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新房

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潮映望月府

在售品牌地產宜居生態車位充足地鐵沿線

別名：潮映望月府

2025年06月27日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 017692

潮映望月府樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

品牌實力雄厚：由圣奧集團開發，圣奧集團創立于 1991 年，實力雄厚，在辦公商用家具領域具有深厚的行業經驗和實力，在房地產領域也秉持 “匠心鑄造，品質人居” 的理念，其在杭州市場憑借卓越的產品質量和優質的客戶服務，贏得廣泛認可。
地段位置優越：位于杭州市錢塘區金沙湖 CBD 北，地處城東黃金中軸。緊鄰南北向主干道海達北路，直距約 300 米便可連接德勝快速路和東湖高架，且有地鐵 1 號線加持，使得西湖、武林、錢新、未科等多個 CBD 與產業中心都能高效相連。周邊還有金沙湖大劇院、希爾頓、金沙天街等一系列配套，同時又與金沙湖保持約 2 公里的直線距離，既能享受湖區配套，又能遠離喧鬧。
外立面設計高端：采用 “四面鋁板 + 玻璃幕墻 + 石材基座” 的設計，鋁板占比超 90% 且采用仿石工藝，耐久性優于傳統真石漆。配合部分樓幢的公建化外立面，高窗墻比勾勒出高級質感，使建筑成為 360 度無死角的高顏值建筑，未來或將成為錢塘區的封面作品之一。

區域價值

戰略定位

政策紅利疊加：錢塘區作為全省首個省級新區，肩負“世界級智能制造產業集群”“長三角產城融合示范區”等四大戰略使命，享受稅收優惠、土地供應等政策傾斜。項目所在的金沙湖CBD北，是錢塘區“一帶兩城”發展框架中“東部灣新城”的核心延伸區，定位為“科創新城、活力江灣”，未來將承接錢江新城2.0的外溢紅利。
產業人口導入：緊鄰中國醫藥港小鎮（全省生物醫藥核心區），已集聚華東醫藥、泰格醫藥等頭部企業，預計2025年引入10萬+高凈值人才。區域內下沙大學城15所高校（如杭州電子科技大學、浙江傳媒學院）每年輸送超3萬畢業生，形成穩定的居住需求。

新房均價二手房均價

本樓盤07月均價

27500元/㎡環比：0.00%

臨江新房07月均價

21385元/㎡環比：0.00%

錢塘新房07月均價

22213元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29689元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

潮映望月府所在的金沙湖CBD北板塊，正處于“產業升級+人口導入+配套完善”的三重紅利期。短期看，地鐵接駁車、商業綜合體等配套逐步落地，支撐居住便利性；中長期看，醫藥港小鎮產業集聚、錢塘區爭創國家級新區等戰略推進，將推動區域能級躍升。項目憑借“鋁板外立面+精裝高配+倒掛紅利”，成為主城罕見的“性價比標桿”，尤其適合預算有限但追求品質的自住客群。盡管存在交通、教育等潛在風險，但其“產業+教育+商業”的三維價值底盤穩固，在錢塘新區政策紅利與人口流入的雙重驅動下，中長期仍具配置價值。建議購房者結合自身優先級，動態平衡價格、品質與風險，把握板塊價值重構的窗口期。

配套價值

配套能級：全維度生活圈成型

商業集群：3公里范圍內匯聚金沙天街（20萬方）、吾角天街（12萬方）、印象城（10萬方）等超百萬方商業體，形成杭州東部“商業黃金三角”212。項目東側規劃22萬方城市綜合體（2027年竣工），未來將引入商務辦公、品質餐飲等業態。
醫療教育：邵逸夫醫院錢塘院區（三甲）、浙江省中醫院下沙院區雙三甲護航；文思小學、下沙第二小學等優質學校環伺，且臨近大學城人文氛圍濃厚。
生態休閑：直線1.8公里達金沙湖公園（杭州“小三亞”），內部規劃“一廊三心九園”景觀體系，風雨連廊串聯中央5000㎡無界草坪，實現“出則繁華，入則靜謐”。

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

潮映望月府所在的金沙湖CBD北板塊，正處于“產業升級+人口導入+配套完善”的三重紅利期。短期看，地鐵接駁車、商業綜合體等配套逐步落地，支撐居住便利性；中長期看，醫藥港小鎮產業集聚、錢塘區爭創國家級新區等戰略推進，將推動區域能級躍升。項目憑借“鋁板外立面+精裝高配+倒掛紅利”，成為主城罕見的“性價比標桿”，尤其適合預算有限但追求品質的自住客群。盡管存在交通、教育等潛在風險，但其“產業+教育+商業”的三維價值底盤穩固，在錢塘新區政策紅利與人口流入的雙重驅動下，中長期仍具配置價值。建議購房者結合自身優先級，動態平衡價格、品質與風險，把握板塊價值重構的窗口期。

樓棟分析

自住需求：優先選擇中央景觀樓棟（4#、7#）的中高樓層，兼顧采光與景觀；若預算有限，可考慮 1# 樓西側邊套，通過升級隔音措施規避噪音。
投資需求：關注 2# 樓 99㎡中間套（臨近商業綜合體）及 6# 樓 168㎡邊套（稀缺大戶型），前者租金回報率高，后者長期增值潛力大。
風險規避：實地測試臨路樓棟噪音、低樓層日照，并優先選擇準現房樓棟以降低交付風險。

戶型分析

樓盤戶型

0室(1) 3室(3) 4室(3)

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0室 0廳 0衛售罄

建筑面積：139㎡ / 南北

約380萬/套

3室 2廳 2衛在售

建筑面積：99㎡ / 南北

約280萬/套
3室 2廳 1衛在售

建筑面積：85㎡ / 南北

約240萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：106㎡

約290萬/套

4室 2廳 2衛在售

建筑面積：125㎡ / 南北

約355萬/套
4室 2廳 2衛在售

建筑面積：168㎡ / 南北

約460萬/套
4室 2廳 2衛在售

建筑面積：127㎡ / 南北

約349萬/套

戶型分析

戶型適配性：85-168㎡全梯度戶型覆蓋剛需至改善，其中85㎡三房三開間朝南，得房率超80%；125㎡四房邊廳開間達6米，LDKG一體化設計強化空間互動性。精裝交付包含墻紙、巖板背景墻、杜拉維特衛浴、博世地暖等高端配置，裝標遠超同價位競品。

潮映望月府

在售住宅

參考價格：27500元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2025-05-31

開盤通知

樓盤地址：杭州錢塘區大學城北松灣路灣南德盛東苑東側約180米

發地址到手機

買房補貼券

10000元 10000元

可與樓盤優惠疊加使用

倒計時00天00時00分00秒

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9.0 樓盤綜合評分

杭州潮映望月府樓盤評測報告，以專業視角告訴您潮映望月府怎么樣，潮映望月府值得買嗎？吉屋小編根據潮映望月府的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。潮映望月府綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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