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廣宇錦上云瀾

在售 品牌地產 配套成熟
別名:錦上云瀾
2025年06月27日更新

售樓處電話

400-7638-577   017490

廣宇錦上云瀾樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力
9.0
配套價值
9.0
區域價值
9.0
項目亮點
  1. 地段與配套優越:位于錢塘區下沙元成單元,德勝高架北側,緊鄰杭州醫藥港小鎮。距離金沙湖核心區約 1.8 公里,可共享金沙湖商圈資源,如龍湖天街、金沙大劇院等。周邊交通便捷,德勝快速路、東湖高架環繞,距地鐵 1 號線金沙湖站約 2.5 公里。醫療資源豐富,有邵逸夫醫院下沙院區、下沙街道衛生服務中心等。教育資源優質,周邊覆蓋文思幼兒園、文思小學、擬建元成中學,500 米內解決 12 年教育。還規劃有約 21 萬方 TOD 商業,周邊現有金沙天街、吾角天街等商業配套。
區域價值

交通網絡

  • 快速路系統:項目緊鄰德勝快速路、東湖高架,半小時直達錢江新城、武林廣場等核心商圈;通過艮山東路過江隧道(在建)可快速抵達錢塘江南岸。
  • 地鐵預期升級:根據最新規劃,元成單元擬引入地鐵20號線、21號線(均已納入杭州地鐵五期論證范圍),未來將形成“雙地鐵覆蓋”。目前距離地鐵1號線金沙湖站約1.8公里,可通過接駁公交實現便捷換乘。
本樓盤07月均價
27500元/㎡ 環比:0.00%
下沙沿江新房07月均價
27500元/㎡ 環比:0.00%
錢塘新房07月均價
22213元/㎡ 環比:0.00%
杭州新房07月均價
29689元/㎡ 環比:0.00%

聲明:以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計,僅供參考,不作為成交依據

小吉點評

廣宇錦上云瀾憑借“產業+交通+倒掛”三重紅利,在2.75萬/㎡價格帶中樹立了標桿地位,尤其適合追求性價比與長期增值潛力的購房者。建議優先鎖定中央景觀樓棟,抓住杭州東部崛起的戰略機遇期。

配套價值

 配套資源:全維度生活場景構建

  • 商業配套:3公里范圍內覆蓋龍湖金沙天街、吾角天街等成熟商業體,板塊內首個商業綜合體“和達元成商業”(2.7萬㎡)由龍湖運營,計劃2025年開業,主打“日間文雅、夜間鮮潮”的區域社交中心。此外,約22萬方商業商務綜合體已開工,規劃三座近百米地標寫字樓及購物中心,預計2027年建成。
  • 教育資源:項目與文思幼兒園、文思小學一街之隔,500米范圍內涵蓋下沙第二小學、下沙中學,形成12年全齡教育鏈。文思小學作為醫藥港小鎮配套學校,推行“書院小院士”綜合素質評價體系,注重科學探究與人文素養融合培養。
  • 醫療資源:邵逸夫醫院錢塘院區(三甲)正在擴建質子治療中心及科研轉化大樓,預計2027年投用;浙一醫院錢塘院區(平戰結合三甲醫院)已于2023年開工,計劃2027年竣工,雙三甲醫療資源護航區域健康。
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詳細配套以評分

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小吉點評

廣宇錦上云瀾憑借“產業+交通+倒掛”三重紅利,在2.75萬/㎡價格帶中樹立了標桿地位,尤其適合追求性價比與長期增值潛力的購房者。建議優先鎖定中央景觀樓棟,抓住杭州東部崛起的戰略機遇期。

樓棟分析
  • 自住優選:7#樓125㎡邊套(總價約345萬),中央景觀樓棟,南向面寬超13米,兼顧采光與視野;若預算有限,可考慮3#樓85㎡中間套(總價約234萬),通過升級隔音玻璃降低臨路噪音。
  • 投資推薦:6#樓168㎡邊套(總價約462萬),稀缺大戶型未來二手溢價可達15%-20%;或2#樓99㎡中間套,預計2026年交付后租金可達6000元/月。
戶型分析

樓盤戶型

  • 3室 2廳 2衛 待售
    建筑面積:99㎡
    約272萬/套
  • 3室 2廳 2衛 在售
    建筑面積:100㎡ / 南北
    約275萬/套

戶型分析

  • 產業從業者:醫藥港小鎮員工占比超40%,項目與產業園區直線距離約1.2公里,通勤時間控制在一刻鐘內,適合作為職住一體首選。
  • 性價比剛需:99㎡戶型總價約272萬,首付僅需41萬,月供約1.1萬(按30年貸款計算),低于金沙湖板塊同面積段房源月供約30%。
  • 長期投資者:板塊租金回報率預計達3.2%(高于杭州平均2.8%),且生物醫藥人才租賃需求旺盛,建議優先選擇2#樓99㎡中間套(臨近商業綜合體)。

廣宇錦上云瀾

在售 住宅

參考價格:27500元/㎡

降價優惠通知

開盤時間: 2023-09-12

開盤通知
樓盤地址: 杭州錢塘區下沙金喬街廣泰路交匯處
買房補貼券
10000元 10000元
可與樓盤優惠疊加使用
倒計時00000000
領取
162人已領取

看房活動

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領取

68人已領取

杭州廣宇錦上云瀾樓盤評測報告,以專業視角告訴您廣宇錦上云瀾怎么樣,廣宇錦上云瀾值得買嗎?吉屋小編根據廣宇錦上云瀾的優缺點,從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度,對樓盤進行綜合評測,為你買房投資置業提供參考。廣宇錦上云瀾綜合評分9.0分,其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。
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