廣宇錦上云瀾樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 地段與配套優越:位于錢塘區下沙元成單元,德勝高架北側,緊鄰杭州醫藥港小鎮。距離金沙湖核心區約 1.8 公里,可共享金沙湖商圈資源,如龍湖天街、金沙大劇院等。周邊交通便捷,德勝快速路、東湖高架環繞,距地鐵 1 號線金沙湖站約 2.5 公里。醫療資源豐富,有邵逸夫醫院下沙院區、下沙街道衛生服務中心等。教育資源優質,周邊覆蓋文思幼兒園、文思小學、擬建元成中學,500 米內解決 12 年教育。還規劃有約 21 萬方 TOD 商業,周邊現有金沙天街、吾角天街等商業配套。
區域價值
交通網絡
- 快速路系統:項目緊鄰德勝快速路、東湖高架,半小時直達錢江新城、武林廣場等核心商圈;通過艮山東路過江隧道(在建)可快速抵達錢塘江南岸。
- 地鐵預期升級:根據最新規劃,元成單元擬引入地鐵20號線、21號線(均已納入杭州地鐵五期論證范圍),未來將形成“雙地鐵覆蓋”。目前距離地鐵1號線金沙湖站約1.8公里,可通過接駁公交實現便捷換乘。
聲明:以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計,僅供參考,不作為成交依據
配套價值
- 商業配套:3公里范圍內覆蓋龍湖金沙天街、吾角天街等成熟商業體,板塊內首個商業綜合體“和達元成商業”(2.7萬㎡)由龍湖運營,計劃2025年開業,主打“日間文雅、夜間鮮潮”的區域社交中心。此外,約22萬方商業商務綜合體已開工,規劃三座近百米地標寫字樓及購物中心,預計2027年建成。
- 教育資源:項目與文思幼兒園、文思小學一街之隔,500米范圍內涵蓋下沙第二小學、下沙中學,形成12年全齡教育鏈。文思小學作為醫藥港小鎮配套學校,推行“書院小院士”綜合素質評價體系,注重科學探究與人文素養融合培養。
- 醫療資源:邵逸夫醫院錢塘院區(三甲)正在擴建質子治療中心及科研轉化大樓,預計2027年投用;浙一醫院錢塘院區(平戰結合三甲醫院)已于2023年開工,計劃2027年竣工,雙三甲醫療資源護航區域健康。
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詳細配套以評分
樓棟分析
- 自住優選:7#樓125㎡邊套(總價約345萬),中央景觀樓棟,南向面寬超13米,兼顧采光與視野;若預算有限,可考慮3#樓85㎡中間套(總價約234萬),通過升級隔音玻璃降低臨路噪音。
- 投資推薦:6#樓168㎡邊套(總價約462萬),稀缺大戶型未來二手溢價可達15%-20%;或2#樓99㎡中間套,預計2026年交付后租金可達6000元/月。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
待售
建筑面積:99㎡
約272萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積:100㎡
/
南北
約275萬/套
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4室
2廳
2衛
待售
建筑面積:160㎡
約440萬/套
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4室
2廳
2衛
待售
建筑面積:121㎡
約332萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積:120㎡
/
南北
約330萬/套
戶型分析
- 產業從業者:醫藥港小鎮員工占比超40%,項目與產業園區直線距離約1.2公里,通勤時間控制在一刻鐘內,適合作為職住一體首選。
- 性價比剛需:99㎡戶型總價約272萬,首付僅需41萬,月供約1.1萬(按30年貸款計算),低于金沙湖板塊同面積段房源月供約30%。
- 長期投資者:板塊租金回報率預計達3.2%(高于杭州平均2.8%),且生物醫藥人才租賃需求旺盛,建議優先選擇2#樓99㎡中間套(臨近商業綜合體)。
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