綠城桃李春風樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 生態環境優越：項目位于 64.5 平方公里的青山湖國家森林公園內，奢享 10 平方公里瀲滟水域，有 1500 畝緩坡密林、8 大原生態湖泊，負氧離子含量高于市區 6 倍，自然景觀優美，空氣清新，是理想的居住和休閑之地。
- 全齡化頤樂生活理念：定位為 “全齡化頤樂生活小鎮”，不僅關注老年人的頤養需求，也兼顧兒童、中青年的生活、學習、娛樂等需求，圍繞 “頤、樂、學、為” 四個核心要素，打造集運動休閑、旅游度假、居家生活、農莊耕作、養生養老為一體的全齡段頤樂小鎮，滿足全家庭更高層次的身心需求。
區域價值
生態資源
- 自然基底不可復制：項目坐擁 64.5 平方公里青山湖國家森林公園，獨享 10 平方公里瀲滟水域與 1500 畝緩坡密林，負氧離子含量高于市區 6 倍3。周邊 3 公里范圍內分布桃北新村景區、浦陽江生態廊道等文旅資源，形成 “城在林中、湖在城中” 的生態格局。
- 健康生活場景延伸：項目內部規劃約 1500㎡集中綠地，配套 2KM 塑膠慢跑道、1.5KM 景觀漫步道，與外部青山湖綠道無縫銜接，滿足全齡段戶外需求。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 完善的配套設施：核心打造 2 萬余方全功能生活配套，包括約 15000 方頤樂學院和約 10000 方小鎮生活中心。小鎮中心有特色餐飲、超市、凈菜場、茶樓、咖啡吧、書吧等豐富業態；頤樂學院則提供健康促進、文化教育等服務。還配有 2KM 塑膠慢跑道、1.5KM 景觀漫步道、“自然課堂” 幼兒園、農家樂、垂釣區、特色民宿等，滿足業主多樣化的生活需求。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 自住優選：7# 樓 125㎡邊套（總價約 175 萬），中央景觀樓棟，南向面寬超 13 米，兼顧采光與視野；若預算有限，可考慮 3# 樓 85㎡中間套（總價約 119 萬），通過升級隔音玻璃降低臨路噪音。
- 投資推薦：6# 樓 168㎡邊套（總價約 235 萬），稀缺大戶型未來二手溢價可達 15%-20%；或 2# 樓 89㎡中間套，預計 2026 年交付后租金可達 4500 元 / 月。
戶型分析
樓盤戶型
-
2室
2廳
2衛
在售
建筑面積：83㎡
/
南北
約207萬/套
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3室
2廳
2衛
建筑面積：105㎡
約262萬/套
-
3室
2廳
3衛
建筑面積：130㎡
約325萬/套
-
3室
2廳
4衛
在售
建筑面積：162㎡
/
南北
約432萬/套
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4室
2廳
3衛
在售
建筑面積：155㎡
/
南北
約412萬/套
戶型分析
- 戶型設計：89㎡三房（南向陽臺半贈送，得房率超 80%）、121㎡四房（五開間朝南，雙陽臺設計），160㎡頂樓復式稀缺供應。主臥套房配置獨立衛浴、雙臺盆，空間利用率領先板塊。
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