綠城桂月云翠園樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 品牌優勢：由杭州寧佳置業有限公司開發，品牌隸屬于綠城集團，作為全國知名房企，開發經驗豐富，口碑良好，在房屋質量、建筑工藝和售后服務等方面有保障。
- 交通便捷2：
- 雙地鐵：直線距離約 800 米處設有 2 號線和 7 號線的換乘站 —— 建設三路站，可快速通達全城。
- 主干道環繞：市心北路、風情大道、博奧路、通城快速路四條城市主干道將項目與杭州市中心及其他區域緊密相連，自駕出行也十分便利。
- 配套完善2：
- 教育資源豐富：周邊有理想國崇藝幼兒園、開悅幼兒園、市心小學、寧圍小學、市心中學（在建）等教育機構，孩子上學方便。
- 商業氛圍濃厚：地鐵 3 站可到達杭州奧體中心、杭州之門，2 站可達 SKP（在建）。直線距離 3km 內包含奧體印象城、萬象匯、蕭山寶龍廣場等商業配套，購物、餐飲、娛樂選擇豐富。
- 醫療資源優質：周邊直線 3km 范圍內有 9 個一級及以上醫院，如明州醫院、浙江蕭山醫院（總院）、蕭山經濟技術開發區醫院等，為居民的醫療需求提供了保障。
- 園林景觀優美2：
- 設計理念獨特：整體設計靈感源于 19 世紀美國 “波士頓翡翠項鏈”，通過形似 “項鏈” 的公園綠道，以立體串聯的景觀手法，將歸家的建筑景點逐一串聯。
- 景觀豐富多樣：配備下沉庭院、地下會所、泳池綜合區、南北兩大超 5000㎡主題花園。近千方泳池綜合區，師從芭提雅 cross 酒店的異形泳池 “映翠泳芯”，還連通水上滑梯。翡園與翠園以布朗式陽光草坡營造起伏草浪，水系、光廊與步道相結合，景觀與建筑空間相互貫通。
- 實景示范區品質高：全區約 1.2 萬方全維實景示范區已呈現，約 14 米通高 Apple store 同款玻璃幕墻，與下沉庭院渾然交織；繁花同款海派風格精裝，摩登優雅；地下會所內有壁球館、茶室、瑜伽室、健身房等；電梯廳以整面「雪山銀狐」石材搭配。
- 戶型設計合理1：
- 戶型方正：各戶型設計方正，空間利用率高，極大改善空間使用性。
- 采光通風好：多采用全明邊廳設計、大橫廳帶大陽臺，部分戶型三開間或四開間朝南，南向采光面寬，且南北通透，通風效果好。如約 139㎡戶型，三開間朝南，餐客廳一體連帶約 6.35m 陽臺；約 172㎡戶型，四開間朝南，南向采光面約 14.85 米。
- 功能分區明確：戶型多為動靜分離設計，居住區域與娛樂區域完全分離，互不影響。臥室與衛生間相連，主人起居生活效率更高。此外，還有獨立玄關設計，提升房型結構及隱私性能。
- 細節設計貼心：如主臥大套間設計，闊綽收納空間；部分主臥衣帽間特別設計帶窗梳妝臺空間。U 型廚房，提前預留雙開門冰箱位置，可容納多人操作。
- 裝修配置高端1：
- 玄關：厚重堅實的鋼木門，通高設計更顯質感；德施曼智能門鎖，集指紋、密碼、刷卡、鑰匙四合一功能。
- 室內：奢配香格里拉翡翠巖板電視機背景墻；雙層吊頂裝飾以石膏板與燈帶。配備東芝中央空調，送風氣流方向避免直對人體；菲斯曼地暖，守護冬日溫暖，減緩室內潮濕；邁迪龍新風，為室內輸入鮮氧。
- 物業服務優質6：綠城的物業服務在業界有良好的口碑，為業主提供 24 小時全方位的貼心服務，讓業主生活無憂。
區域價值
區域價值
- 雙 CBD 輻射核心：項目位于蕭山市北板塊，緊鄰錢江世紀城與濱江區政府，共享兩大核心區的商業、產業與交通資源。錢江世紀城作為杭州 “第二中心”，正從傳統 CBD 向 CAZ（中央活力區）升級，強調 24 小時活力、文化功能與公共空間的融合6。市北板塊作為世紀城的直接延伸，既承接其總部經濟外溢（如浙商銀行、網易云音樂等企業總部集聚），又依托濱江互聯網產業的高薪人群居住需求，形成 “職住平衡” 的黃金三角。
- 交通網絡四通八達：地鐵 2 號線（建設三路站）與 7 號線（新興路站）雙軌交匯，半小時直達錢江新城、武林廣場等核心商圈；市心北路、風情大道等主干道串聯全城，規劃中的地鐵 15 號線（合豐站）進一步強化區域交通能級。自駕方面，通城快速路可快速接入機場高速，半小時抵達蕭山國際機場。
- 商業資源密集：3 公里范圍內涵蓋奧體印象城、SKP（2025 年開業）、萬象匯等高端商業體，步行可達在建的鄰里中心，滿足日常消費與品質生活需求。
- 教育醫療雙優配置：周邊有銀河實驗小學、學軍中學教育集團文淵實驗學校等名校，錢江世紀城正推進 “名城辦名校” 計劃，引入上海世外教育集團等合作辦學，未來三年新增學位超 1 萬個。醫療方面，浙大婦院錢江院區、蕭山醫院（三甲）等提供優質保障。
- 生態與文化升級：項目毗鄰寧聚網羽公園、寧安公園，錢江世紀公園沿江景觀帶提升工程將于 2025 年完工，打造城市綠肺；中央水軸規劃建設美術館、博物館等文化地標，提升區域人文底蘊。
- 總部經濟與數字產業集聚：錢塘灣未來總部基地已吸引中國能建、極氪汽車等企業入駐，重點發展金融科技、人工智能等產業，預計帶來超 10 萬高凈值人口。市北板塊自身擁有杭州灣信息港等產業載體，形成 “研發 - 居住” 閉環。
- 人才政策加持：錢江世紀城設立國際人才社區，提供創業支持與生活配套，吸引全球人才落戶，進一步激活住房需求。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 教育資源豐富：周邊有理想國崇藝幼兒園、開悅幼兒園、市心小學、寧圍小學、市心中學（在建）等教育機構，孩子上學方便。
- 商業氛圍濃厚：地鐵 3 站可到達杭州奧體中心、杭州之門，2 站可達 SKP（在建）。直線距離 3km 內包含奧體印象城、萬象匯、蕭山寶龍廣場等商業配套，購物、餐飲、娛樂選擇豐富。
- 醫療資源優質：周邊直線 3km 范圍內有 9 個一級及以上醫院，如明州醫院、浙江蕭山醫院（總院）、蕭山經濟技術開發區醫院等，為居民的醫療需求提供了保障。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 第一選擇：9# 樓中高樓層邊套（172㎡）
兼顧地鐵便利、景觀視野與戶型尺度，適合濱江、世紀城高薪外溢客群，尤其推薦 15 層以上，可最大化規避噪音與遮擋。
- 性價比之選：10# 樓中高樓層中間套（110㎡）
總價約 344 萬，步行至地鐵站，且臨近商業配套，適合預算有限的首改家庭。
- 景觀愛好者：3# 樓高樓層邊套（139㎡）
直面中央景觀帶，南向面寬約 11.9 米，適合追求詩意棲居的改善客戶。
- 避免低樓層：1#、4# 樓 1-5 層受工廠噪音影響顯著，且日照時長不足，建議謹慎選擇。
- 慎選中間戶：119㎡、98㎡中間套得房率較低（約 78%），且衛生間采光較弱，建議優先考慮邊套。
戶型分析
樓盤戶型
-
0室
0廳
0衛
售罄
建筑面積：119㎡
/
南北
約378萬/套
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：110㎡
/
南北
約410萬/套
-
3室
2廳
2衛
售罄
建筑面積：98㎡
/
南北
約350萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：139㎡
/
南北
約500萬/套
-
4室
2廳
3衛
售罄
建筑面積：172㎡
/
南北
約643萬/套
戶型分析
- 第一選擇：9# 樓中高樓層邊套（172㎡）
兼顧地鐵便利、景觀視野與戶型尺度，適合濱江、世紀城高薪外溢客群，尤其推薦 15 層以上，可最大化規避噪音與遮擋。
- 性價比之選：10# 樓中高樓層中間套（110㎡）
總價約 344 萬，步行至地鐵站，且臨近商業配套，適合預算有限的首改家庭。
- 景觀愛好者：3# 樓高樓層邊套（139㎡）
直面中央景觀帶，南向面寬約 11.9 米，適合追求詩意棲居的改善客戶。
- 避免低樓層：1#、4# 樓 1-5 層受工廠噪音影響顯著，且日照時長不足，建議謹慎選擇。
- 慎選中間戶：119㎡、98㎡中間套得房率較低（約 78%），且衛生間采光較弱，建議優先考慮邊套。
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