棠前明月樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.7
項目亮點
- 優越的地理位置：位于蕭山市北板塊核心區域，是自然與都市生活的完美融合之地。項目北側緊鄰北塘河，坐擁約 70 米深的濱河公園，且處于北塘河豪宅帶，周邊次新盤掛牌價已超 5 萬 +/㎡，但該項目以 2 字頭價格入市，具有較高的性價比。
- 便捷的交通網絡：踞守奧體南都市圈，通城高架與彩虹快速路黃金雙軸交匯，可快速直抵錢江世紀城、濱江核芯區；距離 5 號線通惠中路站直線距離約 1580 米，7 號線新興路站直線距離約 1709 米，且規劃中的 17 號線也近在咫尺，交通十分便利。
- 優質的教育資源：周邊教育資源豐富，配建有幼兒園、規劃小學以及蕭山區第三高級中學等多所學校，為孩子提供了良好的教育環境。
- 完善的生活配套：三公里半徑內，擁有蕭山人民廣場、萬象匯等商業中心，還有蕭山醫院等醫療機構以及北干山公園等休閑場所，生活十分便捷。
- 出色的建筑設計：由國企蕭山環投與中煦集團聯合開發，歷經 700 余天打磨產品細節。采用 “金框超流體” 立面設計，頂部弧形塔冠如流動的江河，三面鋁板線條勾勒摩登輪廓，270° 曲面玻璃 + 無柱轉角設計，實現更高窗墻比，外觀極具辨識度。
- 貼心的園區規劃：小區采用圍合式布局，樓間距超寬，保障每幢樓都有優質的采光和通風。內部規劃有約 2700㎡的 7 大主題架空層，涵蓋瑜伽、會客、休閑等多種生活場景。還有戲水池、羽毛球場等公共設施，以及 400㎡水景美景。
- 高品質的精裝配置：作為 250 萬級限價滿配奢宅，敢用普拉達綠、貝金米黃等奢石鋪裝公區，在小戶型裝日立中央空調、老板油煙機 / 燃氣灶 / 洗碗機三件套、德國菲斯曼地暖鍋爐等，細節之處彰顯品質。
- 金牌物業保駕護航：項目交付后物業交由濱江物業管理，作為杭州老牌物業公司，濱江物業口碑良好，能夠提供從 24 小時安保到高端圈層服務，讓業主生活更有保障。
區域價值
南部新城高鐵南站
項目地處蕭山區府板塊核心地段（北塘東路與解放路交匯口），是杭州 “擁江發展” 戰略下的 “主城擴容橋頭堡”。作為錢江世紀城 “東擴南拓” 的延伸區域，棠前明月既承接奧體核心區外溢紅利，又依托市北板塊 “產城融合” 定位，形成 “商務辦公 + 品質居住” 的復合功能區。規劃中的錢塘灣未來總部基地（規劃導入超 3 萬高知人才）與市北信息港小鎮（已集聚新華三、中睿信等數智企業）形成產業聯動，推動區域人口結構優化與消費能級提升。
- 快速路網：通城高架、彩虹快速路雙軸交匯，直達奧體中心，貫通濱江、錢江新城。
- 軌道交通：距地鐵 5 號線通惠中路站約 1.6 公里、7 號線新興路站約 1.7 公里，規劃中的地鐵 17 號線（擁江快線）未來將進一步加密交通網絡，目前雖未納入四期規劃，但已明確在雙浦車輛段預留接口，預計最快 2026 年啟動建設。
- 樞紐輻射：直線距離杭州南站約 5 公里，作為長三角高鐵樞紐，半小時可達上海虹橋，1 小時覆蓋杭州都市圈核心城市。
- 商業：已開業的蕭山萬象匯（2023 年銷售額 26 億元，穩居區域商業標桿）、銀隆百貨構成 “3 公里高端消費圈”；蕭山人民廣場地下空間開發項目（定位 TOD 精奢城市奧萊綜合體，預計 2025 年底開業）將引入 lululemon、華為授權體驗店 Plus 等首店品牌，進一步激活區域商業活力。
- 教育：配建幼兒園已投入使用，規劃中的崇德外國語學校（54 班九年一貫制）預計 2025 年開工，2027 年投用，引入夏國良、俞國娣兩大名校長工作室保障教學質量。
- 醫療：浙大邵逸夫醫院大運河院區（三甲）直線距離約 4 公里，提供 1200 張床位，2024 年 1 月已試運行。
- 生態：緊鄰北塘河與官河雙水脈，獨享約 70 米進深濱水公園，推窗即享 “雙河環抱” 的生態謐境，社區內部更規劃近萬方中央水景花園，形成 “內外雙園” 的無界生態體系。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
- 景觀優先：3#、9# 樓中高樓層邊套直面中央景觀帶與濱水公園，視野最佳，建議優先選擇 15 層以上以規避夏季上午短暫陰影。
- 通勤便利：10#、5# 樓臨近地鐵 5 號線姑娘橋站，適合依賴公共交通的上班族，中高樓層中間套（94㎡）性價比突出。
- 性價比之選：1#、4# 樓東側房源雖臨近寧稅路，但通過雙層中空玻璃可有效隔音，單價較西側樓棟低約 8%，適合預算有限且對噪音敏感度較低的購房者。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：94㎡
約253萬/套
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3室
2廳
3衛
在售
建筑面積：103㎡
約278萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：106㎡
約286萬/套
戶型分析
- 布局優勢：三開間朝南（面寬約 9.8 米），動靜分區明確，主臥套房設計（帶獨立衛浴 + 飄窗），客衛干濕分離，減少晨起使用沖突。
- 空間巧思：
- 廚房 “U 型布局”+ 預留雙開門冰箱位，操作動線流暢；
- 北向次臥可改造為 “兒童房 + 書房” 復合空間，滿足小戶型多功能需求；
- 約 6.2 米南向雙聯陽臺，連通客廳與次臥，兼顧晾曬與觀景。
- 精裝配置：標配中央空調、全屋墻紙、智能門鎖，廚房方太（或同檔次）油煙機 + 燃氣灶，衛浴科勒（或同檔次）潔具。
- 核心亮點：
- 270° 采光邊廳：客廳 + 餐廳 + 書房形成 “L 型” 采光面，面寬約 5.8 米，IMAX 級視野，可改造為 “開放式書房 + 親子活動區”；
- 主臥小家化：獨立衛?。◣г「祝? 步入式衣帽間 + 飄窗，面積約 20㎡，堪比 120㎡戶型配置；
- 雙陽臺設計：南向約 6.8 米雙聯陽臺 + 北向生活陽臺，晾曬與休閑功能分離。
- 空間數據：三開間朝南（總面寬約 10.5 米），主臥套間面寬 3.6 米，次臥面寬 3.2 米，尺度優于同面積段產品。
- 戶型優勢：
- 橫廳 + 雙套房：約 6.2 米橫廳連接南向陽臺，主臥與長輩房均為套房設計（長輩房帶獨立衛浴 + 飄窗），保障代際居住隱私；
- 四葉草布局：四間臥室分布于戶型四角，減少過道面積浪費，得房率約 81%；
- 洄游動線：廚房→餐廳→客廳→陽臺形成環形動線，適合家庭聚會或兒童活動。
- 細節亮點：北向次臥可改造為 “電競房 + 儲物間”，或與書房打通形成 “家庭工作室”，空間靈活性強。
- 奢闊配置：
- 約 7.2 米橫廳：連接約 8.6 米跑道式陽臺（寬度 1.8 米），可劃分 “休閑區 + 健身區 + 綠植區”，270° 俯瞰中央水景花園；
- 雙主臥套房：主臥面積約 25㎡（含獨立衛浴 + 雙臺盆 + 浴缸 + 步入式衣帽間），次主臥帶獨立衛浴，適合三孩家庭或多代同??；
- 中西廚聯動：U 型中廚 + 開放式西廚島臺，預留嵌入式烤箱、洗碗機位置，適配高階烹飪需求。
- 采光設計：端戶全明戶型，北側書房、廚房、客衛均帶明窗，通風采光效果極佳。
杭州棠前明月樓盤評測報告，以專業視角告訴您棠前明月怎么樣，棠前明月值得買嗎？吉屋小編根據棠前明月的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。棠前明月綜合評分9.7分，其中產品力9.0分、配套價值10.0分、區域價值10.0分。
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