濱江旭輝濱旭府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.3
項目亮點
- 品牌實力雄厚：由千億濱江和千億旭輝聯袂合著，兩大 TOP 品牌憑借豐富的開發經驗和卓越的品質把控能力，為項目的高質量建設提供了堅實保障。
- 地理位置優越：位于蕭山濱奧南核心區，占位 03 省道城市發展軸、南秀路公建發展軸兩大主軸交匯處。通過這兩大路網直連彩虹快速路、機場快速路等交通網絡，可快速融入濱江、奧體、錢江新城等區域。
- 交通出行便捷：不僅有完善的快速路系統，還臨近地鐵 2 號線潘水路站（直線距離約 800M）和人民路站（直線距離約 1KM），3 站人民廣場，8 站對接奧體，9 站抵達錢江世紀城。同時，距離杭州高鐵南站約 3.5 公里，對于經常需要乘坐高鐵出行的人來說十分便利。
- 商業配套豐富：距離在建的蕭山銀泰城僅約 2 公里，銀泰城涵蓋購物和寫字樓綜合業態。此外，項目還為社區配備了 BOX 商業街區，匯聚知名商超、IMAX 影院（意向入駐）等，可滿足業主多樣化的消費需求。
- 教育資源優質：小區內規劃有一所幼兒園，1 公里范圍內聚集新民學校、新塘小學、中心幼兒園等教育資源。3 公里范圍內還有湘湖師范學校附屬小學、湘湖實驗小學、高橋小學（南江分校）等學校。
- 醫療資源完備：臨近蕭山第一人民醫院（通惠院區）、蕭山中醫院等，為業主及其家人的健康提供了有力保障。
- 社區品質優良：項目體量約 24 萬方，由 17 幢高層組成。社區采用點式樓布局，樓間距較大，能讓每個戶型擁有更好的采光和通風，也保證了業主生活的私密性。小區內有約 2 萬方的綠化公園，還配備了熱帶風情泳池、3 個羽毛球場地、超大型兒童活動區、運動健身區等豐富的休閑娛樂設施。
- 戶型設計合理：主推戶型面積段在建面約 89 - 110㎡，整體戶型方正，活動區域寬敞，空間全明通透，采光效果極佳，且能很好地滿足動靜分離的空間需求，臥室和衛生間的私密性也得到了有效保障。
- 物業服務專業：由擁有國家一級資質的濱江物業提供服務，是杭州物業行業的滿意度標桿品牌。專業的物業管理團隊能夠及時處理業主訴求，在安全和日常維護等方面給予業主全方位的支持。
區域價值
南臥地鐵口
濱奧南作為杭州 “擁江發展” 向南延伸的核心板塊，定位為 “杭州南花園” 北門戶，承擔著產業轉型與城市界面煥新的雙重使命。板塊規劃構建 “雙心聯動、兩帶三廊十區” 功能架構，重點發展里士湖科創小鎮、杭州南部智慧物流園等產業集群，形成 “數字賦能 + 產城融合” 的發展模式20。目前已有 9 家國家高新技術企業、4 家規上數字經濟企業入駐，預計未來將拉動 GDP 超 4000 億36。滬昆鐵路抬升工程啟動后，市心路、通惠路等四大主干道將貫通，實現與濱江、錢江新城的無縫對接。
- 地鐵網絡：緊鄰地鐵 2 號線潘水路站（直線 800 米）、人民路站（直線 1 公里），3 站直達人民廣場，9 站抵達錢江世紀城；規劃中的 15 號線亞太路站（在建）距項目僅 500 米，預計 2027 年通車后將進一步強化南北向通勤能力。
- 快速路網：彩虹快速路、通城高架、風情大道形成 “三縱一橫” 立體交通網，直達濱江核心區，覆蓋錢江新城、蕭山機場。
- 高鐵樞紐：距杭州南站（已開通）約 3.5 公里，可快速接入長三角高鐵網絡，強化區域對外輻射能力。
- 商業配套：已開業的蕭山銀泰城（直線 2 公里）涵蓋 IMAX 影院、盒馬鮮生等業態，填補南部商業空白；項目自建約 1.5 萬方 BOX 商業街區，引入知名商超、餐飲品牌，形成 “生活圈”。此外，一路之隔的萬冠城綜合體（10 萬方，2027 年開業）將進一步豐富商業生態。
- 教育資源：代建 12 班幼兒園，1 公里范圍內覆蓋新塘小學、新民學校（9 年一貫制）；3 公里范圍內規劃 144 班幼兒園、180 班小學、84 班初中，未來將形成全齡段教育鏈。中國傳媒大學附屬小學（代建中）的落地，進一步提升教育含金量。
- 醫療資源：蕭山第一人民醫院（三級乙等）通惠院區直線 1.2 公里，在建的浙二醫院新總部（占地 500 畝，2600 床，2026 年投用）距項目僅 900 米，將成為區域醫療新標桿。
- 生態環境：緊鄰沙里吳河支流，3 公里范圍內涵蓋湘湖風景區、南江公園等七大生態資源，形成 “城景交融” 的居住環境。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 商業配套：已開業的蕭山銀泰城（直線 2 公里）涵蓋 IMAX 影院、盒馬鮮生等業態，填補南部商業空白；項目自建約 1.5 萬方 BOX 商業街區，引入知名商超、餐飲品牌，形成 “生活圈”。此外，一路之隔的萬冠城綜合體（10 萬方，2027 年開業）將進一步豐富商業生態。
- 教育資源：代建 12 班幼兒園，1 公里范圍內覆蓋新塘小學、新民學校（9 年一貫制）；3 公里范圍內規劃 144 班幼兒園、180 班小學、84 班初中，未來將形成全齡段教育鏈。中國傳媒大學附屬小學（代建中）的落地，進一步提升教育含金量。
- 醫療資源：蕭山第一人民醫院（三級乙等）通惠院區直線 1.2 公里，在建的浙二醫院新總部（占地 500 畝，2600 床，2026 年投用）距項目僅 900 米，將成為區域醫療新標桿。
- 生態環境：緊鄰沙里吳河支流，3 公里范圍內涵蓋湘湖風景區、南江公園等七大生態資源，形成 “城景交融” 的居住環境。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 首推河景與中軸景觀樓棟：10#、11#、5#、6# 樓，兼顧景觀與舒適度，適合長期自住。
- 次選地鐵與商業便捷樓棟：3#、4# 樓，適合通勤族與投資者。
- 性價比之選：8#、9# 樓，適合預算有限的剛需客戶。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：98㎡
/
南北
約207萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：99㎡
/
南北
約207萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：89㎡
/
南北
約197萬/套
戶型分析
- 戶型設計：主力戶型 89-110㎡，得房率約 80-82%，通過精細化設計實現空間高效利用：
- 89㎡三房兩衛：三開間朝南，餐客廳一體化設計，主臥套房帶獨立衛浴，陽臺封閉僅計一半面積，實際使用率超 90%。
- 99㎡邊套三房：南北通透，270° 采光，餐客廳與陽臺一體化形成約 35㎡闊綽空間，陽臺外凸部分可改造為獨立書房或茶室。
樓盤地址：
杭州蕭山區南站新城新如路與南秀路交叉路口
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