河印府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 優越的地理位置：位于杭州東擴戰略下蕭山新塘 “融杭橋頭堡” 位置，占據江南十字黃金交通軸。緊鄰彩虹大道，連接市心路、風情大道、時代大道三大江南交通要道， 快通亞奧、濱江核心區。距地鐵 5 號線姑娘橋站約 800 米，杭紹輕軌雙首站，三條軌交融合超級樞紐 “杭州南站”，還有規劃中的 18 號線，交通極為便捷。
- 低密純粹墅區：以約 1.2 容積率規劃純粹低密墅區，由 13 幢排屋、15 幢疊墅及 5 幢洋房組成，無高層混雜。約 60-80 米寬綽樓間距，保障每戶日均超 8 小時日照和自然穿堂風，人口密度僅為高層社區的 1/3，私密性極佳。
- 獨特的建筑設計：建筑立面融合宋韻風雅與現代美學，首層釉白石材基座，二層以上金色金屬勾邊，復刻宋代汝窯 “瑪瑙入釉” 工藝，古銅檐口點綴，呈現 “瘦金披檐” 的東方雅韻。
- 創新的戶型設計：推出建面約 136-176㎡創新疊墅，產品形態獨特，下疊 2 層，中疊是 1 層的平墅，上疊 3 層。上疊為云端私邸，頂層星空露臺 + 獨立電梯入戶，270° 觀景視野；中疊層層大平層，每一層空間媲美 “大平層”；下疊為庭院雅筑，下沉式庭院直連陽光地下室。
- 稀缺的景觀資源：擇址新塘河與官河雙水脈交匯處，打造三面環水的半島低密住區。借官河水岸打造 1 英里運河漫步帶，獨創 “三宴五頌” 宋代園林序列，還有約 1.5 公里濱水綠道，推窗見景，實現 “推窗見《富春山居圖》實景” 的意境。
- 豐富的配套設施：社區配備下沉式庭院會所，包含臺球室、高爾夫室、健身房、瑜伽室等多個主題空間。項目代建幼兒園，周邊規劃 12 年一貫制學校，3 公里直達邵逸夫醫院大運河分院（三甲）。坐擁彩虹天空之城（在建）TOD 綜合體，涵蓋商超、院線、美食街區，約 14 萬方濱水公園 + 浙江最大室內滑雪場（杭州熱雪奇跡）環伺。
- 高性價比：在 2025 年杭州低密市場全面 “頂豪化”，核心區疊墅門檻突破千萬的情況下，河印府作為蕭山最后限價 2 萬 + 的純新盤，建面約 136㎡疊墅總價約 400 萬級起，僅為同品質產品 1/3，具有較高的性價比。
- 品牌實力雄厚：由金帝集團與浙江交投聯袂打造。金帝集團深耕杭城 25 載，以 “精工豪宅專家” 口碑鑄就多個標桿；浙江交投以城市運營遠見賦能板塊升級，雙國企護航，品質有保障。
區域價值
南部新城高鐵南站
項目所在的蕭山新塘單元（XS14）于 2025 年 5 月獲杭州市政府批復，明確其 “融杭橋頭堡” 定位。規劃范圍東至新塘街道 — 衙前鎮界，南至西小江，西至滬昆鐵路，北至蕭紹運河 — 長山 — 彩虹快速路，總用地面積 22.85 平方千米，重點推進產城融合與交通網絡建設。作為錢江世紀城 “東擴南拓” 的延伸區域，新塘板塊承接奧體核心區外溢紅利，同時依托錢塘灣未來總部基地（規劃導入超 3 萬高知人才）形成 “產城人” 深度融合的發展格局。
- 快速路網：彩虹大道、通城高架、機場城市大道三軸環繞，直達奧體中心，貫通濱江、錢江新城。
- 軌道交通：距地鐵 5 號線姑娘橋站約 800 米，杭紹輕軌雙首站實現杭州南站、紹興柯橋無縫銜接；規劃中的地鐵 18 號線（換乘之王）未來將進一步加密區域交通網絡。
- 樞紐輻射：直線距離杭州南站約 3 公里，作為長三角高鐵樞紐，半小時可達上海虹橋，1 小時覆蓋杭州都市圈核心城市。
- 商業：已開業的龍湖江東天街（直線 3 公里）、在建的彩虹天空之城 TOD 綜合體（規劃商業面積約 14 萬方，預計 2025 年底開業）構成 “5 公里高端消費圈”。
- 教育：代建幼兒園已投入使用，規劃中的崇德外國語學校（54 班九年一貫制）預計 2025 年開工，2027 年投用，引入夏國良、俞國娣兩大名校長工作室保障教學質量。
- 醫療：浙大邵逸夫醫院大運河院區（三甲）已于 2024 年 1 月試運行，提供 1200 張床位，直線距離項目約 4 公里。
- 生態：緊鄰蕭紹運河與官河雙水脈，獨享約 1.5 公里濱水綠道，推窗即享 “雙河環抱” 的生態謐境。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
- 景觀優先：3#、9# 樓中高樓層邊套直面中央景觀帶與濱水公園，視野最佳，建議優先選擇 15 層以上以規避夏季上午短暫陰影。
- 通勤便利：10#、5# 樓臨近地鐵 5 號線姑娘橋站，適合依賴公共交通的上班族，中高樓層中間套（136㎡）性價比突出。
- 性價比之選：1#、4# 樓東側房源雖臨近寧稅路，但通過雙層中空玻璃可有效隔音，單價較西側樓棟低約 8%，適合預算有限且對噪音敏感度較低的購房者。
戶型分析
樓盤戶型
-
4室
2廳
3衛
在售
建筑面積：150㎡
/
南北
約382萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：136㎡
/
南北
約329萬/套
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4室
2廳
4衛
在售
建筑面積：177㎡
/
南北
約500萬/套
戶型分析
- 戶型創新：建面約 136-177㎡疊墅產品形態獨特，下疊 2 層帶私家庭院（55-150㎡），中疊 1 層平墅設計，上疊 3 層帶星空露臺（50-60㎡）。139㎡四房橫廳戶型實現 270° 環幕視野，獨立家政間與 LDK 一體化設計提升空間利用率。
樓盤地址：
杭州蕭山區南站新城蕭紹路與榜眼路交叉口向北100米
杭州河印府樓盤評測報告，以專業視角告訴您河印府怎么樣，河印府值得買嗎？吉屋小編根據河印府的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。河印府綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。
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