杭頌星瀾府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 低密舒適：項目采用 7-11 層的低密形態，容積率為 1.6，樓間距超 1:1，景觀面積占比高達 74%，建筑宛如生長在公園之中，居住空間開闊，舒適度高。
- 交通便捷：緊鄰地鐵 3 號線星橋路站，距離約 1.5 公里，2 站到主城區，14 站到武林廣場，可快速融入杭州核心半小時通勤圈。同時，周邊有多條高架路和主干道，如秋石高架路、望梅高架路、留石高架路、星都路等，地面道路出行也極為便利。
- 配套豐富：周邊商業配套完善，2 公里內有五星級南星農貿市場、吉易盛購物廣場等，5 公里內有藝尚小鎮、臨平銀泰城、丁橋龍湖天街、山姆會員商店等。教育資源優質，一路之隔有王蒙實驗小學、星橋中心幼兒園等。醫療配套有星橋街道社區衛生服務中心、杭州市臨平區第一人民醫院等。
- 景觀優美：以 “公園式” 為設計理念，內部設有多個景觀節點和休閑區域，如兒童活動區、運動休閑區、大草坪、水系景觀等。利用部分樓幢架空層設置 4 大主題活動區，提供全年齡段活動空間。周邊還有 4 座山體公園、2 座濱水公園以及 7 大城市公園，自然環境優美。
- 建筑精致：建筑設計獨特現代，融合杭州傳統文化元素與現代審美趨勢。立面采用石材、鋁板、真石漆等多層次材料組合，簡約典雅。注重細節處理，檐口、窗框等部位精心設計打磨。采用先進建筑技術和材料，提高節能性和環保性。
區域價值
區域價值
星橋板塊作為臨平 “融杭接臨” 的橋頭堡，依托 G60 科創走廊與城東智造大走廊的雙重紅利，正加速從傳統居住區向 “產業 + 居住” 復合功能區轉型13。規劃明確打造 “一環雙軸三片三心” 的空間結構，涵蓋品質宜居片、都市工業片、風情小鎮片，并配套公共服務中心、產業發展中心、樂活休閑中心三大核心34。這一布局既承接主城外溢人口，又通過算力小鎮、西大門產業園等產業載體吸引高凈值人群，形成 “職住平衡” 的發展閉環。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 交通配套4：項目周邊有 “三路一環”，即秋石高架路、望梅高架路、留石高架路以及規劃中的永玄路快速路，可快速通達杭城各處。項目西側一個路口是主干道星都路，北接臨平大道、南接臨丁路等主干大道，地面道路出行便利。距離地鐵 3 號線星橋路站約 1.5 公里，從星橋站出發，2 站到主城區，14 站到武林廣場，處于杭州核心半小時通勤圈內。周邊 2 公里內還有 63 個公交站，如星星路方興渡街口、星星路星翰路口等，公共交通出行也比較方便。
- 教育配套4：項目一路之隔有星橋中心幼兒園、星橋第四幼兒園、星橋第四小學。2 公里內有星橋中學、星橋第一小學、杭州二中樹蘭學校等。5 公里內有星橋第二小學、育才實驗小學（新荷校區）、臨平區星華實驗學校、臨平實驗中學、臨平第一中學、臨平第一小學（世紀校區）等，涵蓋了從幼兒園到中學的全齡段教育資源。
- 商業配套4：項目自帶 342㎡底商，2 公里內有五星級南星農貿市場、吉易盛購物廣場、C + 星空間、藕花洲大街夜宵燒烤一條街、七彩星商業中心等。5 公里內有藝尚小鎮、臨平銀泰城、華元歡樂城、余之城、丁橋龍湖天街、山姆會員商店、蘇寧易購廣場（在建）、天都城鐵塔商業街等，可滿足居民日常購物、休閑、娛樂等多種需求。
- 醫療配套：周邊 3 公里內有星都醫院等醫療機構，為居民提供日常醫療服務2。規劃中的市三醫院臨平院區（三甲）預計 2025 年開工，未來將進一步提升區域醫療水平。
- 休閑配套2：周邊有多個公園和休閑場所，如天都公園、燕子湖生態濕地公園、獨托廟、慶莊橋遺址公園等，為居民提供了休閑娛樂、親近自然的好去處。此外，小區內部景觀設計優美，設有親子活動區、健身區、社區會客廳等多個功能區，還利用部分樓幢架空層設置了 4 大主題活動區，提供豐富的全年齡段活動空間。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 首置家庭：89㎡三房兩衛戶型總價可控，得房率高，適合年輕夫妻或三口之家。優先選擇靠近學校的 31#、32# 樓棟，實現 “目送式教育”。
- 改善家庭：117㎡四房戶型南北通透，主臥套房設計，適合三代同堂。建議選擇中軸景觀樓棟（如 16#、17#），兼顧采光與視野。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：89㎡
/
正南
約185萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：98㎡
/
正南
約226萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：117㎡
/
正南
約261萬/套
戶型分析
- 戶型實用：主力戶型為建面約 89-118 平方米的三房和四房，一梯兩戶設計，每部電梯僅服務 14 戶家庭。戶型設計注重實用性和舒適性，南北通透，全明設計，空間布局合理，得房率約 90%。如 89 平方米戶型為類四葉草布局，118 平方米戶型為經典四葉草格局。
樓盤地址：
杭州臨平區星橋星源北路與方興渡街交匯處
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