嘉和銀領時代樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
容積率僅 1.5，綠化率達 35%，樓間距最大達 150 米，形成開闊的居住空間。社區采用人車分流設計，配備健身設施、兒童游樂區、老年活動中心等全齡段配套，綠城物業提供 2.25 元 /㎡?月的精細化服務，居住舒適度顯著高于區域均值。
區域價值
區域價值
項目地處臨平副城與杭州主城銜接樞紐，2025 年規劃打造 “星橋 TOD 綜合體”，涵蓋商業、辦公、酒店等業態，預計引入超 10 萬㎡商業體量，進一步強化區域中心功能。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
- 高層（33 層）：主力分布于小區外圍，視野開闊，部分高樓層可遠眺臨平山景，但低樓層冬季日照時間較短（約 3 小時）。
- 小高層（11-18 層）：位于小區中部，樓間距 50-80 米，采光條件優越，得房率約 80%，適合追求舒適性的家庭。
- 排屋（2-3 層）：獨立組團分布，部分房源直面上塘河景，贈送地下雙車庫及私屬花園，專享電梯入戶，私密性與尊貴感突出。
戶型分析
樓盤戶型
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0室
0廳
0衛
建筑面積：86㎡
約126萬/套
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0室
0廳
0衛
建筑面積：86㎡
約126萬/套
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0室
0廳
0衛
建筑面積：86㎡
約126萬/套
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3室
2廳
2衛
建筑面積：129㎡
約190萬/套
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3室
2廳
2衛
建筑面積：130㎡
約191萬/套
戶型分析
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86㎡三房兩廳一衛
- 亮點：全明設計，主臥及客廳朝南，陽臺連通次臥，空間利用率高；
- 痛點：單衛設計對多人口家庭略局促，高層得房率 71% 低于區域均值。
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137㎡四房兩廳兩衛
- 亮點：南北通透，雙陽臺設計，主臥套房配備獨立衛浴及衣帽間，適合改善家庭；
- 建議：優先選擇邊套房源，可享 270° 采光及景觀。
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348.92㎡聯排別墅
- 亮點：負一層 5.8 米層高可改造為酒窖或影音室，首層 5.5 米挑高客廳彰顯大氣，屋頂花園提供商務社交空間；
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