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廣廈天都城紫韻公寓

在售商場超市品牌地產

2025年07月26日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015786

廣廈天都城紫韻公寓樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

紫韻公寓位于臨平區星橋街道歡樂大道 8 號，距地鐵 3 號線黃鶴山站僅。作為廣廈天都城 2000 畝超級社區的核心組團，項目共享 10 萬方一站式生活體驗中心（含世紀聯華超市、肯德基等），自帶 4000 方商業配套與省級機關北山幼兒園分園28。小區容積率 2.8，綠化率 30%，樓間距達 78 米，營造低密居住氛圍28。2025 年數據顯示，周邊社區入住率超 85%，商鋪日均客流量達 2000 人次，夜間消費占比提升至 35%，生活便利性顯著。

區域價值

區域價值

項目地處臨平區星橋板塊，作為杭州 “東整西優” 戰略的重要節點，通過地鐵 3 號線直達武林商圈，1 小時接駁杭州東站。2025 年地鐵 3 號線黃鶴山站日均客流量達 1.2 萬人次，周末因 “小埃菲爾鐵塔” 打卡效應，客流量環比增長 20%。區域內規劃建設天都里商業綜合體（18 萬方），預計 2026 年開業后將引入盒馬鮮生、星巴克臻選等品牌，形成 “地鐵 + 商業 + 文旅” 消費閉環。

新房均價二手房均價

臨平新房07月均價

26304元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

紫韻公寓憑借 “地鐵口 + 低總價 + 成熟配套” 的三重優勢，成為杭州剛需置業與穩健投資的優選標的。其核心價值在于占據星橋融杭發展樞紐，以高性價比產品承接主城外溢需求，同時受益于天都里商業升級與文旅 IP 打造。建議重點關注 7#、8# 樓景觀房源，優先選擇南北通透戶型，對于投資者需密切跟蹤天都里建設進度及區域人口導入情況。對于自住客群，需權衡地鐵便利與噪音影響，建議選擇中高樓層并實地考察物業管理水平。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

紫韻公寓憑借 “地鐵口 + 低總價 + 成熟配套” 的三重優勢，成為杭州剛需置業與穩健投資的優選標的。其核心價值在于占據星橋融杭發展樞紐，以高性價比產品承接主城外溢需求，同時受益于天都里商業升級與文旅 IP 打造。建議重點關注 7#、8# 樓景觀房源，優先選擇南北通透戶型，對于投資者需密切跟蹤天都里建設進度及區域人口導入情況。對于自住客群，需權衡地鐵便利與噪音影響，建議選擇中高樓層并實地考察物業管理水平。

樓棟分析

5#、6# 樓：緊鄰地鐵黃鶴山站 B 口，步行，適合通勤族，但沿歡樂大道樓棟受車流噪音影響，建議選擇中高樓層并加裝雙層中空玻璃。
7#、8# 樓：北向直面和睦港河景觀帶，南向俯瞰社區中央花園，其中 7# 樓 2 單元 10 層以上可遠眺天都公園鐵塔，景觀溢價達 8%。
1#、2# 樓：靠近幼兒園與社區商業，生活便利性高，但低樓層受樹影遮擋，冬季采光時長減少 1-2 小時。

戶型分析

戶型分析

53㎡一室（5# 樓 C3 戶型）：全明設計，L 型廚房動線合理，適合單身或小夫妻。但衛生間面積僅 3.2㎡，需采用干濕分離設計；北向房源夏季西曬明顯，建議安裝遮陽簾。
88㎡三房（6# 樓 B6 戶型）：邊套南北通透，客廳開間 3.6 米，主臥帶 2.1 米飄窗，贈送面積約 5㎡。該戶型去化率超 90%，但玄關空間局促，建議定制嵌入式鞋柜1
120㎡四房（7# 樓 A7 戶型）：可改造為 “3+1” 功能房，北向書房可改為兒童房或儲物間。但廚房進深僅 2.4 米，雙開門冰箱需外置，建議選擇側吸式油煙機節省空間。

廣廈天都城紫韻公寓

在售商業

參考價格：12758元/㎡

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開盤時間：暫無資料

開盤通知

樓盤地址：歡樂大道

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9.0 樓盤綜合評分

杭州廣廈天都城紫韻公寓樓盤評測報告，以專業視角告訴您廣廈天都城紫韻公寓怎么樣，廣廈天都城紫韻公寓值得買嗎？吉屋小編根據廣廈天都城紫韻公寓的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。廣廈天都城紫韻公寓綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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