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杭州土拍，蕭山專場引熱議
在杭州的最新一輪土地拍賣中，蕭山區成為焦點，共有兩宗地塊出讓，分別位于市北和湘湖。這場土拍的總出讓面積達62847㎡，起始總價約為11.3億元。此次拍賣以蕭山為主場，尤其是湘湖地塊的低密度特征和市北地塊的核心位置，吸引了眾多開發商的關注。盡管拍賣熱度不減，市場對市北地塊的前景卻并不樂觀，尤其是在新房市場競爭日益激烈的背景下。
拍賣結果揭曉，濱江競得兩宗地塊
本次拍賣結果顯示，杭政儲出[2025]127號地塊由濱江成功競得，成交總價達到84854萬，溢價率為18.92%，成交樓面價為20811元/㎡。而杭政儲出[2025]128號地塊同樣由濱江競得，成交總價為161345萬，溢價率11.78%，樓面價則為22355元/㎡。在市北單元的XS070104-07地塊中，地塊東至金一河綠化帶，南至規劃創新一路，西至金二路，北至建設三路，這一地塊被認定為全市住宅品質提升的試點項目，要求陽臺需封閉式處理。
地塊周邊配套設施分析
市北地塊的出讓面積為28869㎡，容積率為2.5，建筑面積可達72172.5㎡，建筑密度不超過22%，建筑高度限制在80米以內。該地塊周邊的交通配套相對完善，擁有多條地鐵線路環繞，包括2號線、7號線及正在建設中的15號線，距離明星路地鐵站約700米。此外，周邊教育資源豐富，包括信息港中小學、寧圍小學和崇文世紀城實驗學校等。然而，盡管交通便利，市北區域的供應量極大，競爭對手眾多，開發商在此區域的投資風險也顯而易見。
湘湖地塊的潛力與挑戰
湘湖單元的XS160402-20地塊則具有不同的特點，地塊面積為3.4萬㎡，容積率為1.2，建筑高度限制在24米，注定其將以低密度改善型住宅為主。該地塊北側緊鄰湘湖風景區，周圍生態配套豐富，未來發展潛力巨大。然而，地塊的西側距離地鐵18號線時代大道站有1.3公里，步行通勤存在一定困難，依賴公共交通的居民需要接駁，地塊的“偽地鐵盤”屬性明顯。
未來市場走向與開發商策略
11月的土拍市場整體趨于降溫，杭州共計進行了兩場土拍，成功出讓5宗地塊，出讓面積約27.7萬方，吸引資金超過67億。而11月的樓面價也呈現出明顯的差異，最高樓面價為35000元/㎡，而最低樓面價則為14931元/㎡。隨著12月的到來，杭州預計出讓的涉宅地數量仍在減少，市場的整體走勢值得關注。
在這樣的市場環境中，競爭日益加劇，開發商們需要精準把握市場動態，靈活調整策略，以適應不斷變化的房地產市場。面對高額的土地成本和激烈的競爭，如何在保障品質的同時，控制開發成本，成為當前開發商亟需解決的問題。
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