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近年來，杭州的房地產市場經歷了顯著的變化，尤其是在限購和限價政策的全面退出后，市場格局發生了顛覆性的轉變。近期，一些人氣樓盤出現了“零報名”的情況，這并不是因為購房者對這些樓盤不感興趣，而是因為開發商選擇了不再通過低中簽率來制造熱銷的假象，而是直接進行銷售，讓購房者可以直接簽約。這一策略的背后，反映了市場供需關系的變化和開發商銷售模式的轉型。
限購政策的變遷
去年10月9日，杭州全面取消了限購限價政策，但仍然保留了公證搖號制度，這意味著若報名人數超過房源數量，依然需要進行搖號選房。這一政策的保留在當時是必要的，尤其是針對那些在此之前掛牌或出讓的宅地，依然執行原先的限價政策。由于市場上仍有一些樓盤的價格與二手房相比存在較大倒掛空間，因此繼續執行搖號政策可以有效避免“茶水費”等不規范現象的出現。
市場變化與購房者心理
隨著時間的推移，距離限價政策的取消已經過去了一年多，杭州的樓市出現了新的變化。如今，市場上非限價盤已經成為主流，盡管有些樓盤依舊具備良好的地段和競爭力，但由于市場定價權已交給開發商，購房者的投資套利空間已大幅縮小，因此報名熱度自然退潮。開發商不再需要通過低中簽率來吸引購房者，而是可以專注于提升產品的品質和服務。
自主銷售的未來趨勢
在這種市場環境下，開發商自主銷售的模式逐漸得到認可。購房者可以直接選擇心儀的房源進行簽約，避免了繁瑣的報名流程。如果公證搖號制度依然保留，那么規則也可以根據市場情況進行適當調整。例如，若報名人數不超過房源數的三倍，開發商可以選擇自主銷售，而不再進行搖號。這種靈活的銷售方式不僅提高了市場的效率，也為購房者提供了更大的便利。
隨著杭州樓市的不斷發展，購房者與開發商之間的關系正在發生變化。開發商不再需要依賴搖號來維持熱銷，而是可以通過提升自身的產品和服務質量來吸引購房者。對于購房者而言，能夠直接選擇房源，無疑是一種更為便捷的購房體驗。未來，杭州樓市將會在自主銷售的模式下，迎來新的發展機遇。
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