蕙瀾月華登記結果揭曉市場反應積極

登記結果與市場反應

綠城蕙瀾月華項目在登記期滿后，吸引了202組客戶登記，其中包括高層次人才2組、無房家庭9組和普通家庭191組，整體中簽率約為38.6%。此次首開涉及4、5、6三幢樓共計78套房源，精裝均價為70088元/㎡，成為錢二地區目前價格最高的新房項目。蕙瀾月華位于芝瀾月華的西側，是綠城月華系的第三個作品，項目規劃了6幢高層住宅，總套數為144套，戶型面積從188㎡到280㎡不等。

價格與市場競爭

蕙瀾月華的均價相較于隔壁限價時代6.6萬/㎡的芝瀾月華上漲了4088元/m2，漲幅約為6%。盡管與安琪兒、奧體等高端改善板塊的價格相比，錢二的漲幅并不算大，但此次首開價格仍低于此前的7.5萬+放風價，并且首日登記還提供了車位優惠。這表明，蕙瀾月華在當前市場環境中更傾向于穩扎穩打，積極應對市場競爭。

產品提升與定價策略

蕙瀾月華的成功部分歸功于產品的提升，包括全維降噪系統和裝標加配等。項目北面配備了四玻兩腔的降噪設計，以應對距離高架僅50多米的地理位置。此外，房源配置了嘉格納五件套、全屋大金空調、當代&勞芬衛浴等高端設施，提升了整體產品的競爭力。戶型方面，采用類一梯一戶的設計，使用率更高，滿足了客戶的多樣需求。

定價策略與客戶群體

蕙瀾月華的定價策略表現出明顯的差異化。不同戶型的均價相差超過1萬，且同戶型在不同樓層的價格也有所不同，例如2樓的188㎡與3樓的總價相差超過100萬。這種定價策略使得開發商能夠吸引不同的客戶群體，尤其是4號樓的188㎡最小戶型，因其距離高架較近而在定價上給予明顯優勢。同時，220㎡和280㎡的房源則根據樓幢位置和樓層差異進行溢價，展現出開發商的精明策略。

市場競爭與未來展望

在蕙瀾月華登記的最后一天，天瀾傳序府也開始登記，該項目位于地鐵9號線紅普南路站西北側，規劃了7幢高層和3幢疊墅。天瀾傳序府的首開價格為58058元/㎡，主力戶型為約239㎡的五房兩廳四衛，整體價格相較于蕙瀾月華更具競爭力。雖然兩者同屬錢二板塊，但由于各自的定位和產品類型不同，競爭關系相對較弱。

此外，錢二板塊內還有其他在售樓盤，如杭序府和潮語江瀾府等，市場競爭愈發激烈。新房的推出與二手房的交付潮交織在一起，形成了新房與新房、新房與次新房之間的競爭。蕙瀾月華的均價雖然放開了限價，但相較于周邊的二手房依然具備性價比，顯示出其在市場中的吸引力。

面對激烈的市場競爭，蕙瀾月華和天瀾傳序府的首開表現至關重要。如果銷售情況良好，能夠維持豪宅市場的相對獨立；反之，則可能面臨新的市場挑戰。

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