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城東新城是杭州距離市中心最近的新房板塊之一，憑借其優越的地理位置，西接武林廣場，南靠錢江新城，形成了杭州市區的黃金三角區域。十多年前，城東新城作為杭州城市東擴的重要區域，經歷了整拆整建的過程，逐漸發展成了一個集交通、商業、住宅、產業和服務于一體的城市副中心。近年來，隨著杭州東站的不斷完善，城東新城在新房市場上表現活躍，成為眾多購房者關注的焦點。
新盤頻出，豪宅項目扎堆
2025年以來，城東新城的新盤市場持續活躍，多個新項目相繼入市，尤其是在不限價的政策背景下，城東新城迎來了新的高光時刻，成功晉升為“千萬板塊”。據不完全統計，目前在售的項目包括大家詠印明廬、元起觀潮、翠隱江粼、錦上萬象府等，這些項目幾乎都是千萬級總價的豪宅，充分展現了該區域的高端化趨勢。
在這些新盤中，安琪兒地塊的“錦上萬象府”是首個不限價項目，首開均價為65600元/㎡，相比于原本的限價上漲了約1.9萬元/㎡，四幢高層在一個月內全部售罄?，F階段，錦上萬象府僅剩兩幢疊墅待售，戶型面積在283-340㎡之間，總價預計將達到3000萬元級別，成為杭州新房市場的頂級豪宅之一。
高端產品與價格的雙重挑戰
在城東新城，另一個在售的高層項目“詠印明廬”也備受關注。今年9月首開時，46套房源的主力戶型面積在205㎡到378㎡之間，均價高達78260元/㎡。這一價格不僅顯示了該項目的高端定位，也使其成為市場中最受歡迎的豪宅之一。詠印明廬的建筑設計極具辨識度，近十二米的通高拱券和270度的弧形窗設計都彰顯了其奢華。室內精裝用材也極盡奢華，配備了大金S級高端系列空調。
與此同時，元起觀潮作為詠印明廬的直接競爭項目，首開均價為75606元/㎡，總價區間在1390萬到2174萬元之間，基本與詠印明廬相當。該項目還引入了分戶式六恒科技系統，成為杭州首個科技住宅樓盤，公區配備恒溫泳池，提升了其市場競爭力。
性價比與市場接受度的博弈
在城東新城的另一側，翠隱江粼項目則采取了不同的策略。該項目位于地鐵1號線新風站旁，首開的均價為60386元/㎡，相比于安琪兒區域的高價，顯得性價比更高。盡管翠隱江粼的價格較之前的限價上漲了約1.4萬元/㎡，但由于其與安琪兒區域僅一河之隔，仍然吸引了眾多購房者的關注。翠隱江粼在首開時登記了377組家庭，最終中簽率低至18%，并在第二次開盤時繼續熱銷，顯示出市場對其性價比的認可。
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