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杭州樓市的博弈進入新階段
隨著11月25日的臨近，杭州樓市即將迎來一場備受矚目的“天王山之戰”。此次爭奪的焦點是一宗位于未科核心區域的低密度住宅用地。這是未科核心區五年來首次掛牌出讓的低密宅地，標志著市場競爭的加劇。這塊寶貴的土地東臨阿里巴巴西溪園區，西靠海創園，周邊聚集了釘釘總部、字節跳動、vivo全球研發中心等眾多知名互聯網企業，成為杭州西部的“天賦寶地”。
地塊稀缺，市場熱度高漲
這宗地塊的起拍價設置為17.98億，樓面價35000元/㎡，無論是總起價還是單價，都足以吸引眾多實力房企參與競拍。值得注意的是，該地塊的容積率僅為1.05，低于同區域的曉月澄廬（1.1），未來有望打造排屋和洋房（疊墅）等高品質居住產品。市場對未來售價的猜測不斷，尤其是與周邊項目的價格相比，未科核心低密地塊的未來房價無疑將走高。
低密宅地的市場潛力
今年以來，杭州市區容積率低于1.05的住宅用地出讓數量極為有限，多數位于遠郊地區。而未科低密地塊位于核心地段，受益于良好的自然環境，未來無疑將成為市場熱捧的對象。對比曉月澄廬的二手房價格，目前市場上的掛牌價普遍在6萬至8萬不等，這為未科核心地塊的價格提供了良好的參考依據。預計未來售價將高于西溪云廬、和家園等周邊優質項目。
之江地塊的期待與熱潮
除了未科核心地塊，杭州市尚有另一宗備受矚目的低密住宅用地——浙工大之江校區地塊。該地塊于2018年高校搬遷后一直空置，近日被調整為低密二類城鎮住宅用地。兩宗地塊的總面積接近13.92公頃，容積率分別為1.04和1.05，均為杭州市近年來稀缺的低密地塊。由于限高，僅15米，可能會開發出3層的合院或排屋，市場對此充滿期待。
豪宅市場的潛力與機遇
之江地塊的出讓無疑為杭州高端住宅市場注入了新的生機。作為傳統的豪宅區，這里歷來成交過多套上億別墅，豪宅氛圍濃厚。浙工大地塊的推出，讓那些原本被九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等排斥在外的高端購房者，有了新的選擇。盡管未來開發的產品形態尚未確定，但市場對于該地塊的期待，已然點燃了頂豪市場的熱情。
競爭加劇，房企爭相搶灘
無論是未科核心低密地塊，還是浙工大之江校區地塊，都將吸引眾多房企爭相競逐。市場對這些稀缺地塊的高度關注，意味著房價的上漲已成必然趨勢。尤其是未科地塊，若競拍溢價率突破100%，未來房價突破10萬的可能性不容小覷。在這樣的市場環境下，房企如何拿捏產品定位、定價策略，將成為制勝的關鍵。
在當前的市場形勢下，未科核心低密地塊與浙工大之江校區地塊的出讓，預示著杭州樓市可能迎來一輪新的熱潮，各大房企的競爭無疑將加劇，未來的市場動向值得關注。
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