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杭州奧映鳴翠四開房源領證
近日，杭州奧體板塊的奧映鳴翠項目發布了四開房源的領證情況。該項目高層備案均價達到了90550元/㎡，比三開的均價上漲了約3500元/㎡，顯示出市場的持續升溫。其中，樓王8#中多套房源的備案價更是突破了10萬元/㎡，成為杭州錢江南岸首次有高層房源備案均價超過10萬元/㎡的項目。
意向客戶登記和市場熱度
在此次四開中，奧映鳴翠的意向客戶登記結果顯示，3#和8#兩幢共計72套房源中，吸引到了183戶家庭報名登記，搖號中簽率為39.3%。這表明該項目在市場中的吸引力依然強勁。值得一提的是，奧映鳴翠是杭州奧體板塊的首個不限價住宅，早在2024年11月由濱江拿地，成交樓面價為48186元/㎡。項目規劃了7幢高層和2幢疊墅，總計260套高層住宅，戶型面積范圍從225㎡到350㎡不等，疊墅則有18套，戶型面積為310-350㎡。
高層房源熱銷情況
奧映鳴翠在今年7月的首次開盤中，共推出74套房源，高層精裝均價為86978元/㎡。這一價格對比此前奧體板塊的新房限價（46000元/㎡）上漲了超過4萬元/㎡，但仍然吸引了605個家庭的報名，搖號中簽率低至12.23%。此后，在8月和9月的兩次加推中，項目搖號中簽率均保持在25%以內，且每次都能實現線上選房售罄，顯示出其市場熱度不斷上升。
未來售房計劃與市場趨勢
本月四開的72套房源為奧映鳴翠最后兩幢高層房源，特別是樓王8#中，有8套350㎡的高區房源備案價突破10萬元/㎡，總價超過3500萬元。預計最快在本周末，這72套房源將進行線上選房。待這批房源售罄后，奧映鳴翠高層住區將正式收官，僅剩18套疊墅房源待售。
杭州新房市場的變化
隨著杭州全面放開新房限價，市中心的多個項目備案價紛紛上調。去年11月，中海錢江灣5#的76套房源備案精裝均價為90230元/㎡，其中還有4套高區房源備案單價超過10萬元。最近，大家詠印明廬二期房源的加推也顯示出市場的活躍，位于2#頂躍的1301室，戶型面積約375㎡，備案單價為10.09萬元。
未來高端房源市場的預期
接下來，杭州還有多個地王項目待面市，高層放風價均在10萬元/㎡以上。例如，錢江南岸的濱江金帝豐北TOD項目高層放風價為11萬+，濱江水電新村項目和中海區府序府項目的高層放風價均在12萬+。同時，位于望江新城的中海海潮TOD項目，高層放風價達到了14萬元/㎡左右。這些都在預示著杭州的頂豪新房市場可能會繼續走出獨立行情，值得購房者持續關注。
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