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綠城曉瀾玉華軒于10月10日正式開放樣板間，吸引了約2000組客戶前來參觀。這一項目位于市北板塊，是距離奧體最近的樓盤之一，備受市場關注。隨著10月20日首開預售證的公示，項目登記于10月23日至25日開啟，標志著綠城在市北的布局進入了新的階段。
項目價格分析
綠城曉瀾玉華軒的價格在市北板塊中處于較高水平，2號樓整體均價約為5.09萬/平，而10號樓整體均價則為5.4萬/平。根據拿地成本分析，綠城在這一地塊的拿地價格為3.5萬/平，溢價率達59.39%，成為市北地王。相較于其他項目，如興耀項目拿地2.87萬/平，濱江招商項目拿地2.62萬/平，綠城的拿地成本顯著更高，因此其后續銷售價格也相應較高。
項目地理優勢
綠城曉瀾玉華軒的地理位置極具優勢，距離奧體直線距離僅1.8公里，且與售價高達8.7萬/平的奧映鳴翠府也僅相隔約1.1公里。這使得綠城曉瀾玉華軒能夠承接來自奧體的外溢需求，成為改善型購房者的新選擇。此外，綠城在市北地區積累了大量優質客戶，市場認可度高，進一步增強了項目的吸引力。
市場競爭與挑戰
盡管綠城曉瀾玉華軒具備多重優勢，但也面臨著來自市北西的二手房壓力。市北西區域有多個濱綠二手房源可供選擇，價格普遍在4.5萬左右，購房者在選擇時可能會考慮性價比更高的二手房。此外，市北地區后續新地塊的競爭也不容忽視，興議地鐵口及世紀城南的多個新項目將成為綠城的直接競爭對手，可能對其市場表現造成影響。
高端客戶群體的吸引
綠城曉瀾玉華軒的高層部分主要以199方的大戶型為主，總價在800萬以上，首開和二開期間每次都有600多組人參與搖號，顯示出高端客戶的積極參與。而排屋部分則針對兩三千萬級的客戶，28套房源吸引了超過1000人參與，競爭激烈，充分說明了項目的市場熱度。
綠城曉瀾玉華軒憑借其優越的地理位置、良好的市場口碑以及高端的產品定位，成為市北樓市中的一顆新星。盡管面臨一定的市場競爭，但其強大的客戶基礎和優質的配套設施，使得該項目在未來仍具備良好的增值潛力，值得購房者關注。
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